Метры взаймы

Упадет ли цена аренды жилья, после того как уедут строители саммита, а горожане справят новоселье в новых микрорайонах?

18 июль 2012 Электронная версия газеты "Владивосток" №3170 от 18 июль 2012
e5d33600fc48d163540902fec0782bea.jpg

Лето – период затишья на рынке аренды жилья: студенты, сдав экзамены, освобождают гостинки и квартиры, прочие, отправляясь в отпуска, съезжают со съемных квартир, чтобы не платить аренду за время отсутствия. Кроме того, освобождается жилье дачников – уезжая на теплый сезон из города, пенсионеры сдают свои квартиры внаем.Одним словом, арендаторы со стажем знают: если пришла пора менять жилье, делать это нужно непременно летом. Такая практика длится уже десятилетия, однако последнее время появились слухи, что привычный график активности арендаторов в ближайшие месяцы изменится. Более того, радикально настроенные аналитики и вовсе предрекают падение рынка аренды жилья. Посему мы и озадачились выяснить: есть ли на это у них основания…Только факты…Если вспомнить последние события, то так оно вроде и выходит. Судите сами…Во-­первых, на рынке сдаваемого жилья прибавилось предложений: весной строители сдали целый микрорайон – Снеговую Падь. По предположению риелторов, владельцы квартир в новострое уже имеют какое­-то жилье, во всяком случае, не многие из них торопятся поменять место жительства. Поэтому вновь обретенные метры пополнили рынок аренды.Во­-вторых, довольно большая часть студенчества – именно они провоцируют резкий скачок спроса и, соответственно, роста цен в сентябре-­октябре – переедет на остров Русский в отстроенный кампус ДВФУ. Для сравнения: сейчас все общежития федерального университета вмещают в себя 5 тысяч человек (тут и иностранные студенты, и преподаватели, не имеющие жилья), кампус же рассчитан на одиннадцать тысяч мест, то есть более чем в два раза превышает вместимость нынешнего студгородка. Если брать во внимание только абсолютные числа, получается, что рынок аренды теряет почти пять тысяч потенциальных клиентов (даже с учетом увеличившегося числа иностранных студентов, первокурсников и студентов из малообеспеченных семей, которые имеют преимущественное право на получение мест). Аргументы вроде высокой цены проживания в общежитиях кампуса (мол, дешевле на двоих гостинку снять) также не имеют под собой оснований: если верить проектным документам, вывешенным на сайте университета, ценник на койко­-место колеблется в пределах 2,5 – 7,5 тысячи рублей, что, согласитесь, не дороже, чем даже не на двоих, а на троих снимать гостинку, минимальная стоимость которой 12 тысяч рублей. Следующий факт: после окончания строительства объектов саммита и отъезда строителей освободившиеся квартиры вновь пополнят рынок предложений.Так, да немного не так…Однако к большинству этих доводов есть и контраргументы. Так, в частности, по поводу освободившихся метров после отъезда рабочих.– Поскольку на местный рынок аренды приезд строителей повлиял не особо, вряд ли внесет какие­-то изменения и их отъезд, – уверена председатель НП «Региональная гильдия риелторов Владивостока» Ольга Тимошина.Это объяснимо: для рабочих возводилось временное жилье, для работников среднего и высшего звена снимали 1-, 2-комнатные, а иногда и 3-комнатные квартиры, в том числе из сегмента класса «премиум» – командированные не стремились ухудшить условия своей жизни, сэкономив на цене. Спрос на жилье этого сегмента всегда был относительно умеренным, считают риелторы, к тому же приглашенных специалистов не так уж и много, во всяком случае, не настолько, чтобы всколыхнуть рынок сдаваемого в аренду жилья. Кроме того, риелторы советуют не забывать о жителях солнечного Узбекистана, Таджикистана, усиленно не желающих покидать «денежный» Владивосток. Освобождая служебное жилье после окончания стройки, они вынуждены куда-то заселяться. Куда – для сотрудников агентства «Квартирный вопрос» не вопрос: в ход идут и малосемейки, и 2-3-комнатные квартиры, куда гастарбайтеры (это уже из личных наблюдений) заселяются десятками…Что до студенчества… По подсчетам риелторов, доля студентов на рынке аренды занимает не более 30 процентов.На гостинки всегда есть и будет спрос (и дело даже не в учащихся вузов и ссузов): малогабаритное жилье снимают молодые люди, приехавшие во Владивосток из районов и других регионов. Именно такую квартиру могут позволить себе и молодожены, не желающие жить с родителями. И именно эта часть аудитории останется незыблемой вне зависимости от вместимости кампуса ДВФУ.– Более того, развитие Владивостока, появление новых объектов, расширение рынка труда привлечет в город еще больше молодых людей, которым где­-то нужно будет жить, – считает Ольга Тимошина. – А следовательно, спрос вновь превысит предложение, что повлияет на цену конечно же не в пользу арендаторов.– Да, – подтверждают все вышесказанное сотрудники опрошенных «В» агентств недвижимости. – Свободные квартиры действительно появились, но ведь спрос растет, народ приезжает и приезжает.А с другой стороны, что риелторам остается говорить: им важно, чтобы бизнес не буксовал ни дня, важно поддерживать ажиотаж на рынке вне зависимости от сезона.Чуркин приравняли к центру«Гостинка на Липовой 24 кв. метра стоит 18000 рублей. Плюс оплата электоэнергии» – объявление с одного из городских информационных порталов. Для сравнения: спаренная гостинка на Столетии (площадью почти 40 метров) недалеко от остановки выставляется за 17 тысяч рублей. На вопрос, что ж в той квартире хорошего, сотрудники агентства ответили: «Как же, район престижный. Вообще­-то цену хозяева устанавливают. Но цена объективная: недавно выставляли гостинку за 17 тысяч, чуть попроще, так она вмиг ушла!» Напомним: еще пару лет назад малосемейки такого же метража предлагались за 9-11 тысяч рублей.Недавно один знакомый крайне возмущался, когда ему пару раз предлагали на Чуркине комнаты в «бабушкиных» квартирах по такой же цене. Жилье, по его словам, совершенно убитое, ремонта давно не видевшее, мебель старая. Да еще и с хозяйкой в придачу. Столь непомерную цену объясняли тем же пресловутым мостом через Золотой Рог, который вот­-вот сделает их район суперпрестижным.В принципе, оно так: мост сдадут, дороги в порядок приведут, и в перспективе пять минут – и вы в центре. Но это в перспективе. Аренда же предполагает пользование квартирой именно сейчас, не дожидаясь никаких перспектив. Более того, вполне возможно, в ту самую перспективу вы там уже жить не будете. – Напрасно недооцениваете Чуркин, – уверяет Ольга Тимошина. – Построенный мост вдохнул новую жизнь в полуостров. Вполне возможно, что вскоре он будет более перспективным районом, чем та же Первая Речка. Дома на Чуркине более новые, коммуникации обновили, транспорт ходит регулярно, инфраструктура насыщенная. Сейчас дороги приведут в порядок, а пробки… На той же Первой Речке в пробках тоже приходится стоять порядочно. Правда, сейчас сложно что­-либо прогнозировать, – соглашается на мои сомнения Ольга Николаевна. Но именно спрос рождает предложения (а потребность в аренде малогабаритного жилья превышает количество имеющихся вариантов), так что удивляться столь неадекватным ценам не приходится.