Легализуем «кровные» сотки
Почему «дачная амнистия» писана не для всех?
Почему «дачная амнистия» писана не для всех?Более 30 тысяч приморцев начиная с 2006 года, уже оформили права собственности на свои земельные участки в упрощенном порядке. У других жителей края только сейчас дошли до этого руки.В ходе «Прямой линии», посвященной «дачной амнистии», читатели газеты «Владивосток» и журнала «Сады и огороды Приморья» задали десятки вопросов специалистам Управления Росреестра по Приморскому краю. Начальник отдела регистрации прав на земельные участки Марина Петелина и начальник отдела кадастрового учета и кадастровой оценки недвижимости Евгения Ромашко вникли в ситуацию каждого звонившего и подсказали пути ее решения. Право на землю – Здравствуйте. У меня дача на 32¬м километре в товариществе «Портовик». На руках имеется только членская книжка, теперь вот решила оформить участок официально. Но сама этим заниматься не могу, готова заплатить, чтобы ктото помог. К кому обратиться?
– Надо полагать, история вопроса такова: земельный участок предоставлялся садоводческому обществу, а внутри него земля распределялась между его членами. Вы тоже имеете участок в рамках общества «Портовик». Сначала вам нужно обратиться в администрацию Надеждинского района, в чьем ведении находится эта земля, и получить постановление главы района о предоставлении вам земельного участка. А уже с этим документом необходимо прийти в Надеждинский отдел Управления Росреестра по Приморскому краю (п. Новый, ул. Первомайская, 37) и зарегистрировать свое право собственности. Коль сами вы не можете этим заниматься, то советуем обратиться в любую юридическую компанию, где все возьмут на себя. – Я казначей садового общества «Мукомол», которое было зарегистрировано в 1993 году. Есть все документы, какие тогда были нужны. Сейчас нас вызывают в налоговую службу для перерегистрации общества. Подскажите, нужно ли нам теперь заново делать межевание, получать на общество новое свидетельство и новый кадастровый паспорт?– Члены общества имеют свидетельства на право собственности на земельные участки?– Мы заказывали межевание индивидуальных участков в одной из компаний, дачникам были розданы документы. Многие оформили право собственности на землю, но пока не все этим занимались. Было также сделано межевание земель общего пользования. – Значит, вам не требуется делать ни нового межевания, ни оформлять новое свидетельство на землю общества – закон этого не требует. Перерегистрация в налоговой службе с этим никак не связана. Нет также необходимости в переоформлении в обязательном порядке свидетельств старого образца, которые есть у членов вашего общества. Но если кому¬то из них нужно будет совершить сделку (например, продать участок или передать его по наследству), то одновременно с совершением сделки нужно будет зарегистрировать ранее возникшее право на земельные участки. – В 2002 году муж купил дачу в садовом кооперативе, входящем в границы Владивостокского городского округа. Но документы куплипродажи мы не оформили, бывшая хозяйка отдала нам только свои членскую книжку и свидетельство о праве собственности на землю, выданное в 1994 году. Как нам теперь быть?– Фактически собственником является бывшая хозяйка, поскольку свидетельство о праве собственности выписано на нее. Чтобы вы смогли сейчас оформить свое право на земельный участок, нужно вместе с прежним его правообладателем, с договором куплипродажи и со старым свидетельством обратиться в Управление Росреестра по Приморскому краю (ул. Светланская, 72-б).– Председатель кооператива то же самое говорил. Поэтому я стала искать бывшую хозяйку, и оказалось, что она умерла в 2004 году. – Тогда вам придется обращаться в суд о признании своего права на земельный участок. Положительное судебное решение на этот счет будет являться основанием для регистрации права. – А что нужно для обращения в суд?– Исковое заявление. Ответчиками, скорее всего, будут наследники бывшей хозяйки. Лучше всего обратиться в юридическую компанию, которая сможет помочь с подготовкой необходимого пакета документов.Декларация от руки – У нас дача на Пятом Ключе. Земля приватизирована. Услышала, что сейчас нужно приватизировать и постройки. Это обязательно?– Нет, необязательно – это ваше право, а не обязанность. Если участок находится в вашей собственности, то постройки, значит, и так ваши. – У нас в собственности участок на Океанской, на руках – свидетельство о праве собственности на землю. Решила официально оформить также постройку – дачу. Как это сделать?– Чтобы зарегистрировать постройку на вашем участке, нужно подать заявление в Управление Росреестра по Приморскому краю, приложив кроме свидетельства о праве собственности на землю и квитанции об уплате госпошлины заполненную вами декларацию об объекте недвижимого имущества. – А что она собой представляет?– Бланк декларации можно получить в отделе приема нашего управления и собственноручно его заполнить. Специалисты отдела пояснят вам, как это правильно сделать. Если будут какието вопросы, можете прийти на консультацию. Консультации проводятся бесплатно каждый вторник с 14 до 16 часов в кабинете 215 по адресу: ул.Светланская, 72-б. – Могу ли я прописаться на своей даче? В некоторых регионах такие примеры есть.– Вопрос не в нашей компетенции. Но мы интересовались в миграционной службе на этот счет, и нам пояснили, что в настоящее время порядка регистрации граждан в таких строениях, как дачные садовые домики, не существует. Поэтому в Приморском крае подобной практики нет.Чтобы получить более развернутый ответ, мы бы посоветовали вам обратиться в органы миграционной службы. Неизживаемая волокита – Вас беспокоит ветеран труда. У меня участок на Синей сопке. Буквально в январе получил новое свидетельство о праве собственности, потому что хочу продать участок. Приехал в Артем, а там в отделе Росреестра говорят, что нужно снова делать межевание, предоставлять новый кадастровый паспорт. Ничего не понимаю…– Сложности возникли, скорее всего, из¬за того, что в конце 2010 года в государственный кадастр недвижимости были внесены уточненные границы Артема и Владивостока. И часть участков как раз на Синей сопке, которые раньше относились к Артему, теперь оказались на территории краевого центра, и у них изменились кадастровые номера. Новые номера были присвоены буквально в последних числах января нынешнего года. В настоящее время на основании сведений земельной кадастровой палаты об изменении кадастровых номеров участков на Синей сопке вносятся изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Но все это никак не влияет на ваше право собственности, границы вашего участка не изменились. Вы можете совершать сделку, распоряжаться своим участком, как считаете нужным. Если участок выделен вам для садоводства, то для этого совсем не обязательно делать межевание. С теми документами, которые сейчас есть у вас на руках, с вашим новым свидетельством о праве собственности никаких проблем не возникнет. Вся разница только в том, что обращаться теперь надо не в Артем, а во Владивосток, в наше управление. – А кадастровый паспорт?– Кадастровый паспорт регистратор получит без вашего участия по запросу из земельной кадастровой палаты. – Моему участку уже более 20 лет. Был тут дом, но сгорел. Хотел приватизировать участок, но краевой департамент земельных отношений дал отказ, мотивируя тем, что участок находится на территории Владивостока, условно обозначенной как «Ж¬3». Я инвалид, думал, это както будет учтено. – В соответствии с Правилами землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа территория города разбита на территориальные зоны. Для каждой зоны утвержден перечень видов разрешенного использования земельных участков. Возможно, цели, для которых вы запросили земельный участок, не соответствуют разрешенным для данной зоны. «Ж¬3» – зона застройки многоэтажными жилыми домами. Для индивидуального жилищного строительства, садоводства и огородничества земельные участки в ней не предоставляются. – Я просил участок только под сад. Ничего строить я и не думаю, а в случае застройки обязуюсь участок освободить.– У вас есть на руках отказ департамента земельных отношений, который распоряжается неразграниченными землями на территории города Владивостока. Попробуйте защитить свои права и обжаловать этот отказ в судебном порядке. Ничего другого посоветовать не можем. – В 2008 году мы подали заявление о выделении нам нашего участка в собственность на острове Попова в краевой департамент земельных ресурсов. Вопрос до сих пор остается открытым, мы не получили даже ответа. Меняются исполнители, а воз и ныне там. Как же оформлять свои права, если даже с рассмотрением первичных документов такая волокита?– Мы не можем отвечать за департамент земельных ресурсов и комментировать его действия. Единственное, что можем посоветовать: обратитесь в суд с заявлением об оспаривании бездействия должностных лиц. По закону ваше заявление должны были рассмотреть в течение месяца. И либо отказать, если есть основания для отказа, либо предоставить земельный участок.P.S.Продолжение «Прямой линии» со специалистами Управления Росреестра по Приморскому краю можно будет прочитать во втором номере журнала «Сады и огороды Приморья», который выйдет из печати 1 апреля.КстатиРаспространено ошибочное мнение, что так называемая дачная амнистия должна закончиться в 2015 году. Однако это не совсем так.Для оформления прав собственности в упрощенном порядке на земельные участки, предоставленные до 2001 года, законодательством срок этой процедуры не ограничен. Точно так же не ограничивается срок на регистрацию в упрощенном порядке садовых и дачных домиков, индивидуальных гаражей с предоставлением самим заполненной декларации. Единственное, что после 2015 года должен измениться порядок регистрации прав собственности на жилые дома. Помимо кадастрового паспорта и правоустанавливающего документа на землю надо будет представлять еще разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Справка «В» За прошлый год в целом по краю подано 10234 заявления на регистрацию прав собственности на земельные участки, дачные домики, жилые дома и индивидуальные гаражи в упрощенном порядке в соответствии с федеральным законом от 30.06.2006 г. № 93. Это почти столько же, как и в 2009 году. Больше всего заявлений подано на регистрацию прав на участки – 5969. С просьбой зарегистрировать объекты недвижимости на основании деклараций обратились 1714 заявителей, объекты индивидуального жилищного строительства – 1857. Отказы в регистрации по тем или иным причинам получили 120 человек.
Автор: Надежда БРАЖИНА
