Владивосток: правила съема

Как заселиться в достойное жилье

17 авг. 2011 Электронная версия газеты "Владивосток" №2987 от 17 авг. 2011
5f3c784c1a5002a93a15ad90acb33504.JPG

Мой дом – моя крепость, говорится в одной известной поговорке. А что делать, если крепости нет? Выход один – снимать! Что во Владивостоке, прямо скажем, довольно-таки нелегко и ко всему прочему накладно.Клей в помощьСпрос на жилье в городе немаленький, потому как причин несколько: студенты приезжают в столицу Приморья на учебу, некоторые – за заработком, ведь в связи с подготовкой к саммиту в городе сосредоточена основная часть рабочих мест края, а кто-то в силу сложных жизненных обстоятельств в принципе не имеет квартиры. Впрочем, арендуют жилье не только приезжие. Коренная владивостокская молодежь, решив избавиться от опеки родителей, также перебирается в съемное жилье – вместе с друзьями или второй половинкой арендуют гостинки и «однушки» неподалеку от места учебы или работы.У тех и у других проблема начинается с вопроса о том, как снимать. Можно попытаться сделать это без посредников, то есть напрямую у хозяина. Но выполнить миссию практически нереально – если только у вас нет хороших знакомых, которые подсобят с этим делом, или фантастического везения, которое поможет вам выудить из сотен объявлений в Интернете лакомый кусочек жилплощади.Также можно пронестись по нужному району и обклеить его объявлениями о съеме квартиры. Правда, придется именно пронестись, так как расклейщиков объявлений в городе не любят, и клеить их нужно не меньше двухсот, так как «добрые» дворники и борцы за чистоту улиц быстро все сорвут. В газете же рыться бесполезно – все заполонили объявления риелторских агентств, причем одно и то же агентство проходит под разными телефонными номерами, так что часто вы будете попадать в одну и ту же фирму.Если после всех вышеперечисленных титанических усилий по поиску «квадрата» удача не поворачивается к вам лицом, придется воспользоваться услугами профессионалов.Выбирай на вкус. И кошелек– Пользуются спросом все типы квартир, – говорит агент недвижимости Юлия, – с телефонами и без, элитные и не очень, расположенные в разных районах города, многокомнатные с высококачественным ремонтом и раздолбанные гостинки, полностью укомплектованные бытовыми приборами, дорогой мебелью и абсолютно пустые. Спрос рождает предложение, а во Владивостоке оно очень ограниченно, поэтому и растет цена. Плюс тарифы ЖКХ, которые тоже не стоят на месте, все это делает цены на съемное жилье просто космическими. Цены устанавливаем не мы, а владельцы жилья, в этом вопросе к нам не может быть никаких претензий. Случается, хозяева просят за свое имущество просто запредельные деньги, мы пытаемся с ними переговорить, пытаемся их сдерживать, торговаться, объяснять, что спрос высок не всегда, да и вообще совесть иметь надо, но зачастую уговоры не помогают. Тем более сейчас едут студенты, соответственно цены на гостинки и однокомнатные квартиры поднялись на пару тысяч рублей.Так, однокомнатная квартира в разных районах города стоит от 15 тыс. рублей в месяц, «двушка» – от 18 тыс. рублей, элитная жилплощадь – от 35 тыс. рублей, гостинка – от 8 тыс. рублей. Плюс придется отдать 70% – 120% (редко 50%) от стоимости квартиры агентству недвижимости, которое нашло вам жилье. За эти деньги с вами будет заключен договор на 11 месяцев, в некоторых фирмах и его делают за отдельную плату – до 2 тыс. рублей. Кстати, в договоре должно быть прописано то, что он является пролонгируемым, т. е. при желании его можно будет продлить, что исключит в будущем новые метания в поисках жилья по истечении срока аренды. Помимо прочего «бомжу» придется заплатить за просмотр каждой квартиры агенту, который с вами работает, – 100-250 рублей.Район играет первоочередную роль в ценовой вилке квартир. Самые популярные: центр – Первая Речка – Луговая. Одну и ту же «однушку» можно снять за 15 тыс. руб. на Чуркине и за 25000 руб. на Первой Речке. В некоторых районах города создается исключительная ситуация: гостинки и однокомнатные здесь стоят дороже, чем двух-, а то и трехкомнатные в других районах. Например, гостинки на Некрасовской и Гоголя стоят порой 12-15 тысяч рублей в месяц. Все оттого, что в районе четыре вуза. На «однушки» спрос самый высокий, по стоимости аренды они давно догнали, а кое-где и перегнали «двушки». Существенно бьют по кошельку различные блага цивилизации, например, хороший ремонт, телефон, железная дверь, наличие электроплиты, стиральной машины, микроволновой печи, пылесоса, телевизора и т.д. Хозяева непременно учтут все плюсы своего жилища и отразят их в выставляемом ценнике. Кстати, чем больший срок аренды оплачен вперед, тем меньше обходится ежемесячная плата, правда, такая схема действует не всегда. – В связи с подготовкой объектов саммита АТЭС на рынке недвижимости все чаще встречаются иностранные арендаторы, – говорит агент недвижимости Мария, – а также приезжие из других регионов. Для них снимают или элитное жилье (впрочем, на него спрос всегда небольшой, но стабильный), или иностранцы заселяются в небольшие квартиры по нескольку человек. Основной же контингент квартиросъемщиков составляют приезжие студенты и семейные пары. Среднестатистическому клиенту от 18 до 45 лет, самый работоспособный возраст. Встречаются и люди преклонных лет, в силу различных причин оставшиеся без крыши над головой, но таких мало. Без денег, но не бомжВо сколько же обойдется съем жилья? Чтобы молодой семье снять приличную однокомнатную квартиру, нужно иметь наличными 20 тыс. руб. непосредственно за квартиру, 14 тыс. руб. нужно отдать агентству – при условии, если фирма берет 70% за свои услуги. Плюс 2 тыс. руб. составляет плата за заключение договора аренды, 400 руб. придется отдать за просмотр 2-3 вариантов квартир. Таким образом, семья должна отдать около 36, 4 тыс. руб. В дальнейшем, конечно, расходы будут существенно меньше, и семье ежемесячно нужно будет отдавать «всего» 20 тыс. рублей.Между тем наличие нужной суммы на руках не дает гарантии того, что на свои деньги человек вообще снимет квартиру. Среди агентств недвижимости много мошенников, существует целый вид бизнеса, основанный на обмане клиентов. Новичкам в деле съема жилья нужно помнить несколько правил. Если вам в агентстве «впаривают» «замечательную квартирку» за смешные деньги – не радуйтесь. В лучшем случае вы станете счастливым обладателем хрущевки. Ни в коем случае нельзя показывать, что жилье необходимо срочно и вам негде жить. Агенты, как стервятники, почувствовав легкую добычу, которая находится в безвыходном положении, радостно покажут вам всевозможные, самые худшие варианты за бешеные деньги.И главное. Нельзя оставлять предоплату – как правило, по такой схеме действуют только мошенники. Отдав деньги агентам, квартиросъемщик обрекает себя на бесконечные просмотры совершенно непригодных квартир. Вымотавшись, люди согласны уже хоть на сколько-нибудь приемлемый вариант, за который к тому же заплатят втридорога. В любом случае в Интернете существуют сайты, в которых размещены черные списки риелторских агентств, занимающихся разводом горожан, и новичкам полезно их просмотреть.