Спорный радиатор отопления

За чей счет должна производиться замена радиатора отопления в квартире? Собственника или управляющей компании, которая собирает с жильцов плату на содержание и текущий ремонт дома? Этот вопрос часто задают читатели. Чтобы ответить на него, нужно разобраться, являются ли радиаторы отопления собственностью владельцев приватизированной (купленной) квартиры или входят в состав общего имущества многоквартирного дома.Согласно жилищному законодательству батареи вполне можно отнести к общему имуществу. В постановлении правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…» в главе 1 «Определение состава общего имущества» сказано, что обогревающие элементы (а радиаторы таковыми и являются), как и стояки, относятся к внутридомовой системе отопления. Вот цитата из постановления: «В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях». Доказательство тому, что радиаторы отопления входят в состав общего имущества дома, можно найти и в постановлении правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 г. «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». В соответствии с требованиями, предъявляемыми этим документом к потребителю коммунальных услуг, ему запрещается «самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом». – Однако на практике радиаторы отопления очень часто причисляют к собственности потребителя услуги теплоснабжения с обязанностью самого платить за его установку, – прокомментировала Татьяна Михалицына, представитель пресс-службы саморегулируемой организации некоммерческого партнерства «ЖКХ-Групп». – Особенно если между стояком отопления и радиатором устанавливается заглушка, и поступление воды в обогревающий элемент собственник может перекрыть в любой момент. Хотя этот нюанс ни в одном нормативно-законодательном акте официально не закреплен. Противоречива и нынешняя судебная практика. Имеются решения суда о признании радиаторов отопления частью коллективного имущества многоквартирного дома, но при этом можно найти судебные решения, в которых обогревающие элементы отнесены к частной собственности. В Хабаровске, например, большая часть судебных решений выносится в пользу собственников помещений, и радиаторы отопления признаются общим имуществом. В Приморском крае не все так однозначно. Здесь судебные инстанции выступают в этом вопросе как на стороне потребителей, так и на стороне управляющих организаций. Все зависит от того, насколько убедительно отстаивает свои интересы та и другая сторона. На сегодняшний день главное в этом деле – настойчивость и грамотно составленная доказательная база.

Автор: Надежда БРАЖИНА