Не бойтесь прослыть крохобором

Основные правила заключения договора ренты

11 май 2011 Электронная версия газеты "Владивосток" №2930 от 11 май 2011
bd20f3352354aacd27bb026498ba270e.jpg Основные правила заключения договора рентыПару месяцев тому назад во время «Прямой линии», посвященной вопросам распоряжения недвижимостью, одна из читательниц «В» поинтересовалась: что такое договор ренты? Мы пообещали ответить на этот вопрос на страницах газеты. Что и делаем.Договор ренты - это договор купли­продажи с обязательством пожизненного содержания продавца. Причем в каждом случае условия оговариваются отдельно. Как правило, это финансовая поддержка: оплата коммунальных услуг, покупка лекарств, продуктов, бытовой техники. Возможно, ремонт квартиры, путевки в санаторий. Ну и просто забота в привычном смысле этого слова. К исполнению обязательств стороны приступают после регистрации в УФРС. Вернее, речь идет об одной стороне - о покупателе, поскольку это он вместо того, чтобы единовременно выложить нужную сумму, берет продавца на содержание до самой его смерти.- По сути, это удачное решение для обеих сторон: с одной стороны, поддержка для одиноких стариков, с другой - в перспективе собственная квартира и, может быть, единственная возможность приобрести недвижимость, - считает юрист Надежда Головач. - Но это возможно только в том случае, если стороны добросовестно относятся к своим обязательствам.Ситуации ведь бывают разные. Случается, что и покупатель отправляет продавца в мир иной, а бывает, что продавец пользуется всеми благами, а через пару лет начинает требовать расторжения договора.В качестве примера расскажем одну историю. Старушка попросила детей своей покойной подруги заботиться о ней, а взамен пообещала им квартиру. Они согласились, причем оформили договор ренты официально, что было более чем разумно с их стороны. Довольно долго они практически содержали бабушку: убирали квартиру, делали ремонт, стирали белье, покупали лекарства, продукты. А тут откуда ни возьмись появляется бабкин племянник и на вполне понятных родственных основаниях начинает заявлять права и на старушку, и на ее квартиру: «Вы здесь никто, подумаешь, окна поставили, лекарства ей покупали, а я ей кровный родственник!». И параллельно обрабатывает бабушку, причем никаких серьезных обязательств брать на себя не хочет, так, в гости заглянет, тортик занесет. В общем, старушка начала юлить, предлагать опекунам квартиру на двоих поделить: половину им, а половину племяннику. Между тем сами опекуны люди уже в возрасте, сейчас вынуждены защищать свои права через адвокатов.Чтобы не потерпеть фиаско при заключении договора ренты, необходимо соблюсти несколько несложных правил. Во-­первых, если есть такая возможность, соберите как можно больше информации о другой стороне. - В частности, выясните, есть ли у старушки (или дедушки) родственники. Если есть, то почему они не поддерживают с пожилым человеком отношений, - советует Надежда Павловна. - На этапе заключения договора лучше подключить третью сторону (речь в данном случае идет о пожилых людях - чтобы их обезопасить) - родственника, соседа или органы опеки. Покупателю также необходимо подстраховаться. - Заведите тетрадку, - советует Надежда Головач,- и записывайте в нее все траты, подклеивайте в нее все чеки. За лекарства, за коммунальные платежи, за продукты. Купил путевку в санаторий - приложи чек, сделал ремонт - не забудь смету приобщить. Одним словом, все, что вы потратили, оплачивали, должно быть зафиксировано. Более того, необходимы свидетели вашей деятельности, например соседи. Познакомьтесь с лечащим врачом ваших подопечных - окружающие должны знать: за этим старичком или старушкой присматривают, и присматриваете за ним конкретно вы. Не надо стесняться проявить крохоборство. В данном случае это допустимо. Некоторые старички и старушки умудряются жить в комфорте и довольстве, меняя опекунов как перчатки. Некоторые от природной нечистоплотности, у некоторых с возрастом обостряются дурные черты, проявляется хитрость. Порой старики не в силах оспорить условия договора, и в этих случаях им на помощь приходят родственники. Причем вовсе не обязательно быть лишенным простой житейской мудрости или юридических знаний, чтобы остаться на бобах. Один известный владивостокский адвокат, руководитель адвокатской конторы, в общем, опытная, грамотная женщина заключила договор ренты с одной старушкой. Как выяснилось позже, бабка оказалась еще той пронырой, перед адвокатом она поменяла двух или трех опекунов. И от этой дамы бы избавилась, если бы не солидный юридический опыт и не толстая подшивка счетов, которые набрались за несколько лет. В судах адвокат отстояла свои позиции, но даже после смерти старушки родственники изрядно попортили ей кровь. И теперь, по ее собственным признаниям, она ни в коем случае не ввяжется в подобную авантюру. Впрочем, повторяет Надежда Головач, в случае добросовестности обеих сторон эта сделка, как правило, взаимовыгодна. В восьмидесяти процентах случаев так оно и бывает.