Не просто жилец, а собственник

Куда идут наши деньги, почему в нашем доме не делают капитального ремонта, каким образом без нашего согласия подвал сдают в аренду – эти и другие вопросы жители Владивостока в скором будущем смогут решать сами практически на профессиональном уровне.В актовом зале администрации Владивостока каждую пятницу идут занятия школы «Управдом». Сколько всего продлится сессия, пока неизвестно. «Будем проводить занятия столько, сколько нужно – до полной ликвидации коммунальной безграмотности», – утверждают организаторы школы.Мотивация создания «Управдома» объяснима. – Третья часть всех обращений, поступающих в администрацию города, касается содержания жилищного фонда, – заметил Александр Патрин, заместитель главы администрации Владивостока, курирующий вопросы ЖКХ.– Проанализировав эти обращения, мы поняли: люди не знают ни своих прав, ни своих обязанностей, – уверяет начальник управления содержания жилищного фонда администрации Владивостока Григорий Пейхвассер.Сам себе управдомОно и понятно, Жилищный кодекс в редакции от 2005 года передал управление домами в руки самих жильцов. Те же, в свою очередь, могли разве что выбрать управляющую компанию либо учредить ТСЖ, потому как одномоментно стать собственником не только своей квартиры, но и всего дома – дело сложное, требующее и определенных знаний, и времени.Ситуацию усложнило и состояние жилфонда, десятилетиями не видевшего ремонта, и то, что с УК жильцы оказались один на один, даже без курирующих функций муниципалитета.В 2007 году государство решило помочь людям отремонтировать свои дома в рамках 185-го федерального закона. Из государственной казны в города России пошли огромные средства на капитальный ремонт домов. Столица Приморья максимально смогла подключиться к участию в программе в 2008 году.– Во Владивостоке никогда не делался такой масштабный капитальный ремонт жилых домов, как за последние четыре года, – уведомил собравшихся на первом уроке школы «Управдом» глава Владивостока Игорь Пушкарев. – Сейчас я могу сказать, что мы провели беспрецедентный объем работ: с 2008 года более чем в 400 домах были капитально отремонтированы фасады и крыши, полностью заменены системы отопления, электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, канализации. За три последних года мы установили 354 новых лифта и 90 ставим в этом году. На сегодняшний день во Владивостоке действуют четыре разные программы, по ним в совокупности ремонтируют 910 жилых домов.Однако действие федеральных программ заканчивается, и городские власти поставили перед собой задачу: максимально подготовить жителей к эффективному управлению и пользованию жилищно­-коммунальным хозяйством. – Наша муниципальная школа «Управдом» как раз и создана для того, чтобы научить всех желающих разбираться в жилищном законодательстве и подготовить управляющих домов, способных от имени жильцов выступать профессиональными заказчиками жилищно­ко-ммунальных услуг, – пояснил Игорь Сергеевич в своем выступлении.Нынешнее законодательство предлагает множество инструментов, с помощью которых жильцы могут приводить свой дом и его территорию в порядок. Просто мало кто знает, какие это инструменты и как ими умело пользоваться.– Сейчас постановлением правительства установлено требование к УК размещать в Интернете всю информацию о своей компании, включая отчет по каждому дому, – приводит пример возможностей правовых инструментов Григорий Пейхвассер. – Далеко не все об этом нововведении знают, и напрасно, поскольку теперь можно отследить движение денег по каждому дому. И уже имея подробную информацию, спрашивать с УК за выполненные или тем более невыполненные работы.Задача «Управдома» – дать минимальные базовые знания, понимание составляющей коммунального хозяйства: его структуру, зоны ответственности муниципалитета, управляющих компаний, самих жильцов. Иными словами, с кого за что спрашивать.Ваши вопросы – темы занятийВ составе преподавателей столь необычной школы – люди с опытом работы в жилищно­-коммунальном хозяйстве. – Я, в частности, взял на себя самые болезненные вопросы – общедомовые счетчики, приборы учета, – говорит Григорий Пейхвассер. – Разумеется, не стоит ждать быстрого эффекта от наших занятий. И, конечно, не будет такого: мы с вами проснемся завтра, а подъезды убраны, дома отремонтированы, дворы подметены. Это мероприятие с пролонгированным действием, потому как сейчас мы формируем сознание, отношение людей к своей собственности. Действительно, сложно понять, что ты собственник не только своей квартиры, но и отвечаешь за весь дом. До сих пор у очень многих это понимание не укладывается в голове. За два прошедших занятия слушателей познакомили с азами управления многоквартирным домом, формированием платы за ОДН. Наиболее интересные и сложные темы будут повторяться.А вообще темы будущих занятий формулируют сами слушатели: им на входе выдают анкеты, в которых они отмечают вопросы, наиболее интересные для них. Затем эти анкеты анализируют, и именно по ним формируются темы. Более того, в течение всей работы школы на сайте администрации планируется публиковать ответы на самые злободневные вопросы, дублируя эту информацию через газету «Владивосток», поскольку не все имеют возможность пользоваться компьютером и Интернетом.О популярности занятий в «Управдоме» среди горожан можно судить по посещаемости: на первое же занятие пришло более трехсот слушателей, так что актовый зал в здании городской администрации (его вместимость – 214 человек) был переполнен.

Автор: Анжелина ШИЛАН