Лакомые квадраты

Предлагаемые площади можно взять в аренду - для обустройства там офиса, предприятия торговли, услуг или других видов деятельности. На сегодняшний день реестр составляет 75 объектов во всех районах города. Это помещения площадью в среднем от 6 до 370 квадратных метров преимущественно в цокольных или на первых этажах, а также в подвалах жилых и нежилых зданий. Список свободных муниципальных помещений находится в свободном доступе на официальном сайте городской администрации. При этом за последние годы количество предлагаемых помещений существенно возросло: специалисты администрации Владивостока активно наводят порядок в муниципальном хозяйстве, находят пустующие помещения, проверяют их на «юридическую чистоту», оформляют все необходимые документы и включают в реестр. Конечно, существенная часть из списка предлагаемых объектов требует ремонта. Дело в том, что наиболее «лакомые» помещения были за последние десятилетия приватизированы, остались не самые удобные, причем многие из них долгие годы пустовали, потому и требуют теперь немалых средств на ремонт, причем косметическим порой не обойтись. При этом спрос на торговые, офисные и производственные площади во Владивостоке всегда высокий. Этим пользуются владельцы коммерческой недвижимости, устанавливая излишне высокие расценки на аренду своих «квадратов». Неподъемная аренда тормозит развитие малых предприятий. Как рассказала «В» председатель Общественного совета предпринимателей Приморья Марина Шемилина, на одной из встреч с главой Владивостока Игорем Пушкаревым представители малого бизнеса обратились к нему с просьбой построить муниципальный офисный центр с последующей сдачей его площадей в аренду по щадящим ценам. Конечно, строить офисное здание - задача не для муниципалитета, а для бизнеса, тем более при нынешнем остром дефиците бюджетных средств, когда денег не хватает на самое необходимое. Но выход есть: тот самый фонд муниципальных помещений. К слову, по распоряжению главы Владивостока в городе впервые принята ведомственная целевая программа «Реновация муниципальных нежилых помещений во Владивостоке на 2010-2012 годы». За два года запланирована реконструкция 11 объектов, причем в двух нежилых помещениях, расположенных по улицам Стрельникова, 6а и Шкипера Гека, 15, ремонтные работы уже проведены. Сейчас на муниципальные помещения можно заключить договор аренды на пять лет, причем процедура эта абсолютно прозрачна. На сайте www.vlc.ru есть список объектов, который можно изучить, а сами помещения осмотреть и оценить на предмет использования. В соответствии с законом муниципальное помещение может быть предоставлено в аренду только по итогам открытых торгов – проведения аукциона. Поэтому, если помещение отвечает планируемым целям и представляется перспективным, предприниматель подает заявку в муниципалитет, после чего специалисты готовят аукционную документацию, публикуют извещения на официальном сайте и проводят торги на право заключения договора аренды. Аукцион считается состоявшимся, если в нем участвует не менее двух претендентов. Однако даже в случае участия в аукционе единственного заявителя с ним заключается договор аренды муниципального имущества на условиях, предусмотренных документацией о торгах. Цена такого договора складывается исходя из оценочной стоимости объекта, определяемой специализированной независимой компанией. Практика показывает, что договор купли-продажи права на заключение договора аренды нередко заключается по цене, близкой к первоначальной, а в случае с единственным заявителем - по начальной (минимальной) цене договора. Однако в последнее время интерес предпринимателей к муниципальным помещениям вырос и в некоторых случаях в ходе аукциона за объекты разворачивается активное соперничество. Организация открытых торгов имеет большое значение для Владивостока: бюджет получает финансовое пополнение, а малый бизнес - дополнительную возможность успешно развиваться, арендуя помещения на условиях открытости. Сейчас в администрации города рассматриваются и иные варианты поддержки малого бизнеса в вопросе аренды помещений. Все они, как планируется, будут обсуждаться на заседании Координационного совета по развитию малого и среднего предпринимательства во Владивостоке.

Автор: Александр КАРАСЁВ «Владивосток»