Слово из трех букв: ЖКХ

Тема тарифов ЖКХ болезненна и близка многим нашим читателям. Ни для кого не секрет, что рост доходов россиян значительно отстает от роста цен на коммунальные услуги. Ситуация складывается удивительная, потому что ни один экономист не в состоянии объяснить, почему рост тарифов ЖКХ обгоняет все на свете, даже инфляцию. Этот и другие парадоксы ЖКХ мы обсудили с Алексеем Козицким, человеком, имеющим богатый опыт в решении проблем с коммунальными службами.– Насколько сегодня актуальна проблема ЖКХ?– Темпы роста цен опережают рост доходов рядовых россиян настолько, что тревогу бьет уже сам генеральный директор Фонда содействия реформирования ЖКХ Константин Цицин. Действительно, есть над чем задуматься. Накопленный уровень инфляции за последние пять лет составляет 63%, а коммунальные тарифы за это время выросли в среднем по стране на 117%, что в 1,8 раза превышает инфляцию и в 1,9 раза превышает уровень роста доходов населения. Мы платим за коммуналку больше, чем европейцы, но качество этих услуг даже сравнивать стыдно. При этом куда идут деньги законопослушных россиян, доподлинно неизвестно. Это в общем по России. Во Владивостоке дела обстоят еще хуже. Ко всем существующим проблемам отечественного ЖКХ в нашем городе добавляется проблема монополизации управляющих компаний. Недаром их деятельностью в марте этого года заинтересовалась ФАС. В результате проведенного разбирательства выяснилось, что в настоящее время во Владивостоке зарегистрирована 81 управляющая компания, при этом только 26 из них являются действующими, остальные – фикция. Вот и получается, что 80% зарегистрированных компаний сосредоточены в руках нескольких людей. Сегодня ЖКХ фактически является черной дырой, с возрастающим аппетитом поглощающей огромное количество как государственных средств, так и средств рядовых потребителей. Это действительно проблема национального уровня, угрожающая стабильности и безопасности нашей страны.– Алексей Анатольевич, многие прогнозируют новый рост тарифов ЖКХ в 2012 году. Каковы ваши прогнозы на этот счет?– Действительно, сегодня звучат разные мнения по поводу роста цен на коммунальные услуги в 2012 году. Например, вице-премьер Дмитрий Козак обещает, что предельный уровень роста тарифов на услуги ЖКХ в 2012 году составит 6%, но фактически не должен превысить 4,9%. Звучит многообещающе, но мы все прекрасно понимаем, что предвыборные обещания могут сильно расходиться с действительностью. Поэтому я бы сказал, что приведенные цифры – это очень оптимистичный прогноз. А реальный прогноз, складывающийся из многих факторов, предсказать достаточно трудно, но хочется надеяться, что темпы роста будут держаться в пределах 10%.– Это правда, что вы являетесь крупным владельцем недвижимости?– Не совсем. Владельцем недвижимости являюсь не я, а компания «Подряд». Для компании это не только инвестиции, гарантирующие стабильность ее развития, но и источник богатого опыта работы с управляющими компаниями, и здесь мы достигли больших успехов. Важно то, что наши наработки в эксплуатации коммерческой недвижимости достаточно просто воплотить на рынке жилья.– То есть вы считаете, что сильная политическая воля и опыт компании «Подряд» могут навести порядок в бардаке, который творится в сфере ЖКХ?– Здесь ситуация как в пословице. Увы, один в поле – не воин. Сфера ЖКХ в России настолько непрозрачна, что позволяет управляющим компаниям запросто не соблюдать предписанные им нормативы. Например, не убирать лестничные площадки, не ремонтировать лифты и крыши домов. Наши с вами деньги буквально растворяются в воздухе. Решить эту проблему мне одному не под силу хотя бы потому, что при моем нынешнем статусе бороться в одиночку с управляющими компаниями малоэффективно. Это комплексная проблема, и решать ее надо комплексно. В первую очередь необходимо обеспечить жесткий контроль над исполнением управляющими компаниями своих прямых обязанностей. Для этого необходимы специалисты, потому что жильцы многоквартирных домов вряд ли смогут обеспечить должный надзор за управляющей компанией просто потому, что не у каждого найдется время и в то же время соответствующие навыки для контроля оптимального расходования средств организации, обслуживающей дом.Уже давно требует решения проблема завышенного ценообразования на услуги ЖКХ в Приморье. Темпы роста тарифов и так велики, но в сочетании с пресловутой «дороговизной жизни» приморцев и дикостью управляющих структур они становятся приговором для сотен тысяч людей. Именно поэтому я считаю, что политика в отношении повышения тарифов ЖКХ в регионе должна быть пересмотрена. Отличным выходом из этой взрывоопасной ситуации, на мой взгляд, может стать «дальневосточная скидка», гарантирующая россиянам, живущим на Дальнем Востоке, адекватное соотношение цены и качества за услуги ЖКХ.КстатиКомментарий специалиста проекта «Владаренда» Алексея Спиридонова:– Многолетний опыт присутствия компании «Подряд» на рынке недвижимости – яркий пример системного и профессионального подхода к инвестированию. Компания постоянно внедряет новые механизмы, пробует прогрессивные модели управления, обеспечивает выверенный финансовый контроль. Однозначно специалисты «Подряда» точно знают, что они делают сегодня, поэтому уверены в завтрашнем дне на 100%. Лучше всего об этом может сказать простой экономический расчет. Сегодня один рубль, инвестированный компанией в строй-индустрию региона, дает 2,2 рубля в экономику края.

Автор: Отдел экономики "В"