Дом «ушли» по-тихому

Компания-застройщик, имевшая имущества на триста с лишним миллионов рублей и долгов на двадцать миллионов, была уверена, что сполна рассчитается с дольщиками, реанимируя замороженный в кризисные годы недострой. Но едва вновь зазвучало «вира-майна» на стройплощадке, как выяснилось, что объект уже успели продать за бесценок. Теперь строительная фирма вместо железобетонных активов имеет долг уже в 300 миллионов рублей и реальную перспективу банкротства. А это значит, что двести дольщиков и членов их семей не смогут вернуть деньги или справить новоселье в оплаченных квартирах. Было бы все понятно, если бы речь шла о мошенничестве на строительном рынке. Известны примеры, когда фирмы­ пирамиды, собрав деньги на возведение здания, тут же исчезали из поля зрения. Но здесь речь идет о компании, которая работает на местном рынке почти 10 лет, на ее счету несколько возведенных жилых домов. С участием ООО «ДальРУС» построено и сдано в эксплуатацию немало объектов в приморский столице. Например, жилые здания на Давыдова,42а, Ульяновской,8. Сейчас фирма строит дома на проспекте 100 лет Владивостоку. А также возобновила работы на приостановленном в кризисный период жилом комплексе на улице Тобольской, 11. Именно последний стал предметом судебных разбирательств. Получив проект и оформив пакет разрешительных документов, компания в 2006 году приступила к строительству многоэтажного пяти-секционного панельного дома на 239 квартир на Тобольской,11. Была продана, то есть заключены договоры долевого участия с физическими лицами, 121 квартира. В работу вмешался кризис...В 2008 году возвели две многоэтажные секции из пяти предусмотренных проектом. Но в связи с кризисом строительство дома было приостановлено не хватало денег. После 2009 года начали поступать заявления дольщиков, недовольных остановкой работ на стройплощадке, на возврат денежных средств. Граждане обратились в суд, решение было принято в пользу дольщиков. Они получили исполнительные листы на возврат средств. Но наличных денег у компании не водилось – все было вложено в незавершенные объекты строительства. Получить кредит в банке в 20082010 годах для любой строительной компании было практически невозможно.В 2010 году несколько исполнительных листов граждан были объединены в одно сводное исполнительное производство с общей суммой долга 21,5 миллиона рублей. Одновременно был арестован имущественный комплекс ООО «ДальРУС». А именно – недостроенное здание на Тобольской, 11, которое зарегистрировано как объект незаконченного строительства. А также инвестиционный договор с компанией–подрядчиком «Дальэнергоспецремонт», которая ведет строительство 18этажного кирпичного здания на улице Прапорщика Комарова, 45. Документ дает право требования в престижной высотке некоторого количества площадей. Кроме того, в исполнительный лист попали маломерное судно и квартира, числящаяся на балансе компании. По бухгалтерским документам самого ООО примерная стоимость арестованного имущества «зашкалила» за 300 миллионов рублей. Большую часть составляла, понятное дело, недвижимость стоимость незавершенного строительства на Тобольской,11 оценивалась более чем в 100 миллионов рублей, а право требования в объекте на ул. Прапорщика Комарова, 45 «тянуло» на сумму, превышающую 200 миллионов рублей. Мы были уверены в скором разрешении этой ситуации, поскольку имущество компании, зафиксированное в недвижимых объектах, многократно превышало требуемую сумму, объясняет ситуацию гендиректор ООО «ДальРУС» Борис Михайлов. – Вопрос стоял лишь в изыскании наличных денежных средств, чтобы покрыть долги. Тем временем экономика региона восстанавливалась после кризиса, спрос на жилье понемногу оживлялся, и наши шансы на завершение строительства и удовлетворение всех претензий не вызывали сомнения у экспертов. Сумма по исполнительным листам то прирастала, то уменьшалась: нам удавалось понемногу расплачиваться с кем­-то, кто­-то дополнительно заносился в исполнительный лист. В общем, шла текущая работа в рамках исполнительного производства. Занимался делом пристав–исполнитель Советского отдела службы судебных приставов Александр Татуков. Сводное производство тянулось достаточно долго, даже был момент, когда оно было приостановлено. В компании, на счету которой многомиллионные реальные активы, считали, что поводов для беспокойства нет. К тому же активизировались строительные работы на жилом комплексе на Тобольской,11. Были надежды, что удастся сдать объект в следующем году и удовлетворить претензии всех дольщиков и кредиторов. В августе 2011 года совершенно случайно гендиректор «ДальРУС» узнает, что арестованное имущество ООО еще 4 июля 2011 года было направлено на реализацию. Служба судебных приставов не посчитала необходимым уведомить «ДальРУС», что материальные ценности, которыми компания владела, будут выставлены на аукцион. Видимо, стыдно было назвать владельцам цену многоэтажных домов, оцененных как квартира средней руки. Так, право требования по объекту в историческом центре Владивостока на улице Прапорщика Комарова,45 стоимостью порядка 300 миллионов рублей было оценено в сумму в сто раз меньшую. Жилой комплекс на улице Тобольской,11, который по бухгалтерским документам «ДальРУС» стоит 123 миллиона рублей, оценили в десять раз дешевле. Такие вот расценки у компании, которая занималась оценочными работами по заданию службы судебных приставов. По этим же начальным суммам объекты были выставлены на торги. Шокированный гендиректор «ДальРУС» обратился в суд Советского района с жалобой на действия судебного пристава. Он был крайне возмущен низкой оценкой своего имущества. По Тобольской только металла можно вывезти и сдать на лом на сумму большую, чем оценили весь жилой комплекс, отметил Борис Михайлов. Но еще больше его озадачило то, что компанию не известили о самом факте выставления своих активов на продажу. Причем (внимание!) активов, обремененных большим числом дольщиков. Это имущество фактически принадлежит гражданам, которые вложили свои собственные деньги в строительство жилья. 1 сентября Советский суд вынес решение о признании незаконными действия судебных приставов – пять постановлений были признаны судьей незаконными, в том числе по оценке этих объектов и по передаче их на торги. Суд приостановил исполнительное производство. Однако, несмотря на решения суда, торги все же вскоре состоялись.Из Башкортостана с любовью В обязанности пристава-исполнителя входит извещение о постановлении суда всех участников, задействованных в имущественных торгах. Коль скоро состоялись торги, то, очевидно, не справился с обязанностями пристав. Более того, создается такое впечатление, что кто-­то сознательно создавал ситуацию, чтобы торги проходили исключительно в интимной атмосфере.До сих пор никто не направлял ООО «ДальРУС» официального извещения ни о факте самих торгов, ни о компании, организовавшей торги, ни о дате и месте проведения торгов, рассказывает адвокат Адвокатской палаты Приморского края Андрей Алтухов. На сайте, куда судебные приставы отсылают знакомиться с долгами, возможно числящимися за гражданами и предприятиями, не удалось найти такого должника, как ООО «ДальРУС». На сайте Федерального агентства по управлению государственным имуществом (ФАУГИ) отсутствуют сведения о данных торгах. Зато на сайте компании «Интер-Продукт», зарегистрированной в Башкортостане, была опубликована информация, что торги должны состояться 12 сентября во Владивостоке, в здании на улице Босфора,3. Повторимся, несмотря на однозначное решение суда приостановить исполнительное производство в отношении «ДальРУС», торги прошли в назначенное время, 12 сентября. На имущество было два претендента. Активы выкупила за менее чем 14 миллионов рублей компания «Джон Голт», зарегистрированная, кстати, в том же здании, где торги и состоялись. Итого мы имеем «ловкость рук и никакого мошенничества». ООО «ДальРУС» потеряло свои многомиллионные активы, но все равно осталось должно дольщикам: по обязательствам по договору инвестиций 150 миллионов рублей, а это более 50 человек, которые должны были получить квартиры в строящемся доме №45 на улице Прапорщика Комарова. Участникам долевого строительства дома №11 на улице Тобольской строители должны 160 миллионов, или 121 квартиру в этом доме. Сейчас ООО «ДальРУС» грозит банкротство, поскольку уже нет шансов рассчитаться по обязательствам, достроив дома. Не получат свои квартиры и дольщики – новый владелец недостроя не имеет обязательств перед ними. Есть такой термин – очистить имущество на торгах, отмечает Андрей Алтухов. – Приобретатели дома на публичных торгах вольны делать с ним все, что заблагорассудится. И это уже происходит. По словам сотрудников «ДальРУС», ООО «Джон Голт» уже обратилось в Арбитражный суд Приморского края о взыскании 300 миллионов рублей с компании «Дальэнергоспецремонт», которая ведет строительство 18этажного кирпичного здания на улице Прапорщика Комарова, 45, на основании права требования, приобретенного ею на торгах за три миллиона рублей.Гендиректор ООО «ДальРУС» Борис Михайлов уверен в своей правоте и намерен вернуть имущество законным владельцам. Он подал заявление в прокуратуру и требует возбуждения уголовного дела по фактам попытки завладеть за бесценок имуществом компании. С подобным заявлением еще 40 дольщиков обратились в следственные органы с тем, чтобы те разобрались, почему добросовестные граждане остались без денег и квартир. Граждане ждут жесткой и скорой реакции властей и органов прокуратуры на сложившуюся ситуацию. Ведь многие из них отдали за квартиры все накопления, но остались на улице. Обманутые дольщики выходят на улицы с акциями протеста. За последний месяц таковых уже было две. Как заявил корреспонденту портала «Vl» один из участников митинга, прошедшего 20 сентября на центральной площади Владивостока, отчаявшиеся люди грозят новыми массовыми акциями протеста, чтобы привлечь внимание властей всех уровней к своей проблеме.

Автор: Отдел новостей «В»