Владивостокцев научат распоряжаться собственными домами

Муниципальная школа «Управдом» уже во второй раз открыла свои двери для неравнодушных и любознательных горожан. Занятие, которое прошло в пятницу, 12 октября, организаторы посвятили сразу нескольким проблемным вопросам сферы жилищно-коммунального хозяйства.Напомним, что школа «Управдом» начала работу 28 сентября. Церемонию открытия посетил глава города Игорь Пушкарев, по чьей инициативе и был создан проект. Мэр пояснил, что школа призвана помочь горожанам разобраться в непростых законах Жилищного кодекса, а заодно и объяснить людям их права, обязанности и возможности. В качестве учителей школы выступают специалисты в области ЖКХ и опытные юристы краевого центра.Во время первого урока обсуждались такие проблемы, как управление многоквартирным домом, совет многоквартирного дома, формирование платы за ОДН, совместная деятельность собственников и управляющих компаний в рамках жилищного законодательства. На втором занятии «Управдома» темы решили не менять. Как объяснила заместитель председателя общественного совета по ЖКХ Наталья Войновская, квалифицированные ответы на данные вопросы – это и есть те базовые знания, без которых невозможно дальнейшее обучение. В будущем повестка семинаров будет меняться, и ее формирование напрямую зависит от интересов и пожеланий граждан.Старт второму занятию дала Ирина Величко, директор по региональному развитию ООО «ЖКС-Приморье». Она начала с объяснения основ управления многоквартирным домом (МКД), а именно: с полного перечня помещений, входящих в состав общедомового имущества, а также с подробного рассказа о каждом из существующих способов управления домом.– На сегодняшний день имеется три формы распоряжения МКД: непосредственное управление собственниками, товарищество собственников жилья (ТСЖ) и управляющая компания (УК), – сообщила Ирина Величко. – Зачастую гражданам бывает нелегко определиться с выбором формы, люди теряются, не зная всех тонкостей законодательства. Моя задача – объяснить вам все плюсы и минусы данных форм управления. По словам Ирины Величко, одним из самых распространенных способов управления в городе Владивостоке является заключение договора между собственниками жилья и УК. Поэтому вопрос взаимоотношений этих двух сторон занял особое место в ее выступлении. Она рассказала об обязанностях и регламенте работы управляющей компании, возможностях контроля со стороны жильцов исполнения условий контракта.– Если УК некачественно выполняет услуги, то вы имеете полное право разорвать договор с такой организацией и заключить новый контракт уже с другой, более подходящей вам управляющей компанией, – подытожила директор по региональному развитию ООО «ЖКС-Приморье».Рассказать о выборах и полномочиях совета МКД на втором уроке школы вызвался директор Приморской автономной некоммерческой организации «Информационно-методический центр «Тихоокеанский проект» Александр Смышляев. По его словам, создание совета поможет собственникам быть в курсе проблем дома, а управляющим компаниям позволит сосредоточиться на содержании общедомовых нужд.– Хочу сразу же отметить, что совет МКД не может быть создан в тех домах, где существует ТСЖ или жилищные кооперативы. При этом многоквартирный дом – это более чем четыре квартиры. А регистрацию совета необходимо осуществлять в органах местного самоуправления, – объяснил Александр Смышляев.Также он пояснил главную задачу совета МКД – выполнение контрольно-надзорной и управленческой функций. Одним из самых проблемных и болезненных вопросов для всех собственников многоквартирных домов является формирование платы за общедомовые нужды (ОДН). По этой теме перед горожанами выступил начальник управления содержания жилищного фонда администрации Владивостока Григорий Пейхвассер. Он рассказал о новых законах расчета по коммунальным счетам.– С 1 сентября 2012 года вступили в силу «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Основное положение этих правил: общедомовые нужды будут делиться на площадь квартиры. Раньше же деление производилось на объем потребления, который у всех разный. Это вызывало множество споров и нареканий среди населения. Надеемся, что новые законы внесут порядок. Отметим, что все выше приведенные обсуждения – это лишь малая часть тех проблем, которые поднимались и еще только планируется обсудить на уроках «Управдома». Данная школа теперь станет постоянным явлением для нашего краевого центра. Занятия в ней будут осуществляться регулярно, а главное – бесплатно. Посещать их может любой заинтересованный житель города.

Автор: Юлия КУЗЬМИНА