Век квадрата не видать?

Дом во Владивостоке, известный в народе как «Ласточкино гнездо», строители должны были сдать еще в 2007 году. Однако его потенциальные жильцы до сих пор не могут отпраздновать новоселье, хотя разрешение на ввод здания в эксплуатацию получено в конце июня.Дело в том, что у городских властей была масса претензий к строителям. Как поясняют в мэрии, администрация Владивостока сделала все возможное и даже невозможное, чтобы застройщик – ООО «Строитель» – получил документы на ввод в эксплуатацию двух блок-секций дома. В свое время компания-застройщик возвела часть жилого здания в нарушение проекта, не получив разрешения на строительство. Отсутствие официальных документов не позволяло легализовать дом. Тем не менее, чтобы не лишать людей вложенных денег и новых построенных квартир, специалисты мэрии помогли все оформить должным образом.Успеть бы к зимеНесмотря на то что многоэтажке на Кипарисовой, 2 дали «добро» на заселение еще два месяца назад, квартиры в ней по-прежнему пустуют: у их хозяев нет разрешительных документов на въезд в законные квадраты. Как пояснили в администрации Владивостока, чтобы дольщики оформили надлежащим образом свое право собственности, застройщик должен проделать ряд процедур: получить документы на ввод здания в эксплуатацию, представить пакет бумаг дольщикам и в Росреестр. Однако представители компании будто потеряли интерес к строению. – Хотя дом сдан, он не приведен в надлежащее состояние, – говорят жильцы. – Прилегающая территория не благоустроена, не убран забор, перед зданием лежат бетонные плиты. До сих пор не подведены к дому инженерные сети.Сейчас дольщики пытаются получить в бюро технической инвентаризации (БТИ) паспорта на жилье. По словам Евгении Смирновой, представителя департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края, с генеральным подрядчиком строительства – компанией ЗАО «ДВСК» – был заключен договор о выдаче техпаспорта, и необходимые документы лежали в бюро еще с 2011 года. Дело не двигалось, поэтому отделению БТИ пришлось заново сформировать и представить весь пакет документов. А сейчас назрела другая проблема. Договоры с дольщиками заключались по предполагаемому метражу квартир, который по факту несколько изменился. Поэтому сотрудники БТИ, чтобы оформить документы, должны обмерить каждую квартиру. Эта работа ведется и должна завершиться в ближайшее время.Контролировать некомуВопросов у дольщиков к ЗАО «ДВСК» накопилась масса. В частности, их интересует, на каких основаниях в еще не заселенном доме проживают иностранные граждане.Также жильцы считают, что строительная компания препятствует свободному доступу собственников в квартиры.– Зайти в дом можно только после предъявления пропуска так называемым охранникам, при этом ЗАО препятствует получению документа на вход, – говорит организатор движения обманутых дольщиков Екатерина Лайко. – Пропуск выдается всего на один месяц и избирательно. К примеру, я считаю, что мне его намеренно не выдают.– В структуре департамента земельных отношений администрации Приморского края есть отдел, который курирует долевое строительство, – объясняет Евгения Смирнова. – Однако объекты, разрешение на возведение которых было выдано до 2005 года, не подпадают под закон о долевом строительстве (214-ФЗ). А это значит, что административно воздействовать на застройщика и генподрядчика мы не можем. В частности, это касается дома № 2 на Кипарисовой. Тем временем дольщики считают, что перспектива переезда в новые квартиры даже к ближайшей зиме весьма сомнительна.– Процесс передачи нам квартир в очередной раз затягивается, – сетует Екатерина Лайко. – Неясно, когда ЗАО «ДВСК» планирует заселять дом. Мы в замешательстве и не знаем, что нам делать. Моя семья, например, сейчас живет у родителей, потому что наш бюджет не позволяет отдавать кучу денег за съемное жилье. Мы просто не в состоянии платить такие суммы. Когда покупали квартиру, ребенок был грудничком, а теперь уже школьник.Между тем главный строитель ЗАО «ДВСК» Виталий Сметанин сообщил корреспонденту «В»: возможность заселить жильцов до наступления зимы все-таки есть. Но для этого необходимо наладить взаимодействие его компании с ТСЖ и поставщиками коммунальных услуг, в частности, энергетиками и Водоканалом.Юрист Алексей Загрядский:– В конце 2004 года был принят федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Он регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц. Также документ предусматривает ответственность застройщика в случае невыполнения условий и сроков договора. Закон улучшил положение и защитил дольщиков, но решить проблему кардинально не смог. Как же себя обезопасить?Прежде всего необходимо проанализировать рейтинг строительных компаний. Выяснить, имеются ли случаи задержки ввода в эксплуатацию возводимых ими ранее объектов недвижимости, а также не возбуждена ли в отношении застройщика процедура банкротства.Прежде чем заключать договор, необходимо ознакомиться с проектной декларацией, включающей в себя информацию о застройщике и данные о проекте строительства. Помимо всех уставных и регистрационных документов сюда входят сведения о проектах строительства многоквартирных домов, в которых застройщик принимал участие в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, финансовый результат текущего года, размер задолженности на день опубликования декларации.Также компания обязана представить вам для ознакомления учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года.Важным документом является обязательная регистрация договора долевого участия в Росреестре с внесением записи об участниках долевого строительства в Единый государственный реестр. Как не попасть на самостройУвидеть перечень действующих разрешений на строительство объектов, выданных администрацией Владивостока, можно на официальном сайте www.vlc.ru. В разделе «Жизнь города» нужно выбрать рубрику «Архитектура и строительство», а затем нажать на ссылку «Разрешения на строительство».

Автор: Михаил НЕЩЕДРИН, «Владивосток»