Хижина дяди Хусара
«Неправильный» адрес стал причиной фактического лишения гражданства шести десятков горожан
«Неправильный» адрес стал причиной фактического лишения гражданства шести десятков горожанЖильцы 18-квартирного дома, расположенного во Владивостоке по адресу: ул. Лазурная, 40, семь лет назад вдруг узнали, что стали крепостными господина Хусара Курбанова. Людей продали ему вместе с домом… С тех пор на выборы их не зовут, перепись населения до них не доходит, паспортов их детям, достигшим 14-летнего возраста, не дают. Поэтому школьников не допускают до сдачи ЕГЭ, а в паспортно-визовой службе Советского района всем жильцам пытаются поставить другой адрес прописки: Лазурная, 27. Но по этому адресу значится помещение для проживания отдыхающих, иначе говоря – бунгало.А дустом не пробовали?В доме проживают почти 60 человек. Жильцов уже и выселять пробовали принудительно – с выбиванием дверей-окон и выкидыванием вещей во двор. И сараи сносили шумно и показательно, «рисовали» гигантские долги, взыскивали их со стариков и матерей-одиночек с помощью судебных приставов.
В здании давно нет централизованного отопления, жильцы греются от печек-буржуек. В квартирах зимой температура выше 15 градусов не поднимается. Вода периодически из кранов исчезает, вероятно, по приказу «домовладельца».Словом, жильцов хотели и до сих пор хотят выселить из собственных квартир любыми способами. Один из них – запущенный механизм прописывания по фиктивному адресу, под которым значится бунгало для куротников.Анна Майборода с мужем в конце восьмидесятых годов приехали жить и работать на турбазу «Лазурный берег». Здесь уже трудилась главным бухгалтером мать Анны – Галина Ивановна Михайлова, которая получила квартиру в этом злополучном доме. Дочь, устроившись на работу, тоже получила жилье. Взрослый сын Анны Денис, женившись, поселился у бабушки. Он тоже устроился на турбазу, отсюда он уходил в армию.Приватизация? «Курбанизация»!– В администрации края существовал Приморский краевой совет по туризму и экскурсиям. Поскольку этот жилой дом был построен для сотрудников турбазы, этому органу и было предложено взять его на баланс. Совет от дома отказался, и тогда его поставили на баланс турбазы «Лазурный берег», – рассказывают историю своего заселения в дом жильцы.Дом построен в октябре 1984 года. В нем получили квартиры работники вышеуказанной организации в установленном законом порядке, например, как главный инженер Геннадий Юрасов. Как сказано в протоколе заседания АО «Лазурный берег» от 12.11.1994 года, «... за многолетнюю работу и большой вклад в развитие базы и туризма в целом решили закрепить за Юрасовым Г.А. кв. 16 в жилом доме турбазы «Лазурный берег» в постоянное пользование».Аналогичные документы на всех жильцов этого дома, по их словам, находились в архиве предприятия. Однако архив по невыясненным причинам сгорел по приходе нового директора в 1995 году. Получая квартиры, люди наивно надеялись получить и обещанные ордера, однако ни ордеров, ни иных документов они не дождались.Корни проблем самых несчастливых из обитателей бухты Шамора лежат в акционировании турбазы «Лазурный берег», начавшейся в далеком 1992 году. Почти все работники получили пакет акций, а их дом был внесен в уставный капитал АОЗТ «Лазурный берег». 
Спустя одиннадцать лет ЗАО «Приморсктурист» в лице Морозовой Р.И. оформляет право собственности на дом как на нежилое помещение. Еще через год госпожа Морозова, оценив дом в 950 тысяч рублей, вошла вместе с ним в новорожденное ООО «Степ ДВ», директором которого являлся руководитель унитарного предприятия «Стеклотара» Останин В. В. (кстати, также проживающий в этом доме). При этом оформляется свидетельство о государственной регистрации права от 9 августа 2004 года. А затем в 2005 г. оформляется договор купли-продажи с ООО «Хотей». Все это происходит за спинами жильцов.«Хотей» не «Хотей» – будешь ты моей…Между тем в доме начали твориться странные вещи. Один из жильцов по фамилии Симонян, человек далеко не бедный, начинает строительство мансарды на крыше дома над своей квартирой.– У него появился друг – Хусар Курбанов, – рассказывает Тамара Николаевна Иванова. – Спустя некоторое время Симоняна находят во дворе нашего дома мертвым. В его квартире поселяется тот самый Курбанов, который сейчас называет себя хозяином нашего дома и диктует нам свои условия.На общем собрании учредителей ООО «Степ ДВ» (протокол от 28 июня 2004 года), на котором в состав этого ООО вошло ЗАО «Приморсктурист» с его неденежным вкладом в виде «нежилого двухэтажного здания общежития с подвалом общей площадью 1425,1 кв.м… в сумме 950000 руб.», Х. М. Курбанов предложил увеличить уставный капитал новорожденной фирмы до 960 т. р. На этом же заседании были подтверждены полномочия директора ООО «Степ ДВ» Останина Василия Владимировича и коммерческого директора Курбанова Хусара Мустафаевича с правами подписи на карточках и финансовых документах.– На данный момент, – рассказывают жильцы, – на нас поданы иски уже третьим «собственником» – ООО «Хотей», хотя ООО «Хотей» и «Степ ДВ» – одни и те же лица. Свидетельство на право собственности теперь уже жилого помещения зарегистрировано в 2007 году. Новый «собственник» сделал переадресацию нашего дома на номер 27, хотя под таким номером на территории турбазы есть жилое здание, в котором проживают работники турбазы «Лазурный берег», и по этому адресу прописана чуть ли не половина города, в основном дагестанцы. По информации жильцов, этих людей разыскивают разные службы (банки, приставы, суды и милиция).Тут – жилой, тут – нежилой…Продавая дом вместе с жильцами, госпожа Морозова умудрилась перевести жилой дом в нежилое помещение. В свидетельстве о государственной регистрации от 16 апреля 2003 года читаем в графе назначения: нежилое. В объекте права: здание общежития. Адрес: Приморский край, г. Владивосток, бухта Лазурная. А в выписке из реестра муниципальной собственности от 17 апреля 2003 года видим: «Лазурная бухта, 40. Назначение: жилое строение. Собственник объекта – муниципальное образование г. Владивосток. Балансодержатель: управление муниципальной собственности. … Регистрация права: НЕ ПРОВОДИЛАСЬ. Заместитель начальника управления И.С. Емешкин».В свидетельстве от 9 августа 2004 года собственником уже значится ООО «Степ ДВ». При этом дом называется общежитием и его назначение – нежилое. Спустя год владельцем стало уже ООО «Хотей», статус тот же – нежилая общага.Год 2007-й. Собственник – по-прежнему «Хотей», статус – общага, но уже жилая.– Этому способствовала прокурорская проверка, – продолжают рассказ жильцы двуликого. – Это единственный положительный момент в нашем деле. И хотя должностные лица, в чью компетенцию входят вопросы регистрации, убеждают нас, что просто исправили «вкравшуюся техническую ошибку», мы убеждены, что это не так.
Дом был спроектирован, построен, принят в эксплуатацию и заселен именно как жилой, а не как общежитие. Об этом красноречиво говорит ответ, полученный из Госархива: «Сведений о присвоении жилому дому № 40, находящемуся в бухте Лазурная, статуса общежития не обнаружено». А также «сведений о переводе вышеуказанного здания из жилого помещения в нежилое нет». – Все обстоятельства в совокупности позволяют сделать вывод о том, что наш дом приобретен в собственность и зарегистрирован как общежитие, а затем путем совершения мнимых сделок перепродан, – пишут в своих жалобах жильцы. – Между тем проверки, проводимые по нашим заявлениям, исходят из того, что у дома есть собственник, который вправе сделать со своим объектом собственности все, что захочет. Ту же позицию занял судья Ч., который рассматривал иски к нам, подаваемые собственниками, и другие судьи. О пользе и трудностях прописки Прописка – единственное основание, которое еще сдерживает Хусара Мустафаевича от немедленного выселения с применением грубой физической силы. Кроме всего прочего тормозится процесс прописки детей, достигших «паспортного» возраста, и потому они вынуждены учиться и работать без документа, удостоверяющего личность. Все это происходит при наличии решения суда, который обязал собственника прописать детей в доме, где они родились и выросли. Вместо этого владелец предлагает детям прописку по другому адресу – в доме № 27.Рассказывает Ирина Почекаева, которая прошла все инстанции в Советском районе: – Мой сын Вадим получил паспорт, когда ему исполнилось уже девятнадцать лет. В ПВС Советского района над нами издевались более трех лет. Сначала они требовали разрешение от собственника на прописку, затем под разными предлогами отправляли нас за недостающими справками, им все время чего-то не хватало. В последний раз пришлось идти в загс и делать новое свидетельство о рождении – старое им не понравилось.В итоге моему сыну пришлось пройти процедуру установления личности. Мои соседки были вынуждены ехать в милицию на процедуру опознания и говорить, что этого мальчика они знают с самого рождения и это действительно Вадик. Пока я занималась документами моего сына, у меня паспорт закончился (в 45 лет нужно менять) и тоже возникли проблемы с пропиской. Меня не захотели прописывать по прежнему месту регистрации, хотя я не выписывалась, и заставили прописаться по другому адресу – в доме № 27. Аналогичная ситуация возникла и у моей соседки Татьяны Сусловой. Она не может прописать своих детей. Их, рожденных во Владивостоке, обязали устанавливать гражданство РФ...Долги, погромы и иски Собирая деньги якобы за ремонт, собственник не заботится о том, чтобы его производить. Доступа в подвал дома тоже нет. Более того, аппетит у «помещика» недетский, он берет за каждый квадратный метр 249 руб в месяц. Например, плата за 46,7 кв. м типичной двухкомнатной квартиры обходится жильцу в 11638,57 рубля в месяц, не считая электричества и воды. – Так было в прошлом году, но на сегодняшний день у Хусара образовались какие-то долги перед коммунальщиками, и новых счетов он еще не выставлял, – говорят жильцы.Шесть лет назад Наталья Руденко ушла на работу, дома оставались ее шестилетний сынишка Владик и его бабушка Галина Ивановна Михайлова. Вдруг дверь стали выбивать вооруженные люди.– Я был еще совсем маленьким и сильно испугался, ведь дверь выбивали со страшным грохотом, – вспоминает Влад. – Это были дядьки с автоматами. Они выбили дверь и стали ломать в доме двери и рамы на балконе, потом выбили нам окна. А деревяшки вынесли во двор, облили бензином и подожгли.Как рассказали соседи, во время этой операции их не выпускали из квартир и они были вынуждены только созерцать со стороны. В довершение им пригрозили: «Будете выступать, мы вас и ваших выбл…ов вывезем в поле и перестреляем. Вы еще не знаете, с кем связались».Курбанов подал в суд на несговорчивых дам. Причем в иске фигурировал не долг по плате за квадратные метры, а незаконное обогащение. Теперь жильцы почти каждой из 18 квартир должны барину «круглые» суммы и вынуждены отдавать долг, к коему их принудили судом...Корреспонденту «В» не удалось узнать точку зрения противной стороны – господин Курбанов ни на какой контакт не шел, но редакция готова предоставить ему, а также упомянутым официальным инстанциям возможность для ответа.
Автор: Евгений СИДОРОВ
