Ипотека превращается в мечту

Банк России ожидает в 2013 году замедления темпов роста общего кредитования в стране. Об этом сообщил первый зампред Центробанка Алексей Симановский. Аналитики уже давно предупреждали, что на лицо признаки потери интереса к ипотеке. Но не потому, что население больше не нуждается в квартирах.В Приморье в 2011 году ипотечный рынок вырос в сравнении с предыдущим годом на 26 процентов. Однако, по оценкам экспертов, в нынешнем году темпы роста замедлятся – пока ненамного, всего на один процент.Следующий год покажет менее радужную картину. – В этом году мы не ждали такого роста рынка жилищных займов, – рассказал на встрече с журналистами во Владивостоке директор департамента ипотечного кредитования ВТБ 24 Андрей Осипов. – Аналитики прогнозировали более существенный спад интереса к ипотеке. Видимо, эксперты недооценили масштабы отложенного спроса россиян на квартиры, который сложился в годы кризиса 2008-2009. И все же в 2013 году кредитов на жилье будет выдано заметно меньше. На квартиру в долг желающих все меньше Потому, что подорожал сам жилищный кредит. В этом году Центробанк поднял ставки рефинансирования, и следом все банки переписали свои. Как по вкладам – средства населения стали привлекать под немного большие проценты, так и по кредитам. Правда, если тарифы потребительских займов возросли на 1-2 процента, то ипотечные – на полпроцента. Сегодня среднегодовая ставка ипотеки по России составляет 12,3 процента, и по этому показателю Приморье не выпадает из общероссийских рамок – у нас заемщику ипотека обходится в среднем в 12-13 процентов годовых. В 2013 году ставка возрастет еще примерно на полпроцента-процент. Правда, часть экспертов высказывается более пессимистично. На прошедшей в Москве в октябре третьей ежегодной конференции «Ипотека в России» некоторые опасались, что ипотеке придется добавить в 2013 году два процента. Но для приморцев даже это не самое страшное. Если кредитные ставки в крае не выскакивают из сложившегося по стране среднего уровня, то по сумме взятого кредита на улучшение жилищных условий мы в первой тройке по России.По словам начальника центра ипотечного кредитования банка Людмилы Улановой, средний заем на квартиру во Владивостоке составляет 1,9 млн рублей, в Уссурийске, Находке – 1,2-1,3 млн рублей. В среднем по стране порядка одного млн рублей. – По стоимости жилья Владивосток идет следом за Москвой и Санкт-Петербургом, – заявила Людмила Уланова. – Именно дороговизна квадратного метра в краевом центре, а не уровень процентных ставок – главное препятствие для активного спроса на ипотеку и, следовательно, главный барьер для желающих улучшить жилищные условия.В городах с миллионным населением цены на квартиры заметно меньше, чем во Владивостоке, поскольку там больше строится жилых домов. Некоторые надежды на снижение стоимости квадрата были у нас в связи со сдачей микрорайона Снеговая Падь, но ввод в эксплуатацию порядка 6 тыс. квартир практически не повлиял на цены на жилье в столице Приморья. Хотя уже есть факты приватизации и продажи военными квартир в Снеговой Пади. Кроме того, у нас мало объектов эконом-класса, а также мало домов, которые бы сдавались не в черновом варианте, а под ключ: заходи и живи. Может, потому и возрос интерес приморцев к покупке жилья в Новосибирске, Екатеринбурге, Калининграде. Впрочем, жители Дальнего Востока стремятся купить квартиры именно во Владивостоке – на местном рынке сделок с дальневосточниками регистрируется больше, чем в других городах региона. Еще, как заметила Людмила Уланова, в последнее время средняя сумма кредита немного снижается. Правда, причина кроется отнюдь не в удешевлении квартир и строительстве новых домов.– Заемщик пошел квалифицированный, – констатирует финансист. – По сравнению с рекордным по объемам ипотечных займов 2007 годом граждане стали более ответственно относиться к денежным обязательствам, принимают решение о кредите взвешенно, обдуманно. И прежде чем сделать выбор, обойдут все банки, выбирая наиболее предпочтительный для себя вариант. Кроме того, много реже стали занимать денег, чтобы купить еще одну квартиру. В основном заемщики уже имеют какое-то жилье и сейчас предпочитают доплатить к имеющейся – расширить площадь или улучшить условия проживания за счет смены района, дома.Чем старее, тем ценнее?Жилищным предпочтениям владивостокцев удивился Андрей Осипов. По его словам, во Владивостоке дороже всего квартиры в старом фонде, а в целом по стране больше ценятся метры в новострое. Мало востребовано у нас мало-этажное строительство по ипотеке. Вот в Краснодаре, например, две трети жилищных займов приходится на малоэтажное строительство.– У нас этот спрос еще впереди, – заметил управляющий офисом банка Александр Вялков. – Например, строители уже обращались в банки за консультацией по поводу получения займов для строительства домов на участках, выдаваемых многодетным семьям, имеющим троих и более детей. Сами получатели наделов пока еще не интересовались такой возможностью, но тут и понятно: выдача земли началась не так давно, сейчас идет процесс оформления различных документов, а это дело нескорое. Хотя есть программы, по которым можно получить ссуду под залог участка; в других регионах спрос на такие банковские услуги уже есть. И все же во Владивостоке за последний год заметно возрос интерес к новостройкам: на сегодняшний день в ипотечных займах доля стройплощадок увеличилась с 5 до 11 проц. Хотя по российским меркам это очень скромный результат: в других регионах доля новостроек колеблется от 40 до 60 процентов.Но эксперты уверены: спрос населения на ипотеку в новострое и далее будет расти. Во-первых, стало меньше проблемных домов-новостроек. В 2011-12 годах оживились замороженные было стройплощадки. Так, к примеру, на Ватутина обещают через год новоселье. Не до жилья В общем, прогноз по ипотечным кредитам на следующий год таков: ситуация кардинальным образом не изменится, однако перспективы купить в кредит новую квартиру для большинства граждан станут еще более туманными. Спрос на ипотеку по-прежнему в крае достаточно высокий, но она станет менее доступной из-за поднятия процентных ставок. И хотя власти Приморья обещают особое внимание уделять строительству доступного жилья, но статистика неумолима и лишь добавляет негатива: строить нового жилья стали меньше. По данным крайстата, за 9 месяцев 2012 года в Приморье введено в действие жилых домов 260 тыс. кв. м, что составляет 83 процента от прошлогодних показателей. Стройплощадок в этом году в крае заложено и того меньше – инвестиции в строительство зданий и сооружений в этом году снизились по сравнению с 2011 годом в полтора раза. А если к этому добавить, что СМИ в последнее время все чаще стращают обывателей новой волной мирового кризиса, который, как мы уже проходили, в первую очередь отразится на банковском секторе, то и неудивительно, что многим приморцам придется отложить мечту о собственной квартире или доме на неопределенный срок.

Автор: Татьяна ЯРМОЛЕНКО «Владивосток»