Без права на строительство и землю
Во Владивостоке назревает скандал вокруг дома-призрака
Во Владивостоке назревает скандал вокруг дома-призракаТак повелось, но во Владивостоке рядовой строительный термин «точечная застройка» неизменно ассоциируется с акциями протеста населения, шумихой в СМИ, а также прокурорскими проверками. Основная причина скандалов - это «незаконная» привязка к местности объектов точечного строительства. Так считают граждане, живущие по соседству с такими стройплощадками. Как стало известно «В», в краевом центре назревает еще один скандал, связанный с подобным строительством, на этот раз на улице Тунгусской. В огороде копались люди Если верить информации, размещенной на одном из приморских сайтов, то на склоне между жилыми домами, обосновавшимися по адресам: Славянская, 17 и Тунгусская, 12, должно вовсю бурлить-кипеть строительство 23-этажного элитного жилого дома - по заказу ЖСК «Тунгусская, 14», зарегистрированного на трех физических лиц. Старт этого проекта запланирован на I квартал 2011 года, а его окончание – на II квартал 2012 года. Кстати, дом возводит строительная компания ООО ПСК «Восток-Строй», генподрядчик - ООО СК «ГорСтрой». 
Сроки строительства, как видим, жесткие. В таких временных рамках каждый день дорог. Но еще буквально два дня назад на стройплощадке будущего небоскреба, как говорится, и конь не валялся. В чем лично убедился корреспондент «В». Из техники присутствует лишь один экскаватор, отдыхающий на куче грунта. Из людских ресурсов – один человек в спецовке, очевидно, экскаваторщик. Сам объект огорожен забором из листового железа, но проникнуть на закрытую территорию можно без проблем: рабочий этому не препятствовал. Между тем еще осенью прошлого года на одном из местных ТВ-каналов выступал один из руководителей строительства, уверяя жителей города, что строительство объекта идет полным ходом, что уже возведено четыре этажа! - Я, когда увидела этот сюжет, выглянула в окно: вдруг чего проглядела, может, действительно дом уже построили. А там еще стоял деревянный дом, и в огороде люди копались, - рассказала «В» жительница дома №12 с улицы Тунгусской. Вибрация нас погубитПо словам жильцов близлежащих домов, когда снесли деревянную постройку, зарегистрированную по адресу: Тунгусская, 14, по микрорайону поползли слухи: дескать, на его месте должна появиться высотная новостройка. Перспектива такого соседства местное население не устраивала, потому как это было небезопасным. В 30 метрах от стройплощадки возвышается 9-этажный кирпичный дом (Славянская, 17), расположенный на неустойчивом склоне, подверженном оползням. Поскольку грунты здесь «ослабленные, сильнообводненные, с трещинами», здешняя земля буквально пропитана грунтовыми водами. Это установили многократные исследования специалистов. Блок-секция № 1 этого дома, ближайшая к стройплощадке, признана аварийной еще в августе 2001 года - ее наружная стена с северной стороны изрезана трещинами шириной до 5 сантиметров. Их видно невооруженным глазом. Экспертизой и проектированием ремонтных работ по устранению дефектов занималось ООО «Диз-Кон» (Владивосток). На 8-м и 9-м этажах секции № 1 были установлены металлические конструкции, притягивающие наружную стену к несущим поперечным стенам. Но и после ремонта, произведенного в 2007 году, стены продолжают разрушаться. Согласно проекту в основание будущего 23-этажного дома будут забиваться железобетонные сваи сечением 300х300, длиной от 3,5 метра до 11 метров. По мнению жильцов дома № 17 на Славянской, вибрация от вбивания свай через грунт непременно отразится на их доме. Они убеждены, что «строительство высотного здания на площадке со сложными инженерно-геологическими условиями будет способствовать окончательному разрушению дома». Нет такого праваКогда негодующие граждане позвонили в ПСК «Восток-Строй», чтобы узнать, на каком основании ведутся строительные работы, им ответили: у компании есть «разрешение на реконструкцию». Но на тот момент «реконструировать» уже было нечего - от старого дома остались только развалины цоколя. Кроме того, при реконструкции разрешается только 2-3-этажная надстройка, но не возведение новостройки в 23 этажа! Усомнившись в правдивости этой компании, инициативные жильцы решили выяснить, а если у застройщика вообще какие-либо разрешительные документы. И в феврале 2011 года сделали запрос в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю. Прежде всего граждан интересовало, есть ли у ЖКС «Тунгусская, 14» право на земельный участок на улице Тунгусской, 14, на котором кооператоры затеяли строительство. 
Судя по ответу, полученному 18 февраля 2011 года за подписью государственного регистратора Оспищева Г.Н., такая информация в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю отсутствует. Да, у хозяев кооператива имелось право на дом, находившийся по адресу: Тунгусской, 14, которого сейчас нет. Но оно не давало им право затевать строительство нового, тем более высотного дома. В то же время на сайте застройщика его право на земельный участок подтверждало… свидетельство о государственной регистрации права № 25-АБ 534408 от 13 января 2011 года. Более того, там же право на землю подтверждали три аналогичных документа, выданных еще в 2008 году! Между тем «обращений от ООО ПСК «Восток-Строй» по вопросу предоставления земельного участка в районе ул.Тунгусская, 14 под строительство многоэтажного жилого дома и извещения о начале строительства объекта капитального строительства на данном земельном участке в департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области строительства Приморского края не поступало». Это цитата из письма за подписью директора вышеназванного департамента А.В.Коваля от 04.06.2010 года в ответ на запрос жильцов домов № 15 и 17 на улице Муравьева-Амурского о законности строительства 23-этажной высотки. Для ясности необходимо процитировать еще один документ, а именно ответ первого заместителя мэра Владивостока Алексея Сухова жильцам дома № 12 на улице Тунгусской: «Сообщаем, что в отдел муниципального земельного контроля и подготовки разрешительной документации управления градостроительства и архитектуры администрации Владивостока заявление о выдаче разрешения на строительство многоэтажного жилого дома в районе ул. Тунгусской, 14 НЕ ПОСТУПАЛО. Разрешение на строительство многоэтажного жилого дома в районе ул. Тунгусской, 14 управлением градостроительства и архитектуры администрации г.Владивостока НЕ ВЫДАВАЛОСЬ».Как говорится, комментарии здесь излишни. Граждане могут спать спокойно. Но, по словам местных жителей, мимо их домов на скандальную стройплощадку каждый день приезжают самосвалы. И… еще приходят люди, чтобы посмотреть, как продвигается строительство их дома, в котором они купили квартиры. Представляете их лица, когда они видят вместо кирпичных стен кучи земли и мусора. Как стало известно «В», непростой ситуацией, сложившейся вокруг стройплощадки на ул. Тунгусской, 14, заинтересовалась прокуратура Ленинского района Владивостока.
Автор: Сергей КОЖИН
