Перепланировка - дело тонкое
Внутренний облик жилого помещения должен быть санкционирован
Внутренний облик жилого помещения должен быть санкционированПриближающийся сезон летних отпусков для многих традиционно является еще и сезоном ремонта, когда квартира или дом меняют свой внутренний облик. И если новые обои или подвесной потолок – это личное дело каждого, то более глобальные перемены, связанные с изменением планировки жилого помещения, могут создать неудобства для соседей. О том, как этого не допустить, сегодня рассказывает «В». От типового к индивидуальному¬ В неделю к нам поступает порядка 25 пакетов документов от граждан, желающих провести перепланировку или переустройство жилого помещения, ¬ говорит начальник отдела по работе с жилым фондом управления по учету и распределению жилой площади администрации Владивостока Татьяна Болдырева. – Как правило, перепланировку производят в домах, построенных по типовым проектам, с целью сделать проживание в квартире более комфортным. Желают, например, увеличить площадь кухни или прихожей, изменить конфигурацию стен, передвинуть дверной проем.Документы принимаются только при наличии решения о согласовании проекта перепланировки (переустройства), выданного городским управлением градостроительства и архитектуры. В состав пакета документов также входят проект перепланировки, подлинники технических документов на квартиру, документы, подтверждающие право собственности или договор социального найма жилого помещения. Согласно регламенту решение по проекту перепланировки принимается в течение 45 дней с момента поступления в управление полного пакета документов, необходимых для рассмотрения вопроса о предоставлении услуги. Решение о согласовании либо об отказе в согласовании перепланировки направляется заявителю в течение трех рабочих дней со дня принятия. Расчеты относительно того, не приведет ли перепланировка к сверхнормативным нагрузкам на фундамент и несущие конструкции, вправе выполнить проектная организация, имеющая допуск на проведение подобного рода работ. Таких организаций во Владивостоке насчитывается несколько десятков. Все выполненные расчеты обязательно прилагаются к проекту перепланировки. За самоуправство - штрафВ администрации Владивостока начиная с этого года организован отдел жилищной инспекции, который уполномочен осуществлять функции по контролю за соблюдением гражданами правил перепланировки жилых помещений. Штрафные санкции к собственникам и нанимателям жилья, которые произвели самовольную перепланировку, прописаны в статьях 7.21, 7.22 и 7.23 Административного кодекса РФ. Они предусматривают ответственность за порчу жилых домов, помещений, оборудования, самовольное переоборудование жилых помещений. Переустройство и переоборудование помещений без разрешения карается штрафом в 1¬1,5 тысячи рублей, а за несанкционированную перепланировку придется заплатить 2¬2,5 тысячи рублей. Поскольку закон различает понятия «переустройство» и «перепланировка», то и ответственность за проведение несанкционированных работ тоже отличается. 
В случае выявления фактов несанкционированной перепланировки и вынесения предписания со стороны органа, выдающего согласие на перепланировку, собственник или наниматель обязан привести жилое помещение в соответствие с существовавшими ранее техническими характеристиками. Сделать это он должен в разумный срок и в установленном порядке. В то же время собственник или наниматель жилого помещения вправе обратиться в судебный орган с тем, чтобы узаконить ранее проведенную перепланировку. Чтобы не попасть впросак, перед изменением планировки жилища необходимо получить официальное разрешение на перепланировку в администрации Владивостока. Проект переустройства или перепланировки должен пройти согласование в управлении градостроительства и архитектуры: специалисты убедятся, что запланированные работы не станут причиной повреждения конструкций здания и не изменят комфортности проживания в доме. Добавим, что согласования требуют не только радикальные проекты перепланировки, но и небольшие изменения ¬ все они должны быть внесены в технический паспорт жилого помещения.Согласно Жилищному кодексу РФ, наниматель или собственник жилого помещения, намеревающийся произвести перепланировку, обязан предоставить в администрацию следующие документы:заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма; заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. Запись на прием документов осуществляется по пятницам в отделе по работе с жилым фондом управления по учету и распределению жилой площади администрации города Владивостока (ул. Фонтанная, 47, тел. 614-052).Справка «В»Перепланировка – это изменение конфигурации помещения, то есть монтаж и демонтаж стен, устройство новых и изменение старых дверных и оконных проемов, арок, встроенных шкафов и антресолей. Переустройство – это изменение инженерных систем жилого помещения – перенос, замена, устройство новых инженерных систем и оборудования квартиры (санитарнотехнического, электрического, газового, вентиляции и другого).
Автор: Александр САЛКОВ, «Владивосток»
