Капитальные дыры

Жительницу дома №6 на улице Марченко в краевом центре Лидию Николаевну едва не завалило обвалившимся потолком. На месте, где секундой ранее она находилась, разом образовалась гора из больших кусков штукатурки. К счастью, дама не пострадала, однако расхожее словосочетание «отделалась легким испугом» в данном случае неуместно. Перспектива лишиться крыши над головой в прямом и переносном смысле стала неотвратимой, и мрачные мысли о том, где придется провести остаток дней, едва не довели пенсионерку до больничной койки. Обитатели квартиры №8, где проживает и Лидия Николаевна, уже давно не пользуются ванной и даже в туалетную комнату заходят с опаской. Совсем недавно они пригласили корреспондента «В» и рассказали, что уже больше года назад с потолочного перекрытия вывалилась огромная глыба, и с тех пор дыра над головой расширяется, оттуда сыплется какая-то труха, песок и гравий. Граждане опасались, что когда-нибудь потолок рухнет им на головы. Не прошло и двух недель с визита журналистов, как ожидаемое коммунальное зло свершилось. На днях килограммовые обломки бывшего потолка оказались-таки на полу (мусор пришлось выносить в нескольких мешках), и теперь над головой у людей 74-летние прогнившие деревянные балки. К тому же лопнула труба с горячей водой, кипятком залило нижние квартиры. Был риск остаться без отопления, но приехавшая аварийная бригада ликвидировала потоп без слива воды из отопительной системы. Злополучная квартира находится на последнем этаже четырехэтажного дома, построенного еще в 1938 году. С тех самых пор капитальный ремонт в нем не производился, и сегодня дом находится в ужасном состоянии. Во время выпадения любых осадков и зимой и летом протекают потолки, в квартирах № 7 и № 8 произошел частичный обвал потолка. Жильцы дома неоднократно письменно обращались в УК Первореченского района, пару-тройку лет назад в районе квартиры №15 был проведен частичный ремонт крыши. Однако уже вскоре потолки вновь покрылись ржавыми разводами, с них полилась вода. Владельцам первого этажа живется не намного комфортнее. В подвале раньше было оборудовано бомбоубежище, и в советские времена его содержали в образцовом порядке. Сегодня подвал в полуразрушенном состоянии: там постоянно текут трубы, как-то несколько дней уровень воды держался едва ли не по пояс взрослому человеку. В летнее время в подвале заводятся комары и одолевают жильцов нижних этажей. Грибок из-за сырости по всему дому: сверху течет латаная крыша, снизу парит подвал. Уже трижды возникал пожар из-за замыкания вечно мокнущей электропроводки. Необходим капитальный ремонт, но жильцы напрасно его ожидают. – Раньше дом был на балансе железнодорожного ведомства, затем был передан муниципалитету, а сегодня ремонтом и содержанием здания занимается управляющая компания Первореченского района, – рассказывает Яна, проживающая в одной из квартир. – Конечно, в доме изредка проводятся работы, но либо косметические, либо по аварийным вызовам. Последние 10 лет здание разваливается на глазах. Необходим основательный его ремонт. Но в нашей управляющей компании отвечают, что дом маленький, сборы с него незначительные – на дорогостоящие работы явно недостаточно. Предлагают оплачивать самим капитальный ремонт. Но мы не можем взять на себя такие расходы. У нас всего 24 квартиры, в половине из них проживают пенсионеры, для которых 500 рублей в месяц дополнительных расходов выливается в принудительное голодание. Но даже и в такой стесненной ситуации мы пытаемся хоть как-то модернизировать дом. Так, жильцы собрали 300 тыс. рублей на оборудование теплового узла, с тем чтобы была возможность установить приборы общедомового учета согласно требованиям законодательства. Но финансово потянуть весь капремонт дома у его обитателей нет возможности. Выходом из положения могло бы стать участие в федеральной программе финансирования капитального ремонта в рамках ФЗ №185 «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Когда жильцы пытались войти в эту программу, в управляющей компании сказали, что уже поздно. – Нам не предложили капитального ремонта за счет федеральных средств, хотя это был реальный шанс подлатать наш дом, – возмущается Яна. – Согласно документу объем ремонтных работ финансируется из нескольких источников, собственники жилья оплачивают пять процентов от суммы ремонта. Уж как-нибудь добрали бы хотя бы на самое необходимое. Да, дом из тех, от которых управляйки отказались бы, будь их воля. Месячные сборы по статье «содержание и текущий ремонт жилья» составляют 6,8 тыс. рублей. По данным УК Первореченского района, полтора года назад на счету дома №6 на улице Марченко значилось 155 тыс. рублей. Если бы средства не расходовались, то на сегодня сумма возросла бы до 280 тыс. рублей. Но даже этого не хватило бы на капитальный ремонт одной только крыши. Подобные работы даже по самым бюджетным расценкам обошлись бы в полмиллиона рублей. В УК Первореченского района согласны, что дом нуждается в капитальном ремонте. Но и у УК нет лишних миллионов, чтобы вкладывать их в ремонт чужой собственности. Ведь в такой ситуации находится не только указанный дом. – Если дома старые и перекрытия находятся в предаварийном состоянии, мы высылаем аварийную службу для ремонтных работ независимо от имеющихся у них на счету средств, – рассказали «В» в управляющей компании. – Но все иные работы – только за счет собственников. Жильцам надо самим заботиться о финансировании ремонтных работ, ведь речь идет об их собственности. Можно, например, решением собственников поднять тариф на содержание дома. Расценки были утверждены администрацией города еще в 2008 году, а сегодня содержать дом и придомовую территорию в надлежащем виде стоит гораздо дороже. У нас в управлении находится порядка 500 домов, более половины из них уже подняли тарифы на 10-20 процентов. Или же аккумулируют средства на конкретный вид работ отдельной строкой в платежных квитанциях. Не найдя понимания в своей управляющей компании, жильцы дома №6 на улице Марченко обратились в суд. В середине сентября 2011 года судом Владивостока принято решение о проведении капитального ремонта данного здания за счет средств городской казны. Однако это решение не может вступить в законную силу по причине обжалований со стороны городских властей. Там не отказываются от ремонта дома, но пытаются обжаловать судебное решение, чтобы хоть часть затрат, пусть и незначительную, перекинуть на плечи управляющих компаний, многие из которых сегодня не слишком озабочены добросовестным выполнением услуг, полностью оплачиваемых гражданами. Но даже после того, как решение вступит в законную силу, пройдет немало времени до получения исполнительного листа и несколько лет до самого ремонта. Поскольку в администрации города таких исков уже на два миллиарда рублей. А пока суд да дело, Лидия Николаевна пользуется ванной комнатой сердобольных соседей, тех, что проживают ниже этажом. И каждый день проверяет, куда дальше поползла трещина, недавно появившаяся на фасаде дома. Вдруг стены 74-летнего дома начнут рушиться, так и не дождавшись ремонта.

Автор: Александр КАРАСЁВ «Владивосток»