Когда лучше покупать квартиру?
Эксперты по рынку недвижимости составили календарь покупок жилья
Эксперты по рынку недвижимости составили календарь покупок жильяПриобретение жилья - вопрос очень важный и ответственный. Эксперты определили сезонные тенденции спроса на рынке недвижимости и составили календарь покупок жилья. Каждому месяцу присущи четкие характеристики, и продавцы с покупателями учитывают все нюансы спроса и предложения, прежде чем окончательно принять решение о заключении сделки купли-продажи.По данным ряда аналитиков, сезонные тенденции спроса на рынке недвижимости повторяются из года в год. Январь в отношении сделок купли-продажи является самым безнадежным временем года в связи с долгими новогодними праздниками. Постепенно ситуация начинает активизироваться, так как такие глобальные решения чаще всего принимаются в начале года. Соответственно, февраль и март характеризуются достаточно стабильной ситуацией на рынке, и количество сделок планомерно увеличивается.Окончание зимы и начало традиционно более активного весеннего сезона чаще всего сопровождаются ускорением рынка недвижимости. В это время значительно возрастает спрос на недорогие объекты экономического класса, а в апреле появляются запросы на жилье люкс из более дорогого сегмента рынка, пишет «РБК-Недвижимость». Издание приводит слова генерального директора компании «МИЭЛЬ-Брокеридж» Алексея Шленова, который отмечает, что «покупатели недвижимости более дорогого сегмента, как правило, стремятся завершить все сделки до майских праздников и спокойно уехать отдыхать. Такую тенденцию мы наблюдаем уже много лет. В высоком сегменте люди традиционно привязывают свои сделки к большим перерывам в работе, к праздникам. Спрос на дорогое жилье фактически отсутствует в период массовых отпусков. Есть определенные периоды наиболее активного спроса, который включает и элитные объекты, - с марта по апрель и ноябрь».Март, по мнению экспертов, также характеризуется тем, что возрастает количество сделок с квартирами без отделки. Покупатели стремятся завершить все юридические и правовые дела к началу лета и начать ремонт, так как традиционно теплые месяцы - время ремонтов. Перед началом летних каникул - в апреле-мае - многие семьи с детьми пытаются улучшить свои жилищные условия, так как квартирный вопрос удобнее решать в промежутке между окончанием текущего учебного года и началом нового, чтобы дети могли начать очередной учебный год в новой школе.Соответственно, июнь и июль отмечены снижением активности по всем направлениям. Число покупателей резко падает, в связи с чем можно совершить максимально выгодную покупку. В августе на рынок выходят те, кто опасается традиционного осеннего повышения цен и старается успеть приобрести недвижимость по летней стоимости.В сентябре количество сделок резко возрастает вместе с количеством выставленных на продажу объектов. Начинают расти цены, а с рынка вымываются наиболее дешевые объекты, вновь увеличивается количество альтернативных сделок. Ноябрь чаще всего отличается ростом численности сделок, в том числе и в дорогом сегменте. По мнению аналитиков, покупатели стремятся решить все вопросы с недвижимостью и как можно раньше отправиться на зимние каникулы.Декабрь демонстрирует неоднородность покупательского спроса - в это время прежде всего завершаются альтернативные цепочки в сегменте экономического класса. Таким образом, всплески и падение на рынке недвижимости можно объяснить сугубо сезонными причинами. Покупатели и продавцы могут самостоятельно выбрать оптимальное для сделки время. В конце концов, оно у каждого свое. В Москве, по данным аналитического центра IRN.RU, квадратный метр продолжает прибавлять по несколько долей процента в неделю или около 1% каждый месяц, отыгрывая инфляцию. Не исключено, что в течение весны темпы прироста стоимости жилья слегка подрастут. В настоящее время средний уровень цен на квартиры в Москве увеличился за неделю еще на 0,3%, до уровня $4,605 за квадратный метр, и в марте, скорее всего, будет расти и дальше. Так что есть смысл озаботиться покупкой жилья не в июне или в декабре, а тогда, когда есть на него деньги. Самый беспроигрышный ход в любое время года.Кстати, в Приморье также наблюдается небольшой, но весьма стабильный рост цен на жилищном рынке. Прежде всего это касается малогабаритного жилья – гостинок, одно- и двухкомнатных квартир. Такой тенденции способствует и снижение ставок по ипотеке.Как уже сообщал «В», на начало докризисного 2008 года диапазон ставок по ипотеке в Приморье наблюдался в пределах от 9 до 15 процентов в год. В кризис многие банки «заморозили» свои ипотечные программы, а те, кто еще работал с долгосрочными кредитами, значительно ужесточили условия: жилищные займы давали под 18-24 процента при обязательном первоначальном взносе 30-50 процентов.Сегодня в Приморском крае жилищные кредиты представляют 14 банков. Они предлагают заемщикам около ста ипотечных программ для приобретения жилья в кредит как на первичном, так и на вторичном рынках недвижимости. Ставки по ипотеке во Владивостоке и Приморье находятся в диапазоне 9,5-14 процентов годовых по рублевым кредитам и по валютным - от 8 до 12 процентов.Однако дальнейшее развитие ипотеки в Приморье напрямую связывают со строительством нового жилья, и здесь не все гладко. Согласно той же федеральной программе «Ипотека с государственной поддержкой» банки должны кредитовать заемщиков на определенных государством приемлемых стандартах – деньги даются под 11 процентов годовых на срок до 30 лет, первоначальный взнос составляет 20 процентов от стоимости приобретаемого жилья. Достаточно лояльные для заемщиков на сегодня параметры проекта обусловлены его главной целью - реанимацией строительства нового коммерческого жилья, отсюда и главное условие – жилье должно приобретаться в домах, возведенных не ранее 2007 года. А в Приморье «локомотивом» ипотеки в 2010 году были займы на покупку бэушных квартир: на «вторичку» занимали около 90 процентов пришедших в банк за жилищным кредитом. - Это одно из основных отличий Приморского края от западных регионов России, где значительная часть жилищных займов выдается на покупку нового жилья, - заметила начальник отдела ипотечного кредитования «ВТБ24» Людмила Уланова. - В других регионах объемы первичного рынка можно назвать колоссальными. Там сдаются не дома, а кварталы – разом вводится в эксплуатацию 10-20 объектов, причем вместе с уже действующей инфраструктурой.
Автор:
Отдел экономики "В"
