С дачей вышла незадача...

Прямую линию, которую провели для наших читателей начальник отдела регистрации прав на земельные участки Управления Росреестра по Приморскому краю Марина Петелина и ее коллега – начальник отдела кадастровой оценки недвижимости и контроля в сфере кадастрового учета Евгения Ромашко, можно было бы назвать горячей. Без проблем оформление прав на приусадебные, дачные земельные участки и постройки не обходится, поэтому заинтересованных вопросов было очень много.Вступаем в наследство– Добрый день. Наш садовый участок в обществе «Родничок» в Надеждинском районе был оформлен на отца, который умер в 1998 году. Как мне теперь оформить свои права на землю? – Право собственности на участок у вашего отца было зарегистрировано? – Не знаю. Где это можно выяснить? – Для начала обратитесь в территориальный отдел Управления Росреестра по Приморскому краю в Надеждинском районе (п. Новый, ул. Первомайская, 37, тел. 8(42334) 37076) с заявлением о предоставлении сведений о наличии либо отсутствии регистрации права собственности на ваш земельный участок. Если право было зарегистрировано, то вы получите копию такого свидетельства и сможете начать оформлять наследство (поскольку срок его принятия был пропущен, вам придется делать это через суд). Если же окажется, что право собственности не было зарегистрировано и участок был предоставлен садоводческому обществу, то можем посоветовать идти путем исключения отца из его членов и включения в общество вас. Обратитесь по этому поводу к председателю «Родничка». После того как вы станете членом садоводческого общества, напишите заявление в администрацию Надеждинского района о предоставлении вам давно обрабатываемого земельного участка, приложите необходимый пакет документов. – Муж умер, и я сейчас вступаю в наследство. Подала заявление в Управление Росреестра на Светланскую, 72б и, к удивлению, получила ответ, что нашего участка в списке нет. Хотя в 1994 году нам выдавали на него документы. Куда обращаться, чтобы разобраться? – Вам необходимо обратиться в филиал Федеральной кадастровой палаты по Приморскому краю (г. Владивосток, ул. Приморская, 2) и запросить кадастровый паспорт на участок. Если у вашего мужа действительно были права на участок, в графе «правообладатель» будет стоять его фамилия. – Для нотариуса, оформляющего наследство, этого будет достаточно? – Дело в том, что у нотариусов отличаются требования. Некоторым из них достаточно тех сведений, которые указаны в кадастровом паспорте, а некоторые попросят предоставить свидетельство о праве собственности. Тогда вам, чтобы разобраться с участком, придется обратиться в Территориальный отдел Управления Росреестра по Приморскому краю по месту его расположения. Хотя старые документы тоже в силе– Беспокоит Валентина Дмитриевна. Как оформить участок, который находится в Надеждинском районе, в собственность? У нас есть свидетельство старого образца, выданное в 1995 году, а в 2008 году производились кадастровые измерения. Но мы дальше ничего так и не оформили. – Поскольку у вас уже есть свидетельство о праве собственности на участок, то переоформлять его необязательно. – А если все­-таки подстраховаться? – Тогда вы можете зарегистрировать свое ранее возникшее право. Для этого необходимо обратиться в отдел Надеждинского района нашего управления в п. Новом, подать соответствующее заявление, представить свидетельство о праве собственности, а также кадастровый паспорт, если вы проводили межевание и уточняли границы и площадь участка. Не забудьте квитанцию об уплате госпошлины (если участок выделен вам для садоводства, то она составит 200 рублей). – Имею участок в садоводческом товариществе «Медик» в Надеждинском районе. Сейчас пошли слухи, что рядом будут строить коттеджный поселок. У меня хоть и есть свидетельство о праве собственности на участок 1995 года, но хотел бы переоформить землю, чтобы на нее не было никаких поползновений. – По желанию вы можете зарегистрировать ранее возникшее право собственности на земельный участок. Но в подобных случаях важнее, чтобы границы участка были внесены в государственный кадастр недвижимости. Если вы не уверены в этом, то запросите кадастровый паспорт на свой участок и выясните этот вопрос. Если окажется, что границы вашего участка не установлены и не внесены в кадастр, то советуем провести межевание и ликвидировать этот пробел. Когда предстоит какое­-то строительство и есть угроза изъятия земли, то на этот вопрос нужно обратить внимание. – А как заказать кадастровый паспорт? – Вы можете подать заявление на получение паспорта как во Владивостоке, обратившись в филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата по Приморскому краю» (ул. Приморская, 2), так и в его подразделение непосредственно в Надеждинском районе, где у вас расположен участок. Получив кадастровый паспорт, узнаете, нужно проводить межевание или нет.В городской черте– Беспокоит Василий Евстафьевич из Владивостока. Наш участок на Океанской согласно отчету об инвентаризации, которую проводил отдел архитектуры городской администрации, составляет 7,5 сотки. А в свидетельстве о праве собственности, выданном в 1996 году, значится всего 4,5 сотки. Но мне отказали в официальном закреплении за мной всего участка. Как все­таки этого добиться? И еще один вопрос. Слышал, будто бы существует закон о дополнительном выделении двух соток земли, если на участке есть приватизированный домик. Это правда? – Не видя документов, трудно объяснить, почему вам дали отказ. Вы можете написать запрос с приложением всех имеющихся документов на имя руководителя Управления Росреестра по Приморскому краю Евгения Александровича Русецкого по адресу: ул. Посьетская, 48. Ваше обращение будет внимательно рассмотрено. Единственное, что можно сказать, – у вас есть возможность уточнить границы своего участка, поскольку они были установлены еще в 1996 году. Если по факту используемый вами для садоводства участок действительно больше, чем указано в свидетельстве о праве собственности, то его площадь можно увеличить путем уточнения границ на 200 кв. м (такой размер установлен официально). Для этого нужно вызвать кадастрового инженера и с подготовленным им межевым планом обратиться в кадастровую палату с соответствующим заявлением. Что касается второго вашего вопроса, то закона о дополнительном выделении земли в расчете на домик нет. Другое дело, что собственники строений имеют право на предоставление участка в собственность под их объектами недвижимости. Если бы у вас земля не была еще приватизирована, то вы тоже могли бы выкупить участок под домом.– В свое время мы взяли землю в районе Океанской и разработали огород. Участок до сих пор никак не оформлен. Как это сделать? – Существует порядок оформления земли для целей, не связанных со строительством. Вам нужно обратиться с заявлением в краевой департамент земельных отношений, расположенный по адресу: ул. Бородинская, 12. Там же возьмете перечень документов, необходимых для оформления земли. – Вид разрешенного использования нашего участка во Владивостоке – огородничество. Как можно поменять его? – Какие документы есть на участок? – Договор аренды 2001 года. Аренда давалась на 3 года и потом продлевалась. В кадастровой палате нам отказали в изменении вида использования участка и отослали в департамент земельных отношений. – Установлены правила землепользования и застройки в городе Владивостоке, которыми утверждены градостроительные регламенты для каждой территориальной зоны. И прежде чем подавать заявление об изменении разрешенного вида использования участка, нужно свериться (на сайте администрации города либо сходить в управление архитектуры), в какую зону входит ваш участок и какие виды использования здесь утверждены. Это первое, что нужно было учесть. Второе. Если мы вас правильно поняли, договор аренды был заключен на 3 года и зарегистрирован учреждением юстиции. До настоящего момента он не расторгнут и поэтому считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок. Вы являетесь тем лицом, которое полномочно подавать подобные заявления в кадастровую палату. Есть два варианта, как теперь поступить: можете еще раз попробовать дать заявление, более обстоятельно мотивировав его, либо, если срок еще не вышел, обжалуйте отказ через суд. – Я уже сдала документы в департамент земельных отношений, где мне сказали, что сами обратятся в кадастровую палату по моему вопросу. – Да, департамент может сделать такое обращение в интересах заявителя. И если в итоге будет принято решение об изменении вида разрешенного использования участка, вас известят. Стоит подождать ответа от департамента. Если получите отказ, тогда останется обжаловать его в суде.– Имею приватизированный дом на Русском острове. Хотелось бы приватизировать еще и участок. Но мешает всем известная проблема – земли принадлежат военному ведомству. Существует ли перспектива оформить когда­-нибудь в собственность земельный участок? – Такая перспектива есть, документы для оформления отправляются в департамент недвижимости Минобороны (насколько известно, сейчас открылось его представительство в Хабаровске). Главная проблема, которая возникает, – в получении кадастрового паспорта на каждый конкретный участок. Для этого нужно обращаться в геодезические организации, чтобы они осуществили выдел вашей небольшой площади из общего участка, принадлежащего Минобороны, сделать межевой план. Не без проблем, но такие работы проводятся и нередко достигают своей цели. Хотелось бы посоветовать нанимать квалифицированных юристов, потому что ситуация все­-таки непростая. Практика показывает, что проще добиться своего через суд.

Автор: Надежда БРАЖИНА