Высотные отношения
Во Владивостоке продолжается конфликт строителей нового дома и жильцов близстоящего старого
Во Владивостоке продолжается конфликт строителей нового дома и жильцов близстоящего старогоВ одном из предыдущих номеров мы рассказали о скандальной ситуации, сложившейся во Владивостоке вокруг строительства 23-этажного дома. Высотный новострой запланирован к возведению на склоне сопки в районе остановки общественного транспорта «Гайдамак». Но жильцы близлежащих домов категорически этому воспротивились. (см. «В» за 1.04.2011 год, «Без права на строительство и землю»).Дело в том, что выше будущей высотки, на неустойчивом склоне, стоит 9-этажный кирпичный дом (ул.Славянская, 17). Его блоксекция № 1, ближайшая к стройплощадке, признана аварийной еще в августе 2001 года: наружная стена изрезана трещинами шириной до 5 сантиметров, их видно даже невооруженным глазом.
По мнению жильцов 9-этажки, вибрации от вбивания свай при сооружении фундамента не лучшим образом отразятся на их доме. Граждане убеждены, что «строительство высотного здания на площадке со сложными инженерно-геологическими условиями будет способствовать окончательному разрушению их дома». Их поддержали жильцы домов, расположенных на улицах Тунгусской, 12 и Муравьева-Амурского, 15 и 17, которые также соседствуют со строительной площадкой будущей высотки. Кроме того, выяснилось, что у фирмы-застройщика (ООО ДВСК «Восток-Строй») отсутствует разрешение на строительство многоэтажного жилого дома в этом районе. Негодующие жильцы пообещали лечь под бульдозер, но не допустить возведения «незаконного» новостроя. Такие вот нешуточные страсти разгорелись вокруг очередной точечной застройки.Дней через пять после выхода публикации «Без права на строительство и землю» в редакцию «В» обратился генеральный директор ООО ДВСК «Восток-Строй» Андрей Галеев. Он изложил свое видение сложившейся ситуации. По его мнению, этот скандал образовался из-за отсутствия у «протестантов» достоверной информации как о будущей строительной площадке, так и о самой новостройке. В качестве подтверждения своих слов Галеев принес соответствующие документы. Их копии находятся в редакции «В».Одна из проблем, которая волнует жильцов, – это грунтовые воды. Граждане полагают, что при строительстве высотки подземные водоносные слои будут нарушены, грунт просядет и вода зальет дома, стоящие ниже. Но, как следует из технического отчета об инженерно-геологических изысканиях по объекту «Многоквартирный жилой дом в районе ул. Тунгусской, 14 г.Владивостока», который предоставил господин Галеев, «по результатам бурения скважин на период изысканий (октябрь 2008 года) подземные воды на исследуемом участке не встречены. Однако по результатам изысканий в прилегающей к участку зоне наблюдается скопление вод типа «верховодка» в насыпных грунтах. Исходя из расположения исследуемого участка (на склоне) в дождливые периоды года вероятно появление локальных линз верховодки в делювиально-элювиальных дресвяных и насыпных грунтах, а также в грунтах обратных засыпок пазух строительных котлованов». Вот такое мудреное резюме. Проще говоря, гражданам опасаться нечего: кроме дождя, иной ПОТОП ИМ НЕ ГРОЗИТ. Подземных рек под их домами нет, и проседания грунтов исключены. А для дождевых стоков будут сделаны водоотводы.– На этом участке бурилось 32 скважины. Что касается «осыпающегося» склона, на котором стоит аварийная 9-этажка по адресу: Славянская, 17, то он будет ук-реплен специальной опорной стенкой. Мы сами не заинтересованы, чтобы склон разрушался. Кроме того, никаких взрывов и никакого долбления грунта не будет. Наш дом будет стоять на монолитной плите, опирающейся на буронабивные сваи, – говорит гендиректор ООО ДВСК «Восток-Строй».Для тех, кто не в курсе, поясним, что буронабивные сваи – это обыкновенные дырки, в которые под давлением закачивается раствор. Таким способом сейчас пломбируют зубы. Вибрация при таком методе исключена. То есть близлежащим домам нечего опасаться разрушения. Даже самым старым.– Что касается придомовой территории, то мы обязаны ее облагораживать по градостроительным нормам. Она вся уйдет под детские площадки и под площад-ки отдыха для взрослых. Мы будем ее озеленять, построим детскую площадку, где смогут играть не только дети нашего дома, но и из соседних домов. Поскольку наш дом – высотный и число людей в микрорайоне увеличится, два этажа мы отдаем под объекты соцкультбыта. Там будет спортзал, парикмахерская и что-нибудь еще. В эти заведения смогут ходить также жители микрорайона. Вход будет открыт для всех, – рассказал Андрей Галеев.У проектировщиков была идея разместить под домом гаражи для машин жильцов, но впоследствии от нее отказались, во-первых, из-за сложного рельефа. Во-вторых, гаражи под домом технически усложняют (и удорожают) проект. По словам Андрея Велеровича, цивилизованная трехуровневая автостоянка будет органи-зована по адресу: Карла Либкнехта, 26. Это в 130 метрах от Тунгусской, 14. На этом месте стоит 3-квартирный дом, который выкупил ЖСК «Тунгусская, 14». Сейчас оформляются документы под строительство на этом месте парковки, которая также будет доступна для всех жителей микрорайона. Выход со стоянки будет на улицы Тунгусскую и Светланскую.
Не будет переноситься и соответственно отключаться трансформаторная подстанция на 600 кВт. Чего так боятся жильцы соседних со стройплощадкой домов. Будущая высотка также будет подключена к этой подстанции: ее мощность позволяет.– Хочу добавить, что помимо того, что я являюсь генеральным директором Дальневосточной строительной компании «Восток-Строй», я еще и член ЖСК «Тунгусская,14», я купил в этом доме две двухкомнатные квартиры. Если я себе взял два пая и их оплачиваю, то это уже может быть гарантией, что дом будет построен, – говорит гендиректор ООО ДВСК «Восток-Строй».Что касается разрешительных документов на землю и на строительство, то их действительно пока нет. Но, как уверил Андрей Велерович, до их получения никакие строительные работы производиться не будут. Как только документы будут получены, около стройплощадки тут же появится стенд с полной информацией о будущем объекте. Этот стенд и будет своеобразным сигналом к официальному началу работ. Экспертизу проект уже прошел, нулевой цикл архитекторы сделали. Все упирается в земельный департамент администрации Приморского края, но там, по словам Андрея Галеева, пообещали выдать разрешение на землю в ближайшее время.– Конечно, определенные неудобства мы будем создавать. Но в конце концов жители микрорайона получат современный благоустроенный участок, – убежден гендиректор ООО ДВСК «Восток-Строй».Если у кого-то есть вопросы или сомнения по строительству дома №14 на Тунгусской, Андрей Галеев приглашает сомневающихся в офис ООО ДВСК «Восток-Строй» на ул. Пионерскую, 1, офис 206. Тел. 22-78-44.
Автор: Сергей КОЖИН
