Реинкарнация «Спортивки»
Знаменитая барахолка обещает превратиться в цивилизованную торговую зону с кафе, парковками… и спортивным комплексом
Знаменитая барахолка обещает превратиться в цивилизованную торговую зону с кафе, парковками… и спортивным комплексом.Уйдут в прошлое многочисленные кафешки с дешевой и вкусной китайской едой, приготовленной, однако, в условиях полнейшей антисанитарии. Не останется и парикмахерских, сертификации у которых, впрочем, тоже не было. Рано или поздно конец приходит всему. В том числе – и стихийной торговле.Рынков станет меньше, объектов торговли – больше
Последние несколько лет чиновниками, предпринимателями и грамотными покупателями, к которым можно отнести и нас с вами, активно обсуждается федеральный закон № 271 «О розничных рынках», предполагающий кардинальные изменения в этой сфере. Подразумевалось, что к 2010 году рынки должны переселиться в капитальные строения. Но коммерсантам дали отсрочку еще на несколько лет. Владивостоку, как городу, чье население слегка перевалило за полумиллион, предоставили 2 года.Не будет преувеличением сказать, что все это время предпринимателей буквально лихорадило. По данным городского управления торговли и услуг, на сегодняшний день во Владивостоке насчитывается 17 розничных рынков. До конца года их количество еще сократится, потому что мало кто может позволить себе внеплановое капитальное строительство.Вот и рынок на «Спортивной» с юридической точки зрения вовсе не рынок (хотя мы продолжим его так называть для упрощения восприятия): раньше он числился торговой зоной, а сейчас это объект розничной торговли. Он, пожалуй, самый большой в Приморье, потому как насчитывает более 8 гектаров. Примерно половину территории занимает торговля вещами и бытовой техникой, на оставшейся части реализуются продукты. Ежедневно «Спортивку» посещают порядка 2 тысяч человек.Арендатором земли долгое время является ООО «Буше», последний договор аренды был подписан с ним в 2004 году сроком на 10 лет.Пару лет назад здесь реконструировали часть вещевого рынка – были возведены торговые комплексы «Спортивная-1» и «Спортивная¬2» суммарной площадью более 7 тысяч квадратных метров. Правда, они имеют статус временных сооружений. А с апреля этого года, после совещания у губернатора Приморья, на котором обсуждалось приведение территории торговли на «Спортивной» в соответствие с законодательством, начались активные работы по реконструкции остальной части рынка. Все они идут по графику, утвержденному заместителем главы администрации Владивостока Павлом Тарасенко. О ходе реорганизации еженедельно и ежемесячно докладывается в управление торговли и услуг города и в департамент лицензирования края.По словам Евгения Рылова, директора ООО «Буше», на сегодняшний день с территории «Спортивной» демонтировано более 200 контейнеров: часть принадлежала предпринимателям – они их забрали, а часть отправилась на металлолом. До конца года будут убраны все подобные объекты. Вместо них появятся полукапитальные строения: на сегодняшний день количество возведенной квадратуры составляет более 3 тысяч метров, порядка 10 тысяч еще предстоит построить. Работы ведутся практически в круглосуточном режиме.
Кухни и иностранцев загонят под крышуГлавной головной болью и основной причиной конфликтов с проверяющими органами являлись многочисленные китайские кухни, столь популярные у горожан за их дешевизну и «поднебесную» подлинность. Готовились блюда в условиях полнейшей антисанитарии: во многих кафешках даже вода была привозная – санитарными нормами здесь не заморачивались. Поэтому ликвидация китайских забегаловок стала для арендаторов первоочередной задачей – около месяца назад их снесли подчистую. Сейчас заканчивается возведение двухэтажного комплекса площадью более тысячи квадратных метров, специально предназначенного для предприятий общепита. Здание уже подключено к канализации, воде, завершается сооружение новой ветеринарно-санитарной лаборатории. Здесь же расположится административный пункт, который будет контролировать всю продуктовую территорию.
– Чтобы оказывать услуги общепита, предприниматели должны будут оформить разрешительные документы (причем самостоятельно), только тогда мы позволим им работать, – говорит Рылов.К слову, это здание разместится рядом с недавно достроенным (в середине мая) и вовсю работающим рыбным рынком. Его площадь меньше – всего 600 кв. метров.Вместе с кафешками убирались и контейнеры, торговавшие непродовольственными товарами. Оставшиеся павильоны, стоящие отныне в строчку ровными рядами, тоже преобразились: появились стеклопакеты и жалюзи. Конечно, не бог весть какая реконструкция, но вид у территории однозначно стал более презентабельный.– Сугубо продуктовые ряды сделать тяжело, возможно, мы оставим здесь павильоны с бытовой химией, поскольку это сопутствующий товар. Санитарные нормы подобного не запрещают, так что сейчас этот вопрос решается, – уверяет директор рынка. – А вот парикмахерские закроются через несколько дней, потому что они должны быть лицензированными, их на новом рынке вообще не будет. Мы пошли на уступки только в случае с услугами общественного питания, и то в соответствии с законодательством. Повторюсь: все кафе будут в одном здании – с водопроводом, канализацией и другими необходимыми атрибутами. Мы не хотим рисковать, дикая торговля – это пройденный этап.Значительно меньше стало и иностранных торговцев.– Постепенно избавляемся от иностранцев, торгующих на открытых площадках (это примерно 30 – 40 процентов всей территории торговой зоны. – Прим. авт.), потому что по законодательству им разрешено торговать только в торговых центрах. Юридическим лицам-субарендаторам выдвинуто условие: или они увольняют иностранцев-нелегалов, или мы разрываем с ними договор.Ломать – и строить, строить, строить…Одним из самых значительных пунктов реорганизации «Спортивной» станет возможная реконструкция стадиона ТОФ.– Наш проект включает в себя и реконструкцию стадиона, раз уж он находится внутри нашей торговли, – говорит Рылов. – Проект уже согласовало командование ТОФ – держатель территории, сейчас документы находятся на согласовании в городском управлении архитектуры. Мы бы превратили неиспользуемое здание в отличный спортивный комплекс.Предусматривает проект и строительство парковок, причем одна из них – сразу около входа на рынок со стороны остановки «Спортивная» – будет многоуровневой и вместит 350 машин. А также несколько облегчит сложную транспортную ситуацию в этом районе. Однако не стоит делить шкуру неубитого медведя: если до конца года «Буше» построит хотя бы первый этаж парковки, будет уже хорошо. К слову, еще одна небольшая автомобильная стоянка – всего на 50 машиномест – уже построена на месте бывшей контейнерной торговли со стороны улицы Фадеева. Правда, пока не работает: недавно уложенный асфальт пришлось вскрывать для подведения коммуникаций к строящемуся рядом зданию. Тем не менее скоро парковка начнет функционировать, причем работать будет бесплатно.А вот места для сезонной, в том числе социальной, торговли останутся там же, где и были, – со стороны Борисенко.
– Мы регулируем только ассортиментный перечень, чтобы была представлена продукция, выращиваемая в крае, – говорит Евгений Александрович. – А так как стоимость аренды у нас очень низкая, то и цены на товар значительно ниже, чем по городу. Это даже подтвердила недавно побывавшая у нас комиссия во главе с заместителем мэра Павлом Тарасенко и специалистами городского управления торговли.Территория рынка, по словам его держателей, станет куда как краше: ее заасфальтируют и озеленят, а уродливые трубы теплотрассы скроют воздушным переходом.– За три месяца нами многое было сделано, – уверяет Рылов. – Поскольку рынок находится на гостевом маршруте, то по просьбе главы Владивостока Игоря Пушкарева особое внимание мы уделили фасаду. Еще недавно со стороны улицы Фадеева рынок огораживал глухой забор, сейчас его частично снесли, а то, что осталось, попытались облагородить – разукрасили в триколор. Сделали планировку территории: огородили деревья, вымостили брусчаткой покрытие, уложили тротуарную плитку. Сделали и пандусы для инвалидов, чтобы им на территорию торговой зоны было легче спускаться.Также ООО «Буше» взяло на себя обязательство по приведению в порядок территории разворотного кольца: дорогу заасфальтируют, установят перила, а вход расширят.Почем товар для народа?Вот такое впечатляющее будущее ожидает «Спортивную» и жителей Владивостока. Но самый волнующий вопрос: насколько изменятся цены?– Мы не имеем права их регулировать, но могу вам сказать: у нас представлено очень много товаров одной категории, поэтому конкуренция большая и продавцы стараются цены снижать, чтобы покупатели выбрали именно их товар. Мы же аренду не повышаем. Так что суть не изменится, просто торговля станет цивилизованней и чище, – заверяет директор «Буше».Однако есть здесь еще одна деталь. Все торговые места (кроме продовольственных) у ООО «Буше» выкупает субарендатор ООО «Гранд» и в дальнейшем сам взаимодействует с индивидуальными предпринимателями, желающими работать на этом рынке. Сейчас, по словам Рылова, аренда у них дешевле, чем в среднем по Владивостоку. Однако, согласитесь, первейшая задача каждого предпринимателя – прибыль. А немалые расходы на строительство нужно как-то отбивать. Так что вряд ли аренда торговых площадей останется прежней. Да и продавцы не станут работать себе в убыток. Так что, пожалуй, времена дешевой «Спортивки» все же прошли. Впрочем, поживем – увидим.
Автор: Ольга СИРОТКИНА
