Теневая зона недвижимости

Мнение о том, что в краевой столице нет рынка профессиональных риелторских услуг, несмотря на то что рынок недвижимости перегрет, высказывалось неоднократно. И действительно, при ближайшем рассмотрении оказывается, что это так.В аренде жилья есть две стороны – те, кто снимает жилплощадь, и те, кто ее сдает. Аренда на сегодняшний день является наиболее приемлемой альтернативой, а зачастую и основным источником дохода для многих собственников жилья. Большинство людей не могут позволить себе купить квартиру или взять кредит в банке, поэтому интернет-ресурсы переполнены объявлениями о съеме квартиры или комнаты. С другой стороны, обладатели «дополнительной» жилплощади стремятся сдать квартиры, предпочитая это продаже по нескольким причинам. Во­-первых, сдача квартиры или комнаты в аренду является постоянным источником дохода. Во­-вторых, в любом случае жилье остается в собственности. В-третьих, держать квартиру пустой убыточно, так как приходится оплачивать услуги ЖКХ. Так что собственники зачастую отдают свою жилплощадь во временное пользование, забыв, правда, временно прописать жильца, минуя весьма ощутимые налоговые сборы. Арендаторы соглашаются – найти во Владивостоке приличную квартиру за разумную цену проблематично.– Пользуются спросом абсолютно любые квартиры, – говорит агент недвижимости одной из риелторских компаний Алена Терехова, – с телефоном и без, элитные и не очень, расположенные в разных районах города, многокомнатные с шикарным ремонтом и непрезентабельные, полностью укомплектованные бытовыми приборами, дорогой мебелью и абсолютно пустые. Спрос рождает предложение, а во Владивостоке оно более чем ограниченное, поэтому и растет цена. Свою роль играют постоянно растущие тарифы ЖКХ – в результате цены на аренду оказываются просто космическими. Мы это прекрасно понимаем, но расценки диктуют владельцы жилья, так что к нам не может быть никаких претензий. Случается, хозяева просят за свое имущество огромные суммы, но мы ничего не можем сделать, пытаемся уговорить снизить цену, но не все на это идут. Сейчас для агентств недвижимости самый сезон – ведь приезжают студенты, даже ввод в эксплуатацию общежитий ДВФУ ситуацию не изменил, цены стремительно повышаются. Дороже, чем в МосквеСпециалисты признают: рынок недвижимости на Дальнем Востоке теневой и ситуация вряд ли изменится, пока не будет вводиться достаточное количество жилья. Так, в России порядка 75 процентов недвижимости принадлежит частным собственникам, 14 процентов – социальные объекты, 11 процентов – коммерческая аренда. На Западе же существенная доля именно социальной аренды. Специалисты признают, что без помощи государства рынок вряд ли будет развиваться. К тому же зарубежные инвесторы к нам не спешат, потому что абсолютно непонятно, какой доход и в какие сроки они смогут получить, ведь мы до сих пор не можем перейти к цивилизованному рынку. – Когда в 2008 году НК «Роснефть» зашла в Находку, аренда однокомнатной квартиры в п. Врангель с 10 тысяч выросла до 25 тысяч рублей и стала дороже аренды жилья в Москве, – говорит президент Дальневосточной гильдии риелторов Владимир Каплинскиий. – Это отрицательная тенденция. С другой стороны, у нас перед глазами опыт калужской компании, которая построила комплекс для своих сотрудников на 420 двухместных номеров. Каждая комната была меблирована, а плата составляла всего 16 тысяч рублей в месяц. В Приморье также должно развиваться государственно-частное партнерство, для чего нужно оказывать административную поддержку, поддержку в подведении сетей, ведь они стоят огромных денег, а также выделять субсидии на строительство, бюджет на социальную инфраструктуру и т.д. Факторы ростаРиелторы отмечают, что цены на жилье стали расти с 2003-2005 годов, когда началось активное ипотечное кредитование. При этом 98 процентов домов, построенных до 1985 года, подлежит замене. Следовательно, востребован огромный рынок, и надо решить, каким образом он будет построен. Для сравнения: в Новосибирске, где объемы вводимого жилья колоссальные, стоимость квадратного метра жилья эконом-класса составляет 34-40 тысяч рублей. По социальным программам – около 20 тысяч рублей за квадратный метр. В Екатеринбурге примерно так же, в Хабаровске цены от 60 тысяч рублей за квадратный метр, во Владивостоке – 100 тысяч рублей. Что касается съема жилья – ситуация аналогичная. Если в Красноярске можно снять однокомнатную квартиру за 8 тысяч рублей – во Владивостоке меньше, чем за 16 тысяч рублей, найти жилье сложно. Двушка обойдется бездомному минимум в 20 тыс. рублей – в зависимости от района, элитная жилплощадь – от 35 тыс. рублей, гостинка – от 13 тыс. рублей. Помимо этого придется отдать 80% – 120% (редко 50%) от стоимости квартиры агентству недвижимости, которое подобрало жилье. За эти деньги с арендатором будет заключен договор на 11 месяцев, в некоторых фирмах и его делают за отдельную плату – 2 тыс. рублей. Кстати, в договоре должно быть прописано то, что он является пролонгируемым, т.е. при желании его можно будет продлить, что исключит в будущем новые метания в поисках жилья по истечении срока аренды. Помимо прочего «бомжу» придется заплатить за просмотр каждой квартиры агенту, который с ним работает, 100-250 рублей. Как показывает практика, аренда недвижимости во Владивостоке с участием риелторов обычно сводится лишь к беглому осмотру квартиры и к настойчивым требованиям оплатить услуги. Количество необоснованных сборов практически не поддается подсчету, и на одних только ежедневных показах квартир и консультациях риелтор может неплохо заработать. В некоторых случаях дело доходит до абсурда: некоторые агенты возят клиентов по квартирам, находящимся в совершенно непригодных для проживания условиях, каждый раз получая плату за свои сомнительные услуги. Перегретый рынок расставляет свои приоритеты: раз есть спрос – есть и предложения, и битва тут идет уже не за качество предоставляемых услуг. Да и зачем? Клиенты же есть всегда.Район играет первоочередную роль в ценовой вилке квартир. Самые популярные: центр – Первая Речка – Луговая. С введением моста через бухту Золотой Рог стал популярен Чуркин. Как отмечают специалисты агентств, стоимость жилья в этом ранее непопулярном районе увеличилась в среднем на 2 тысячи рублей и приблизилась к среднему городскому ценнику. Впрочем, разница все равно есть, так, одну и ту же гостинку можно снять за 13 тысяч рублей на Чуркине и за 15 тысяч на Первой Речке. В некоторых районах города создается исключительная ситуация: гостинки и однокомнатные здесь стоят дороже, чем двух-, а то и трехкомнатные в других районах. Например, гостинки на Некрасовской и Гоголя стоят 15-16 тысяч рублей в месяц. Все оттого, что район студенческий. На однушки спрос самый высокий, по стоимости аренды давно догнали, а кое­-где и перегнали двушки.Существенно бьют по кошельку различные блага цивилизации: например, хороший ремонт, телефон, железная дверь, наличие стиральной машины, микроволновой печи, телевизора и т.д. Хозяева непременно учтут все плюсы своего жилища и отразят их в выставляемом ценнике. Кстати, чем больше срок аренды, оплачиваемый вперед, тем меньше обходится ежемесячная плата, правда, такая схема действует не всегда.Во сколько же обойдется съем жилья? Чтобы молодой семье снять приличную однокомнатную квартиру, нужно иметь наличными 22000 рублей непосредственно за квартиру, 17600 рублей придется отдать агентству – при условии, если фирма берет 80% за свои услуги. Плюс 2000 руб. составляет плата за заключение договора аренды, 400 руб. придется выложить за просмотр 2-3 вариантов квартир. Таким образом, семья должна раскошелиться на 42000 рублей. В дальнейшем, конечно, расходы будут существенно меньше.Несмотря на то что для риелторов Владивостока сейчас созданы все условия для активной деятельности, у них тоже есть своя головная боль – это те самые фирмы­-однодневки, которые подрывают авторитет сферы риелторских услуг. Однако граждане, для которых аренда квартиры является единственной возможностью решить жилищный вопрос, оказываются в гораздо более сложной ситуации. И пока на рынке риелторских услуг не наметятся явные позитивные тенденции, аренда недвижимости во Владивостоке будет представлять собой одну большую проблему.

Автор: Катерина МАТВЕЕВА, «Владивосток»