Перепланировки замедленного действия

Во Владивостоке 23 августа в 12 часов 30 минут на улице Посьетской, 28 обвалилась угловая часть 5-этажного жилого дома. По счастливой случайности никто не пострадал. Как ни странно, обрушение жилого дома не стало неожиданностью для его обитателей. Более того, оно было предсказуемо. Об этом «В» рассказал житель Владивостока Игорь Семенов, долгое время работавший сторожем в одной известной компании, занимавшей несколько помещений в рухнувшем 5этажном здании.А я их предупреждал...Я своему руководителю давно говорил: закрывайте контору и эвакуируйтесь из здания, пока жареный петух не клюнул. Я их убеждал покинуть здание и выставить пост, который бы следил за стенами и потолком. Не послушались, вздыхает сторож Семенов, точнее, бывший сторож, поскольку охранять сейчас нечего. На месте его конторы сегодня – руины. По словам Игоря Семенова, теплоэнергетика на пенсии, «он проработал много лет на северах» и на его глазах точно так же развалились два кирпичных жилых дома. Рушились они от старости и суровых климатических условий.На Севере я видел симптомы грядущего обрушения зданий за несколько недель до этого стены начинали обильно покрываться трещинами. Ночью, когда особенно тихо, даже был слышен треск лопающихся кирпичей и железобетонных балок. Здесь была такая же история, говорит безработный пенсионер Семенов.По его расчетам, пятиэтажный дом, официально признанный аварийным еще в 2010 году, должен был развалиться аккурат 23 августа, то есть в понедельник. А в этот день ему как раз надо было заступать на смену. Но, предчувствуя беду, сторож Семенов еще 19 августа, в пятницу, написал в вахтенном журнале, что на работу больше не пойдет! Резонно рассудив: своя жизнь дороже, чем казенное имущество. Гори оно синим пламенем!Теплоэнергетик-предсказатель ошибся: угловая часть дома рухнула во вторник. Аварийный дом согласно правилам должен был быть пуст. Однако многие его обитатели явно пренебрегали собственной безопасностью. Так, на вопрос «В», находились ли в доме люди в момент обрушения (слишком много противоречивой информации по этому поводу), Игорь Семенов ответил так:Только в нашей фирме работали около 40 человек. Когда стена обвалилась, они были на обеде. И в квартирах жили люди, может быть, жильцы, а может, и бомжи. Мы еще на прошлой неделе, кажется, в среду, получили очередное предписание от управляйки о выселении в связи с аварийностью здания.Разговор с бывшим сторожем состоялся вечером в день трагедии. На следующий день стало известно, что 30 жильцов развалившегося дома расселили в гостиницах «Амурский залив» и «Экватор». Всему свой срок?Сегодня на развалинах пятиэтажки продолжаются работы по разбору завалов. По данным Главного управления МЧС по Приморскому краю, первые два дня после ЧП «в поисково-спасательных работах было занято более 120 спасателей и 37 единиц различной техники». Развалины обследовали кинолог с собакой. Мэр Владивостока Игорь Пушкарев, посетивший место ЧП, поручил соответствующим службам проверить весь аварийный фонд города. Это решение вполне обоснованно: слишком часто в столице Приморья стали разваливаться жилые дома, построенные в 50е и 60е годы прошлого столетия. За две недели до этого, 13 августа, на улице Руднева, 5 в час ночи обрушилась стена жилого панельного 5этажного дома, также построенного в середине 60х годов.В ближайшее время будет начат демонтаж рухнувшей стены, а затем и ее восстановление, сказал мэр Владивостока.В свою очередь, управляющая компания «Эгершельд», обслуживающая развалившийся дом, пообещала компенсировать стоимость поврежденного имущества всем жильцам, чьи квартиры пострадали в результате обрушения. Для оценки материального ущерба создана специальная комиссия. Кстати, в первые часы после происшествия в СМИ появились обвинения в адрес УК «Эгершельд» в якобы плохом обслуживании дома № 28 на Посьетской, изза чего он и рухнул. Мол, только деньги с жильцов брали и ничего не делали.Между тем однозначно вешать это ЧП на УК «Эгершельд» нельзя. Развалившаяся 5этажка была построена в 1950м году, а УК «Эгершельд» обслуживала этот дом не более пяти лет. Худо­бедно, но обслуживала. Производя по мере необходимости текущий ремонт. Что, кстати, черным по белому прописано в жировках, ежемесячно получаемых жильцами. Заметьте: текущий, но не капитальный, который предусматривает «устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий». Почувствовали разницу?Приморская прокуратура, кстати, основной причиной разрушения и наиболее вероятной считает, «физический износ части конструкций стены и фундамента». Кроме того, свою лепту здесь мог привнести и природный катаклизм: 21 августа на Владивосток обрушился ливень, который «усугубил ситуацию с неудовлетворительным состоянием дома» и вполне мог подтопить его фундамент.А еще одной из причин обрушения вполне могла стать перепланировка помещения антикварного магазина, расположенного в цоколе. Ответ на этот и другие вопросы будем ждать от прокуратуры.Справка «В»Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов до капитального ремонта (замены).Фундаменты (только жилые здания):ленточные бутовые на сложном или цементном растворе 50 лет,то же на известковом растворе и кирпичные 50 лет,ленточные бетонные и железобетонные 60 лет,бутовые и бетонные столбы 40 лет,свайные – 40 лет.Стены(только жилые здания):крупнопанельные с утепляющим слоем из минераловатных плит, цементного фибролита 50 лет,особо капитальные, каменные (кирпичные при толщине 2,5 3,5 кирпича) и крупноблочные на сложном или цементном растворе 50 лет,крупнопанельные однослойные из легкого бетона 30 лет, каменные обыкновенные (кирпичные при толщине 22,5 кирпича) – 40 лет. Герметизированные стыки (только жилые здания):панелей наружных стен мастиками:нетвердеющими – 8 лет,отверждающимися – 15 лет,мест примыкания оконных (дверных) блоков к граням проемов – 25 лет.

Автор: Сергей КОЖИН