Город будет как картинка
До конца этого года более 300 зданий краевой столицы превратятся в красочные произведения искусства
До конца этого года более 300 зданий краевой столицы превратятся в красочные произведения искусства.На брифинге, прошедшем на днях в администрации Владивостока под руководством начальника управления содержания жилищного фонда Александра Табаченко, обсуждались вопросы, связанные с ремонтом фасадов. Как уже не раз писал «В», в этом году городу предстоит масштабное обновление, на которое выделено почти 1,4 миллиарда рублей.Каждому дому – по паспортуПожалуй, главное новшество, привнесенное нашими архитекторами, – это создание так называемых паспортов зданий. Колористика, или цветовое оформление, – настолько важный элемент в облике города, что для сохранения цветовой гармонии во Владивостоке будут использоваться эти нормативно закрепленные документы. Паспорт дома содержит колористическое решение, информацию о материалах и технологиях проведения работ. Поэтому над их созданием работают не только архитекторы, но и технологи в области строительства, которые предлагают оптимальный выбор фасадных материалов. Примечательно, что документ, согласованный в администрации Владивостока, является обязательным для исполнения, в том числе если собственники затеют новый ремонт. По словам Александра Анатольевича, пока такая методика применяется лишь в Москве.
Предпочтительными цветами в облицовке жилых зданий должны стать цвета естественных строительных материалов (камня, глины, песка, дерева), разбавить строгость предполагается насыщенным цветом крыш, балконов и других элементов зданий. Особенно активно художники предлагают использовать сочетание светлых натуральных и насыщенных красок для протяженных монотонных фасадов многоэтажных домов.– Для каждого из домов либо для целого комплекса мы прописываем варианты цветовых решений, – объясняет Табаченко. – Например, для дома № 61 на улице Некрасовской, который видно уже с второреченского моста, таких было разработано более 20. Главный архитектор их согласовывает исходя из некоей концепции – чтобы у нас были не отдельные разукрашенные дома, а системные решения. Например, все знают островок на улице Спортивной, где стоят 9 домов, которые постоянно затопляет. Район очень нелегкий. Тем не менее, понимая, что каждый день мимо проезжают порядка 200 тысяч жителей, мы решили его весело обыграть. По каждому дому разработали несколько колористических вариантов, в дальнейшем нужное будет выбрано. Кроме того, на этих домах починят кровли, а дорожники сделают там нормальное покрытие. Подрядчика мы уже нашли.На подрядчика без портфолио и смотреть не будутКаждую неделю в мэрии проводятся совещания, на которых пристальное внимание уделяется вопросу ремонта фасадов.– Часто мы приглашаем руководителей предприятий, которые реализуют какиелибо материалы или технологии, – говорит начальник управления. – Они их презентуют, рассказывают о характеристиках. К нам приезжали специалисты из Санкт¬Петербурга и рассказывали о своих наработках. Так что можно сказать, что сегодня мы знаем обо всех технологиях, способах ремонта фасадов, кровли, замены тепловых и инженерных сетей.На сегодняшний день желание трудиться на объектах изъявили более 60 подрядчиков, это только те, что обратились к нам, а в этом направлении работают еще и управляющие компании.Требования к компаниям предъявляются строгие. На начальном этапе они готовят портфолио, где представляют не только свою документацию, но и информацию о программах, в которых участвовали, и даже фотографии того, что было сделано. Многие отсеиваются уже на этой стадии.
Если говорить об опыте 2008 и 2009 годов, когда мы отремонтировали более ста домов, явных нарушений не было, но иногда подрядчиков приходилось заставлять что-то доделывать.Те, кто следил за ходом реализации 185-го федерального закона, наверняка отметили, что в прошлом году впервые заработал сайт, где можно было найти всю необходимую информацию: начиная с подготовки программы и заканчивая реализацией и техническим надзором. Любой житель мог зайти и посмотреть, как и что делается. Таким образом, замечаний и нарушений было гораздо меньше. Думаю, что эту практику мы будем использовать и в дальнейшем.Только в этом году на реконструкцию фасадов Владивостоку выделены 2,5 миллиарда – это много. Поэтому мы стараемся подходить к делу творчески и включать в программу дома, которые хотя и не входят в гостевой маршрут, но требуют первоочередного ремонта. Например, внесли в программу несколько аварийных домов.Раскошелиться придется и собственникамГоворили также о капитальном ремонте. Всего в этом году будет капитально отремонтировано 47 многоквартирных домов. Финансирование предусмотрено за счет средств краевого, городского бюджетов и средств собственников помещений. – Если вы помните, 185-ФЗ подразумевал участие собственников в ремонте – софинансирование на уровне 5 процентов, – отметил Табаченко. – Требования изменились: в этом году вклад собственников составляет 20 процентов, в следующем году – 30, затем он увеличится до 40 процентов. Мы понимаем, что даже 20 процентов для собственников – это существенная сумма. Но починить крышу или, например, запустить лифт все равно необходимо.Поэтому мы активно работали с ТСЖ, с управляющими компаниями, убеждая их изыскать необходимую сумму, те самые 20 процентов, а потом в течение одного-двух лет распределить эти платежи между жильцами. Практически все управляйки пошли нам и жильцам навстречу. В результате заявок на участие в этой программе от наших жителей поступило так много, что мы даже не ожидали, а вот в других муниципальных образованиях края такого ажиотажа не наблюдалось. Таким же образом, как и с УК, мы проработали вопрос и с лифтовыми компаниями, чтобы они растянули платежи на год или два с условием, что в дальнейшем возьмут эти лифты на обслуживание.Отдельное внимание было уделено подъемникам.– В этом году на лифты было выделено 45 млн рублей, на такую же сумму мы могли претендовать и в следующем году, – объясняет чиновник. – Этих 45 миллионов хватило бы на замену всего лишь 35 лифтов.Тогда мы решили деньги этого и следующего года объединить и выставили по конкурсу долгосрочный контракт. Таким образом, в этом году мы запустим 55 лифтов. Первые 35 подрядчик обязуется сдать в августе, следующие 15 – в ноябре, и оставшиеся 5 – до конца года.Все лифтовое оборудование уже во Владивостоке. 45 миллионов рублей мы заплатим в этом году, до 8-10 млн компенсируется из бюджета будущего года. Нашими юристами все согласовано. Понятно, что такая схема выглядит рискованной для предприятия-поставщика, тем не менее партнеры верят администрации города и прежде всего главе Владивостока Игорю Пушкареву, который выполняет свои обязательства. Более того, поставщиком лифтового оборудования выступил Карачаровский завод, с которым у нас уже налажены отношения. Завод передал городу в качестве подарка еще один лифт, мы подсказали, какой дом в нем нуждается, так что в сентябре новенький подъемник уже заработает.
То есть, как вы видите, работа ведется, налаживаются партнерские отношения. Сейчас мы совместно с рядом поставщиков отрабатываем некий инвестиционный проект, который позволит нам ежегодно заменять необходимое количество лифтов. По мере того как он будет реализовываться, ситуация с лифтовым оборудованием нормализуется. Хотя нужно сказать, что здесь проблем не так много: например, у управляющей компании Первореченского района стоящих лифтов всего 15 из 756.Из коммуналок – в отдельные квартирыОтдельно Александр Анатольевич остановился на программе переселения из аварийного жилья. В этом году она предусматривает расселение жильцов шести многоквартирных домов, которым необходимо будет предоставить 86 помещений. На это предусмотрено почти 182 миллиона рублей – как бюджетных средств, так и субсидий из краевого бюджета.– Мы учли опыт переселения жильцов в «Два капитана», – продолжает Табаченко. – Хотя шума тогда было много, но все же проблемы жильцов в рамках закона мы старались решить. Например, с той же перепланировкой. Порой застройщики переделывали квартиру по 2-3 раза. Что касается площади жилья, к сожалению, закон достаточно жестко говорит: какую площадь собственник занимал до этого, такую должен и получить. То есть если у человека была комната 7 или 9 кв. м, то такую площадь ему и предоставят. Понятно, что в таких условиях жить невозможно. Поэтому администрация города – а полномочия позволяют нам – пошла на издержки и в рамках допустимого увеличила сумму расходов на программу переселения. Так что теперь даже собственники, которые жили с подселением, получают однокомнатные квартиры.Несмотря на то что в бюджете этим деньгам нашлось бы иное применение, глава города новую сумму утвердил, и дополнительные средства выделили.
Изучив рынок вторичного жилья, мы поняли, что не сможем обеспечить всех жильем, поскольку одно из требований аукциона гласит: сколько помещений заявлено, столько мы и должны покупать. Так что сейчас проводится открытый конкурс среди застройщиков, мы согласны приобрести жилье по цене 50 тысяч за квадратный метр. Несколько компаний откликнулось, посмотрим, кто из них победит. Например, нам подойдет вторая очередь «Двух капитанов», что на Леонова – там монолитные дома, свободная планировка и есть необходимые нам площади. Конец реализации программы, а значит, получения и сдачи квартир, – завершение года. Мы предполагаем, что собственники уже на этапе строительства будут знать, какая квартира – их, и в рамках допустимых требований смогут вносить свои корректировки, вплоть до того, что, если им не нравится цвет обоев, они могут порекомендовать подрядчикам их поменять. Более того, если не нравится район (а условия конкурса довольно жесткие – если выиграл застройщик, то он все квартиры и предоставляет), риелторы готовы подключиться и предложить собственнику возможные варианты...Надеюсь, у нас не будет такой ситуации, когда жильцы впервые увидят свою квартиру при получении. Игорь Сергеевич поручил нам проработать этот вопрос, чтобы действительно сделать людям праздник. Ведь переселение из аварийного жилья или из комнаты с подселением в нормальную квартиру – действительно событие.
Автор: Ольга СИРОТКИНА
