Разрушительное наследие социализма

После обрушения во Владивостоке в августе этого года стен жилых домов на улицах Руднева, 5 и Посьетской, 28 многие жители столицы Приморья озадачились вопросом: не могут ли повториться аналогичные катаклизмы?Для краевого центра, где большая часть жилого фонда построена еще во времена Советского Союза и где домам уже по 40, 50 и более лет, этот интерес совсем не праздный. Слишком часто во Владивостоке стали разваливаться дома, построенные в середине прошлого столетия. Что наводит на определенные размышления: кто в городе нашенском следит за состоянием жилых домов? И за кем последнее слово, производить в этом или ином доме капитальный ремонт или еще можно подождать?Все в руках собственниковС этими вопросами корреспондент «В» обратился к начальнику управления содержания жилого фонда администрации Владивостока Александру Табаченко, который вместе со специалистами отдела государственной жилищной инспекции администрации Владивостока, возглавляемого Натальей Володченко, выезжал на ул. Посьетскую, 28 буквально за день до ЧП. По словам Александра Анатольевича, уже тогда было понятно, что ситуация критическая. Об этом были предупреждены собственники и жильцы этого дома, благодаря чему удалось избежать человеческих жертв.– Я пока не говорю о причинах случившегося, это в компетенции соответствующих инстанций. Мы же сегодня занимаемся систематизацией, обследованием домов и анализом их состояния. После вступления в действие нового Жилищного кодекса в марте 2005 года все права и ответственность за жилищный фонд были отданы собственникам жилья. И сегодня весь жилищный фонд находится в управлении либо ТСЖ, либо управляющих компаний. Это уполномоченные органы, наделенные правами со стороны собственников содержать жилищный фонд. И это не только уборка мусора, лестничных клеток, но и эксплуатация жилищного фонда. В первую очередь это конструктивные элементы, это фасад, это кровля, а также инженерные сети. Многоквартирный дом – это единый механизм, и если его не поддерживать в надлежащем виде, то возможно все. И если дому необходим текущий или капитальный ремонт, то это тоже решают собственники на собрании. После чего выходят с соответствующим предложением к управляющей компании, – рассказал Александр Табаченко.Эти «правила игры» прописаны в новом Жилищном кодексе, но многие граждане их не знают или не воспринимают, полагая, что кто­-то все решит и сделает за них. Но за собственников никто ничего делать не будет, поскольку эта собственность чужая! Если ваш дом нуждается в капитальном ремонте, бейте в колокола, пишите и звоните в отдел государственной жилищной инспекции администрации Владивостока, пока не поздно.– Уже есть анализ по времени постройки жилья. Более того, есть данные по обследованию ветхого жилья без коммунальных услуг. Это многоквартирные дома, построенные сто и более лет тому назад. Мы обследовали их фундамент и стены. И, по нашим данным, эти дома простоят еще долго. Только их нужно нормально поддерживать. Не делать пристройки, не надстраивать вверх и эксплуатировать должным образом, – говорит Александр Анатольевич.По его словам, у обитателей таких домов есть шанс жить в нормальных человеческих условиях. Существует программа, которая позволяет провести в эти строения коммунальные услуги, которые есть в современных многоквартирных домах. Деньги на эту реконструкцию будут выделяться из федерального бюджета.Всему свой срок!По последним данным, специальным прибором – тепловизором обследовано около 50 процентов жилых домов Владивостока, которым более 50 лет. Особую тревогу у специалистов отдела государственной жилищной инспекции вызывают многоквартирные дома, построенные во Владивостоке в середине прошлого века. Это панельные дома на улицах Руднева и Посьетской, где теплопотери составляют 30 и более процентов, то есть их жильцы фактически отапливают улицы. Между тем обследование хрущевок на проспекте 100 лет Владивостоку показало, что потери тепла там незначительные, несмотря на почтенный возраст домов. Пусть эти строки будут бальзамом на душу жильцам этих домов.И в то же время мало кто из собственников жилья знает, что все жилые дома должны дважды в год (осенью и весной), проходить специальное обследование на предмет внешнего состояния стен, кровли, балконов, лоджий, а также фундамента. Существуют ведомственные строительные нормы, регламентирующие реконструкцию, ремонт и техническое обслуживание жилых зданий, объектов коммунального и социально­-культурного назначения (ВСН 5888), где черным по белому указаны минимальные сроки «жизни» эффективной эксплуатации отдельных элементов зданий и объектов до капитального ремонта.К примеру, срок железобетонного фундамента ограничен шестью десятилетиями, а крупнопанельной стены с утепляющим покрытием – 50 лет. И выше не перепрыгнешь, нормативы не позволяют. Время и погодные условия не щадят даже вечные пирамиды в долине Гиза. Отсюда можно сделать вывод, что все техногенные катастрофы предсказуемы, в том числе и разрушение жилых домов. Надо только следить за состоянием строений. По мнению главного специалиста по обследованию строительных конструкций ОАО «Приморгражданпроект» Сергея Вохмянина, эксплуатация дома № 28 на ул. Посьетской велась вразрез с требованиями, которые надо было выполнять. Этот дом простоял без соответствующего обследования и капитального ремонта 61 год, то есть со дня своего рождения!Приморская прокуратура, кстати, основной и наиболее вероятной причиной разрушения дома № 28 на ул. Посьетской считает «физический износ части конструкций стены и фундамента». Не отрицая негативного влияния незаконной внутренней перепланировки помещений, неудовлетворительного состояния здания, а также погодных условий. За два дня до трагедии Владивосток накрыл сильный ливень, который «усугубил ситуацию» и вполне мог подтопить фундамент дома.

Автор: Сергей КОЖИН