УК переиграла ТОС в суде
Федеральный суд решил, кому жильцы должны платить за коммунальные услуги
Федеральный суд решил, кому жильцы должны платить за коммунальные услугиФедеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в Хабаровске поставил точку в конфликте между двумя хозяйствующими субъектами из Владивостока – территориальным общественным самоуправлением (ТОС) «Горностай» и ООО «Управляющяя компания 71-й микрорайон». «Горностай» проиграл.Договоров не было и нетПри этом УК «71-й микрорайон» выставляла жильцам счета за реально выполненные работы, а ТОС «Горностай» – за мифические. То есть абсолютно ничего не делая на спорной территории, только тиражируя липовые квитанции на оплату «содержания и ремонта жилья». Более того, весной 2010 года ТОС «Горностай» разместило в одной из местных газет лживые статьи, направленные против своих соперников. Там же были озвучены призывы к населению не оплачивать жировки, выставляемые ООО «УК 71-й микрорайон» по плате за жилое помещение. Прокламации аналогичного содержания появились и в почтовых ящиках жильцов спорных домов – вместе с квитанциями ТОС «Горностай» за «содержание и ремонт жилья». Также в апреле 2010 года ТОС «Горностай» обратилось в Арбитражный суд Приморского края с просьбой взыскать с ООО «УК 71-й микрорайон» 7 млн 333 тысячи рублей 35 копеек за якобы «неосновательное обогащение» в конфликтный период. Горностаевцы почему-то решили, если уж они выставляют жильцам 44 домов квитанции за «содержание и ремонт жилья», то жильцы должны платить только им. Но 4 августа 2010 года суд вынес вердикт не в пользу ТОС «Горностай», так как никаких подтверждающих документов о законности управления на «спорном» жилом массиве истец суду не представил. 
Не согласившись с решением Арбитражного суда Приморского края, ТОС «Горностай» подало апелляционную жалобу в Пятый арбитражный апелляционный суд, который 13 октября 2010 года оставил жалобу горностаевцев без удовлетворения. Кроме того, в судебном процессе горностаевцы не смогли подтвердить свои полномочия на управление домами на улицах Воропаева, Стрелковой, Щитовой, Спортивной и Фадеева.Кстати, легитимность ООО «УК 71-й микрорайон» подтвердила администрация Владивостока: в десяти домах из 44 более 50 процентов квартир – муниципальные. И у управляющей компании есть отдельные договоры с муниципалитетом на управление данными домами. У ТОС «Горностай» таких договоров нет. Работа – не лохотронСегодня мы возвращаемся к этой теме. Во-первых, в затянувшемся противостоянии ООО «УК 71-й микрорайон» – ТОС «Горностай» произошли кардинальные перемены. Во-вторых, эта история будет поучительной для многих жителей нашего города. Так как во Владивостоке проблема двойных квитанций по плате за жилое помещение, выставляемых управляющими компаниями-конкурентами, до сих пор актуальна. Напомним читателям, что публикация «ТОС, да не тот» заканчивалась информацией о том, что в Управлении Федеральной антимонопольной службы (ФАС) по Приморскому краю должно было слушаться дело по заявлению на этот раз ООО «УК 71-й микрорайон» к ТОС «Горностай». Потому как «действия ТОС «Горностай» нарушают антимонопольное законодательство, а именно п. 1,2 ч.1 ст. 14 ФЗ «О защите конкуренции». Оказалось, что Жилищный кодекс РФ, регулирующий способы управления и выбора управляющей организации многоквартирными домами, предусматривает только три способа – непосредственное управление, управление УК и еще товарищество собственников жилья. А территориальное общественное самоуправление (ТОС) как способ управления домом в действующем Жилищном кодексе РФ вообще не предусмотрено!Между тем до недавнего времени горностаевцам удавалось морочить головы жильцам 44 домов на вышеназванных улицах, которые, естественно, не подозревали, что к их кошелькам присосалась организация-прилипала. Из-за своей доверчивости у граждан образовалась задолженность перед ООО «УК 71-й микрорайон», так как именно эта организация обслуживала (и продолжает обслуживать) спорные дома, в том числе и их лифтовое хозяйство. А ТОС «Горностай» только стригло купоны с доверчивых граждан, как в лохотроне: повезет – заплатят, не заплатят – значит, не судьба.Нарушения устранить…Заявление ООО «УК 71-й микрорайон» в отношении некоммерческой организации ТОС «Горностай» комиссия Управления ФАС по Приморскому краю рассматривала 1 февраля 2011 года. Текст ее решения уместился на 10 листах. Мы не станем цитировать весь документ, акцентируем внимание лишь на том, что «комиссия отметила, что выставление ТОС «Горностай» квитанций от своего имени на оплату содержания и ремонта жилья и сбор платежей за указанные услуги является формой распространения ЛОЖНЫХ сведений об исполнителе услуг, введением собственников жилья в заблуждение в отношении действительного производителя услуг, наносит убытки действительному производителю услуг – ООО «УК 71-й микрорайон». Цитата длинная и не совсем удобоваримая, но зато теперь, мы надеемся, жильцам конфликтных домов понятно, чьи в лесу шишки. Комиссия ФАС по Приморскому краю, признав факт нарушения ТОС «Горностай» пунктов 1 и 2 части ст. 14 ФЗ «О защите конкуренции», выдала горностаевцам предписание об устранении нарушения антимонопольного законодательства. Иными словами, после такого решения двойные квитанции в 44 домах на улицах Воропаева, Стрелковой, Щитовой, Спортивной и Фадеева должны исчезнуть. Точку в этом конфликте поставил Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в Хабаровске. Рассмотрев 15 февраля 2011 года… кассационную жалобу ТОС «Горностай» на решение и постановление Пятого арбитражного суда от 04.08.2010 года и 13.10.2010 года, суд оставил их без изменения, а кассационную жалобу – без удовлетворения. Надо лишь добавить, что представители ТОС «Горностай» не явились на заседание Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа.И еще: после выхода заметки «ТОС, да не тот» в редакцию пришло гневное письмо от руководства ТОС «Горностай» с требованием дать опровержение недостоверной информации, изложенной в публикации. Автору и редакции грозили судом, так как они якобы посягнули на деловую репутацию добропорядочной организации. Получив эту «черную метку», наши адвокаты уже было приготовились к защите в суде доброго имени нашего издания. Но далее получилось почти по Шекспиру: много шума... и ничего! За четыре месяца ни писем, ни звонков, ни исков… Теперь мы знаем причину молчания.
Автор: Сергей КОЖИН
