Интересное предложение с видом на Золотой Рог
Мировые эксперты оценили коммерческую недвижимость Владивостока
Мировые эксперты оценили коммерческую недвижимость Владивостока.В целом специалисты компаний, работающих с недвижимостью по всему миру, оценили офисные, торговые и гостиничные площадки во Владивостоке как перспективные.Особо исследователи отметили, что в рамках подготовки к саммиту АТЭС-2012 в городе ведется строительство нескольких современных бизнес-центров и гостиниц бизнес-класса, так необходимых для развития города, которому отводится роль центра международного сотрудничества России в АТР.Отличительной особенностью владивостокского рынка офисной недвижимости является то, что уровень ставок аренды на офисные объекты зависит в первую очередь не от класса, а от расположения в той или иной части города. Это связано с тем, что основной объем предложения офисных площадей в городе представлен помещениями классов «В» и «С». Объекты этих классов расположены в центральной части города, а на окраинах офисные помещения представлены устаревшими объектами класса «D». Во Владивостоке под офисные помещения задействовано примерно 300 тыс. кв.м. При этом в городе практически отсутствует предложение качественных бизнес-центров класса «А» (за исключением бизнес-центра FreshPlaza на Океанском проспекте), что обусловлено низким уровнем спроса на высококлассные офисы.На конец 2010 года средние ставки аренды на объекты офисной недвижимости составляли: в бизнес-центре класса «А» – 1,7–1,8 тыс. руб./кв.м/месяц; для бизнес-центров классов «В» и «В+»: 1,3 – 1,5 тыс. руб./кв.м/месяц; для офисов класса «С» - 0,7 – 1,0 тыс. руб./кв.м/месяц; для помещений класса «D» – 0,4 – 0,6 тыс. руб./кв.м/месяц.Город опутали сетью. ТорговойПо сравнению с другими городами России, численность населения в которых составляет менее 1 млн человек, рынок торговой недвижимости Владивостока является достаточно развитым, считают эксперты.Общее предложение объектов торговой недвижимости в торговых и торгово-развлекательных комплексах города составляет около 260 тыс. кв.м (без учета встроенных торговых помещений формата streetretail). Всего во Владивостоке функционирует 50 торговых комплексов, из которых к качественным торговым объектам можно отнести, по мнению исследователей, лишь пять. Как и в сегменте офисной недвижимости, основная часть торговых объектов сосредоточена в центральной части города, а также в районе Второй Речки. Учитывая практически полное отсутствие земельных участков под застройку в центре, строительство новых торговых зданий большой площади ведется за пределами центральной части города.На конец 2010 года ставки аренды в торговых комплексах Владивостока находились на уровне 1,3 – 1,7 тыс. руб./кв.м/ месяц, в то время как во втором полугодии 2009 года ставки были ниже на 10 – 15 процентов.
Величина ставки аренды в торговых объектах зависит от размера и этажа расположения арендуемой площади. Уровень свободных площадей в успешных торговых комплексах Владивостока очень низкий, в целом по городу количество не занятых арендаторами площадей составляет 10 – 15 процентов, что является хорошим показателем для восстанавливающегося рынка.Рынку не хватает «звезд»На сегодняшний день гостеприимный сервис краевого центра представлен в основном отелями экономкласса и категорий «3-4 «звезды». Всего во Владивостоке и в ближайшем Артеме, который также является местом размещения туристов, функционирует около 60 гостиниц. На сегодняшний день общий номерной фонд Владивостока составляет около 2 тыс. номеров.Одной из особенностей гостиниц столицы Приморья является отсутствие категорий у многих гостиничных объектов, а некоторые заявленные классы не соответствуют действительности. Все гостиницы города условно могут быть разделены на три типа:- гостиницы экономкласса. Данную категорию составляют отели уровня «1-2 «звезды». Средняя стоимость проживания в гостиницах экономкласса составляет 0,5 – 2,7 тыс. руб./сутки. - гостиницы бизнес-класса. К ним относятся объекты категории «3 «звезды». Средняя стоимость проживания там составляет 3,0 – 4,5 тыс. руб./сутки. - отели премиум- и бизнес-класса. Пока во Владивостоке к таковым можно отнести, по оценке международных экспертов, лишь гостиницы «Хендэ» и «Версаль». Средняя стоимость проживания в тамошних номерах составляет 5,0 – 7,0 тыс. руб./сутки. В настоящее время развитие рынка гостиничной недвижимости во Владивостоке происходит медленными темпами. В городе пока представлен один крупный российский гостиничный оператор – сеть «Азимут», под управлением которой находятся две гостиницы: «Владивосток» и «Амурский залив». В 2012 году на рынок выйдет американская гостиничная сеть HyattInternational, которая будет управлять двумя строящимися объектами уровня «5 «звезд».Ждем саммитаАдминистративный центр Приморского края является как культурной столицей всего региона, так и развивающимся деловым центром, делают выводы эксперты. Подготовка и проведение саммита АТЭС-2012 именно во Владивостоке открывает большие перспективы для развития различных сфер бизнеса, в том числе рынка коммерческой недвижимости. Вероятнее всего, к 2012 году на момент проведения саммита АТЭС ставки аренды заметно повысятся и смогут достичь докризисного уровня.КстатиПо данным последней переписи, во Владивостоке постоянно проживают около 600 тыс. чел., что составляет чуть менее трети населения Приморья. В рейтинге экономической активности муниципальных образований края Владивосток занимает первое место по обороту розничной торговли, платных услуг населению, по размеру среднемесячной заработной платы работников. Число занятых в экономике составляет примерно 60 процентов от численности постоянного населения города.Среди субъектов Российской Федерации по инвестиционному риску Приморский край занимает 64-е место, по инвестиционному потенциалу – 21-е место. Наименьший инвестиционный риск – экономический, наибольший – криминальный.
Автор: Александр КАРАСЁВ «Владивосток»
