Землю отпустят на волю
В конце марта во Владивостоке пройдут открытые аукционы на приобретение или аренду земли под жилищную застройку
В конце марта во Владивостоке пройдут открытые аукционы на приобретение или аренду земли под жилищную застройкуВ Приморской столице 28 марта на торги будет выставлено право аренды земельного участка, расположенного в районе дома № 41 на улице Лермонтова в поселке Трудовое, для строительства многоэтажного жилого дома. 31 марта с молотка должны уйти шесть земельных участков для малоэтажного индивидуального строительства там же, в поселке Трудовое, причем здесь земля продается в собственность.Участки расположены на улицах: Чугаева, в районе дома №66, Академика Королева, в районе дома №23, Пшеницына, в районе дома №24, Карла Маркса, в районе дома №134. У потенциальных покупателей есть возможность заранее осмотреть городские территории, предлагаемые к продаже. Организатор аукционов – муниципальное учреждение «Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости» – предусмотрел для заинтересованных в приобретении земель граждан и представителей компаний–застройщиков выезд к участкам на своем транспорте. Поездки назначены на 24 февраля, 10,17 и 21 марта. Записаться можно, обратившись по телефонам: 8 (4232) 614-385, 421-933
Напомним, сама подготовка земельных участков к открытым аукционам началась по распоряжению главы города Игоря Пушкарева еще в 2008 году: специалистам мэрии тогда была поставлена четкая задача – провести все необходимые процедуры, чтобы вывести городскую землю из теневого оборота, сделать процесс приобретения ее застройщиками законным и понятным. – Не является секретом, что до этого крупные застройщики и частные лица получали землю под строительство в черте города по¬разному и не всегда законным путем, – комментирует СМИ решение продавать участки городских территорий с открытых торгов первый заместитель главы администрации Владивостока Алексей Сухов. – Всем, кто хотел и имел возможность строить, порой предлагали теневые схемы. Кроме того, была возможность пользоваться лазейками в законодательстве. Скажем, прямо в центре города можно было получить участок «под дачу», построить дом и бесплатно оформить в собственность в соответствии с «дачной амнистией». А потом – продать за баснословные деньги. Именно так построены многие коттеджи на Эгершельде, сопке Буссе и в других районах. Первый во Владивостоке открытый аукцион по продаже муниципальной земли был назначен на 28 и 31 декабря прошлого года, но торги не состоялись из¬за отсутствия интереса покупателей. Основной причиной «блина комом» эксперты называют недостаток информированности: в предновогодней суете и хлопотах сообщения о предстоящих торгах могли пройти незамеченными. Кроме того, не стоит сбрасывать со счетов сложившиеся стереотипы недоверия к аукционам, ожидания какого¬либо подвоха и даже обмана. – Вот для того, чтобы навести порядок в сфере получения городской земли, мы и прибегли к такому механизму, как открытый аукцион, – отметает домыслы Алексей Сухов. – На аукцион мы приглашаем всех заинтересованных лиц, представителей прокуратуры и думы города, чтобы исключить любые подозрения и слухи.В преддверии строительного сезона интерес к торгам стал расти пропорционально температуре за окном. 17 февраля первые возможные покупатели уже воспользовались предложением агентства и съездили осмотреть предлагаемые к продаже участки. Каждый из них имеет свои плюсы и минусы, в числе первых практически все претенденты назвали их стартовую стоимость, даже с учетом того, что цена может вырасти в ходе аукционной борьбы. Например, участок под строительство многоквартирного дома в центре поселка Трудовое оценен в 12 миллионов рублей, каждый участок под индивидуальную застройку – от 1,3 до 1,7 миллиона рублей.– Недавно один из крупнейших застройщиков Приморья искал территорию в черте города под строительство многоквартирного дома, – рассказал «В» заместитель директора регионального представительства Ассоциации строителей России Александр Стаценко. – Ему предложили купить участок земли, аналогичный выставленному на открытом аукционе, за 70 миллионов рублей. Поэтому предлагаемая стартовая цена выставленных на тендер лотов застройщиков устраивает, хотя в ходе торгов сумма явно поднимется, она все равно будет приемлемой, даже если станет в дватри раза больше первоначальной. Поэтому нововведение администрации города, инициированное его главой, может привести к реальному снижению себестоимости строительства. По оценкам экспертов, предлагаемые участки удобны для застройки. Для многоэтажного дома подготовлена земля в центре поселка Трудовое. Шесть участков под малоэтажную застройку находятся в хорошей климатической зоне, отсутствует угроза обвалов, провалов, просадки. Площадь участков в среднем составляет от 1300 до 2000 кв. метров. Здесь можно построить дом, хватит места и на различные постройки, приусадебное хозяйство, сад, огород. В окружении земельных участков имеется центральное энергоснабжение, сети телефонизации и радиовещания. Еще одним доводом в пользу аукционных участков является то, что в стоимость уже включены издержки на оформление технических условий по подключению к инженерным сетям. Это также существенно облегчает задачу любого застройщика, которому теперь нет необходимости ходить по инстанциям для оформления данных документов. Более того, утвержденные техусловия исключают возможность каких бы то ни было незаконных или дополнительных выплат за подключение.Все земельные участки непосредственно доступны автомобильному легковому и грузовому транспорту, есть подъездные грунтовые дороги. Можно ожидать улучшения транспортной доступности в ближайшие годы в связи с реконструкцией автомагистрали М¬60 на участке аэропорт – Владивосток.Уже в ближайшем будущем инфраструктуру поселка Трудовое ждут перемены в лучшую сторону. К примеру, неподалеку запланировано возведение большого микрорайона – земля реализована на всероссийском аукционе, идет проектирование десятков домов и современных объектов социальной инфраструктуры. Реализация проекта комплексной застройки не только создаст новые рабочие места, но и повысит качество жизни населения в поселке Трудовое. По оценке экспертов, активное вовлечение городских земель в жилищное строительство позволит снизить цену квадратного метра и пополнит городскую казну за счет земельного налога либо арендной платы. Отметим, что специалисты администрации Владивостока уже оформляют документацию для очередных торгов – данные земельные участки планируются под малоэтажную комплексную застройку, индивидуальные и многоквартирные жилые дома.
Автор: Отдел экономики "В"
