Купить землю и остаться в здравом уме

Многим из нас все чаще приходит в голову идея вырваться из душных квартир и купить, а лучше построить свой собственный домик в пригороде. Если после подсчета финансов и собственных сил вы понимаете, что вам это удастся, значит, надоприступать к поиску земельного участка.Риелторы заявляют: на снижение цен рассчитывать не стоит. Напротив, поведение продавцов и покупателей загородной земли демонстрирует осведомленность об истинной ее ценности, которая долгие годы была недооцененной. Современные технологии и определенное удешевление жилищного строительства повлекли за собой изменение соотношения ценовых компонентов недвижимости в пользу земли. Специалисты подтверждают, что подготовка к саммиту АТЭС-2012 подхлестнула развитие Владивостока и его инфраструктуры. Поэтому у субъектов рынка с каждым годом заметно растет понимание того, что инвестиции в землю – это выгодное вложение средств и надежный актив. – Цены на квадратный метр участка показывают стабильный рост: 2009 год – 6470 рублей, 2010 год – 8240 рублей, 2011 год – 9300 рублей, – говорит пресс-секретарь одного из крупных риелторских агентств Владивостока Михаил Трошкин. – Рост цен наблюдается вследствие активного пригородного строительства, и наибольшее количество сделок купли-продажи земли заключается в пригороде, также стабилен рынок земли в г. Артеме. Средняя площадь продаваемых участков 6-10 соток, этот размер оптимален и под дачное хозяйство, и под строительство. Как утверждают специалисты по недвижимости, земельный рынок в последнее время, особенно после вступления в силу закона о «дачной амнистии», разрешившего строительство на «огородах» капитальных домов, заметно активизировался, предложение участков под индивидуально-жилищное строительство увеличилось, а их ассортимент расширился. Правда, земельный рынок по-прежнему в основном формируется благодаря активным сделкам между частными лицами.Каждому по потребности Как утверждают риелторы, главное для покупателей – это размер, местонахождение участка, отдаленность от города и близость к централизованным инженерным сетям. Обращают внимание будущие обладатели загородной недвижимости и на наличие строений, их законное пребывание на участке, на использованные материалы, планировку, уровень отделки и пр. А вот элементы роскоши особой популярностью не пользуются. Если человек хочет приобрести землю, чтобы иногда выезжать на природу отдыхать, то он покупает небольшой участок с домом. А если у вас далеко идущие планы, лучше сразу искать большой надел под строительство. К примеру, до 90-х годов землю нарезали по 6-7 соток, после – по 10 соток, теперь норма – не более 20 соток. Участок без построек сэкономит вам средства и время – не придется сносить ветхие дома и расчищать территорию. – Земля всегда будет пользоваться спросом, – убеждена президент НП «Региональная гильдия риелторов Владивостока» Ольга Тимошина. – Но в очереди за ней никто не стоит, ведь строительство дома – это очень затратное мероприятие, как по финансовым средствам, так и по собственным силам. Даже наняв строительную бригаду, вы все равно будете тратить немало времени – рабочих придется контролировать на протяжении всего процесса. Власти делятся землей Купить можно не только частную землю, но и муниципальную. Как сообщили в пресс-службе администрации Владивостока, первые торги состоялись в декабре прошлого года. Тогда муниципальная земля впервые была выставлена на продажу, но желающих было не так много, как ожидалось, и торги не состоялись. Теперь же многие горожане, желающие приобрести участок, заглядывают прежде всего на сайт администрации города, чтобы принять участие в следующих торгах. Правда, земли у муниципалитета в собственности негусто, так что власти в первую очередь заинтересованы в резервировании участков для последующего строительства школ, детских садов, спорткомплексов и так далее.Доверяй, но… Как уверяет начальник управления МВД России по Приморскому краю Олег Долгий, такие дорогостоящие сделки, как покупка земли, всегда привлекают внимание аферистов, и граждане, прибегающие к помощи недобросовестных риелторов, оказываются в очень неприятной ситуации. Например, мошенники представлялись владельцами участков и предлагали частным лицам купить у них землю. Получив от покупателей предоплату – сумма залога составляла от 300 тысяч до миллиона рублей, – скрывались. Как заверяют специалисты, защититься от таких мошенников можно только путем проверки всех надлежащих документов, желательно при помощи независимой юридической экспертизы. Предоплату же необходимо осуществлять в присутствии нотариуса, который заверит подлинность подписи на расписке. Также нотариус сможет удостоверить личность риелтора. Пока же дела со стоимостью земли у нас обстоят примерно так же, как и со стоимостью квартир. Владельцы, насмотревшись объявлений в рекламных изданиях, где агентства по недвижимости выставляют цены уже со своими накрутками, продавать свои наделы дешевле не желают. А потому некоторые участки продаются по несколько лет. Так что если вы уж решили стать землевладельцем, то выбирайте тщательнее и торгуйтесь. Приобрести участок можно гораздо дешевле, чем покажется на первый взгляд.Справка «В» Змеинка: 6 соток + ветхий дом = 3900000 рублейЦентр: 5 соток + ветхий дом = 3000000 рублейСадгород: 15 соток + жилой дом = 8100000 рублейЧайка: 11 соток + жилой дом = 6200000 рублейАртем: 10 соток = 650000 рублейВольно-Надеждинское: 15 соток = 1100000 рублей.

Автор: Катерина МАТВЕЕВА, «Владивосток»