Кто держит новый лифт на привязи?

Жильцы двенадцатиэтажной свечки оказались заложниками долгов соседей

8 авг. 2012 Электронная версия газеты "Владивосток" №3182 от 8 авг. 2012
1e2921f32e2a4583c361d28462884e46.jpg

Участниками регионального проекта «Дом, в котором мы живем» в 2011 году стали 43 владивостокские многоэтажки. Поскольку финансовое обеспечение программа получила ближе к зиме, большая часть работ выполнялась уже в нынешнем году. На сегодняшний день они в основном завершены. В тех домах, где производилась замена старого лифтового оборудования, запущены новые современные лифты. Правда, не везде. В двенадцатиэтажной свечке № 5а на улице Пацаева два новеньких лифта немного поработали и замерли. Но технические неполадки тут ни при чем. Причиной остановки готового к эксплуатации оборудования стали долги собственников по оплате произведенных работ.Еще один шанс Краевой проект «Дом, в котором мы живем» предполагает долевое финансирование капитального ремонта: из краевого бюджета – в размере 40 процентов от общей стоимости работ, из городской казны – также в размере 40 процентов и из средств самих собственников жилья – в размере 20 процентов. Но столько они должны были внести в первый год действия новой программы. Позже доля собственников может увеличиться до 30–40 процентов (порядок выделения средств определен постановлением администрации края № 148па от 8 июня 2011 года). По сравнению с подходящей к концу федеральной программой, которая реализовывалась через Фонд содействия реформированию ЖКХ и требовала 5процентного взноса собственников, условия участия в региональном проекте для жильцов менее выгодные. Но все равно это шанс сделать в своем доме неотложные ремонтные работы. Мало кому по кошельку выполнить их полностью за свой счет. Поэтому недостатка в претендентах на бюджетную помощь не было. «Одним из условий включения в программу «Дом, в котором мы живем» является постановка земельного участка под многоквартирным домом на кадастровый учет, – рассказал начальник управления содержания жилищного фонда городской администрации Григорий Пейхвассер. – Но это не стало преградой, поскольку в городе растет количество домов, официально оформивших свою землю. Общая стоимость запланированного капитального ремонта в 43 домах составила почти 140 миллионов рублей. Собственники проголосовали за то, чтобы отремонтировать крыши, установить приборы учета, провести ремонт внутридомовых инженерных систем. А больше всего решений, принятых на общих собраниях, было связано с намерением заменить устаревшее лифтовое оборудование. Установка 62 новых лифтов в 31 доме обошлась в общую сумму 107 миллионов рублей». Григорий Александрович пояснил, что порядком предоставления субсидий из краевого и муниципального бюджетов по региональной программе предусмотрены довольно жесткие требования к собственникам по оплате ремонта: не менее половины своей доли они должны накопить еще до начала работ, а полностью ее погасить – за месяц до окончания капитального ремонта. – Жильцы первых этажей тоже участвуют в оплате работ по замене лифтов? – По действующему на нынешний день законодательству – да. Собственники должны отдавать себе отчет, что их имущество не заканчивается за входной дверью в квартиру. Лифт тоже их общее имущество, как та же крыша или инженерные коммуникации. Поэтому расходы по капитальному ремонту делятся на всех пропорционально площади квартир. Хотя можно вынести этот вопрос на голосование и предложить освободить жильцов нижних этажей от таких взносов. Подобные примеры есть по некоторым ТСЖ.Пешком на 12-й этаж Можно было бы предположить, что в доме № 5а на улице Пацаева нашла коса на камень из-за отказа жильцов нижних этажей участвовать в расходах по замене лифтов. Однако выяснилось, что суть конфликта с этим не связана. Среди должников есть и такие, кто живет на верхних этажах и вынужден вместе со всеми пешком преодолевать тяжкий подъем. По информации Галины Кривец, генерального директора управляющей компании «Жилищные услуги», третий год обслуживающей дом и выступившей заказчиком работ по замене лифтов, на сегодняшний день собственникам для покрытия своей доли расходов на ремонт нужно внести 406 тысяч рублей – половину от общей суммы. Но должники, похоже, не собираются этого делать – за июнь и июль не было заплачено ни рубля. По оценке Галины Николаевны, это откровенный саботаж части жильцов. Поэтому она вынуждена была принять решение об остановке смонтированных и испытанных на готовность к работе лифтов. В сложившейся ситуации больше всего сочувствия вызывают те, кто внес деньги, но при этом по-прежнему ежедневно взбирается «на Эверест», невзирая на возраст и проблемы со здоровьем. – Мы живем на 10-м этаже, муж еле ходит, а тут еще такая беда – остались без лифта, – пожаловалась старшая по дому Алла Сергеевна Яшенькина. – Наши старые лифты работали, и мы предлагали менять их по очереди. Однако к нам не прислушались. Вдвойне обидно потому, что новые лифты приняты уже в эксплуатацию, а мы продолжаем терпеть жуткие неудобства. Как быть? Мы обратились с жалобами в различные инстанции, чтобы добиться включения лифтов. – А должники собираются рассчитываться по своим обязательствам? Ведь решение об участии в региональной программе принималось самими собственниками на общем собрании. – Ну что с ними делать? Никакие уговоры не помогают. Некоторые ездят на дорогих машинах, а к себе на этаж поднимаются пешком, потому что в числе других должников не погашают свою долю. Я предлагала предусмотреть жетоны, чтобы лифтами могли пользоваться только те, кто внес плату, пусть бы остальные ходили по лестницам. Но в любом случае, считаю, управляющая компания должна решать вопрос с долгами в суде, а не делать заложниками всех жильцов. Нас поддерживает в этом городская администрация. Мы получили ответ на наше обращение, в котором сказано, что «отделом государственного жилищного надзора администрации города Владивостока направлено письмо ООО «Управляющая компания «Жилищные услуги» с требованием в срок до 10 августа 2012 г. принять меры по восстановлению работоспособности лифтов, а вопрос по взысканию долгов по оплате работ по замене лифтового оборудования решать через суд». Теперь ждем, когда это требование будет выполнено.Жест доброй воли оказался не впрок Заложником сложившейся ситуации оказалось и ООО «Евролифт», с которым управляющая компания «Жилищные услуги» заключила договор подряда по замене лифтового оборудования в доме № 5а на улице Пацаева. Исполнительный директор компании Алексей Дюндик, присутствуя на одном из собраний, где обсуждались условия участия в программе «Дом, в котором мы живем», сделал жест доброй воли и согласился предоставить жильцам рассрочку платежей на шесть месяцев. Если учитывать, что в зависимости от площади квартиры нужно заплатить от 6 до 12 тысяч рублей, то, внося в месяц по одной-две тысячи рублей, можно было уже полностью рассчитаться (первая квитанция на оплату целевого взноса была выставлена в октябре прошлого года). Однако от некоторых квартир в погашение взноса не поступило пока не рубля. – Это типичная ситуация? Есть дома, где вы устанавливали лифты по этой программе, не имеющие долгов? – поинтересовались мы у Алексея Анатольевича Дюндика. – Свои обязательства по каждому дому в срок выполнили городская и краевая администрации, в том числе город как собственник муниципальных квартир оплатил их долю в расходах на произведенный капитальный ремонт. Что касается внесения платежей жильцами, то за ними не осталось долгов в трех домах: Чкалова,14, Кирова, 7, 100-летия, 106. Остальные, хотя сроки по договорам уже истекли, не торопятся рассчитываться. А ведь наверняка понимают, что мы вложили свои средства в закупку оборудования и выполнение работ, что нашим работникам нужно платить зарплату… Так что ситуация действительно типичная и, я бы сказал, парадоксальная. Все признают: замена старых лифтов, которые уже стоят или которые вот-вот будут остановлены из-за того, что не отвечают никаким техническим требованиям, это хорошо. Но когда дело касается денег, то все переворачивается с ног на голову. Например, из одного дома, где лифт уже отработал свой нормативный срок и был по решению общего собрания собственников заменен на новый, пришла жалоба. Не поверите: жилец пишет, что его устраивал старый лифт и он не согласен с его заменой на новый. – А чем принципиально отличаются современные лифты? – Они стали бесшумными, и жильцы верхних этажей уже не жалуются, что лебедка гремит и будит их по ночам. Стенки кабин и двери предусматривают антивандальную защиту, их сложно даже поцарапать. Разрисовать можно, но рисунки легко смываются. Мы ставим оборудование российского производства, которое хорошо зарекомендовало себя по качеству и дизайну. Лифты сдаются в эксплуатацию после получения от экспертной организации «ДальЭкспертЦентр» соответствующей декларации и приемки их комиссией с участием представителей администрации города Владивостока, управляющих компаний и самих собственников жилья. – Давайте вернемся к дому № 5а на Пацаева. А можно было производить замену двух лифтов по очереди, как просили жильцы? – Теоретически такая организация работ возможна. Однако указанный в договоре срок их выполнения диктовал свои условия. Если бы мы меняли лифты по очереди, то затратили на полтора месяца больше.Не просто соседи Любая программа, связанная с выделением бюджетных средств, требует строгого отчета по использованным суммам и щепетильного исполнения заложенных в ней условий. Это сполна относится к выполнению обязательств со стороны собственников жилья при участии в проекте «Дом, в котором мы живем». Установленные в доме № 5а на улице Пацаева лифты будут запущены. Но ведь в любом случае долги сами собой не рассосутся. Хотя не исключено, что управляющей компании придется погасить их со статьи «текущий ремонт» дома – из той суммы, которая накапливалась для проведения ремонта подъезда после установки лифтов. Это стало бы выходом из положения? Вовсе нет, считает старшая по дому Алла Сергеевна Яшенькина. Заложниками вновь окажутся те, кто добросовестно внес свою лепту в оплату новых лифтов. На этот раз будут обмануты их ожидания, связанные с приведением подъезда в порядок. А ведь решение о таком ремонте опять-таки принималось на общем собрании. Получается, как в семье, где общий бюджет: если деньги уйдут на непредвиденные цели, то их не останется на то, что давно планировалось сделать. Дом содержится и ремонтируется на те средства, которые мы вносим по соответствующим статьям. Не платим, значит, проблемы не решаются, а только накапливаются. Сейчас живущие в одном доме люди – больше, чем просто соседи. От всех зависит, в каких условиях приходится жить. Собственники жилья в доме № 5а на улице Пацаева сделали важный шаг к решению назревшей проблемы – замене старых лифтов, на которых из-за ветхости уже страшно было подниматься. Жаль вот только, что участие в региональной программе обернулось затянувшимся конфликтом.