Амбарный замок на подвал и закон
Против УК «Эгершельд», выбранной жильцами дома, идет партизанская война
Против УК «Эгершельд», выбранной жильцами дома, идет партизанская войнаВо Владивостоке работники компании ООО «Жилищная реформа», чтобы насолить, как предполагают их оппоненты, своим противникам УК «Эгершельд», заварили вход в подвал многоквартирного дома № 97 на Океанском проспекте, перекрыв доступ к канализации и трубам горячего и холодного водоснабжения.
Об этой дикой ситуации, сложившейся вокруг 4-подъездного дома по адресу: Океанский проспект, 97, «Владивосток» рассказывал в номере за 1 февраля. Тогда же мы пообещали, что еще вернемся к этой теме. Администрация Владивостока поддержала…История этого противостояния уже с бородой. Изначально, с 2005 года, 4-подъездный дом обслуживала компания УК «Эгершельд». Это они установили здесь пластиковые окна, новые двери, частично отремонтировали кровлю и т.д., то есть основательно взялись за почти 40-летний дом. Но в 2006 году на 9-этажку положила глаз другая фирма – ООО «Жилищная реформа». Для рейдеров это был лакомый кусок: с частично отремонтированного строения можно было стричь купоны, не вкладывая ни копейки в его благоустройство и обслуживание. Тем более что все проблемы дома закрывала и закрывает по сей день УК «Эгершельд» и ее субподрядчики! Более того, «захватчики» записывали на свой счет чужую работу. Например, труд дворников из конкурирующей компании, убирающих эту придомовую территорию, или подвоз земли для посадки кустов. О чем «жилищные реформаторы» тут же оповещали жильцов в своих листовках. И, палец о палец не ударив, не забывали рассылать квитанции на оплату своих мифических услуг. Некоторые жильцы, не разобравшись в хитросплетениях, стали их оплачивать. В 2007 году большая часть собственников квартир дома № 97 на Океанском проспекте разочаровалась в качестве услуг ООО «Жилищная реформа», которых, надо сказать, фактически не было, и перешла под крышу компании УК «Эгершельд», входящей в десятку лучших управляющих компаний Владивостока. Естественно, этот выбор был оформлен должным образом: в соответствии с Жилищным кодексом РФ жильцы провели собрание, практически единогласно проголосовали за УК «Эгершельд» и зафиксировали свои решения в протоколах. Позже суд Фрунзенского района Владивостока признал легитимность этого кворума. Администрация Владивостока, являясь собственником муниципальных квартир в спорном доме, граждан поддержала. Заочное голосование жильцов – фикция! Казалось бы, все, можно ставить точку в этой истории. Но не тут-то было: обиженное ООО «Жилищная реформа» начало настоящую партизанскую войну против победителей. Как рассказали корреспонденту «В» жильцы этой злополучной 9-этажки, регулярное блокирование входа в подвал, а также систематическое навешивание замков на двери лифтовой шахты – это уже апофеоз борьбы «Жилищной реформы» с «Эгершельдом» за 144-квартирный дом. Сначала в почтовых ящиках и на стенах подъездов появились листовки, призывающие не оплачивать квитанции, выставляемые НП УК «Эгершельд». Хотя законно избранная УК уже приступила к своим обязанностям. В спорном доме нашлось несколько сторонников «жилищных реформаторов», в основном – это скучающие пенсионерки, которые вытаскивали из почтовых ящиков жировки УК «Эгершельд», дабы они не доходили до адресата. «Партизан» неоднократно ловили на месте преступления, и пока, к счастью, все заканчивалось моральным внушением. Хотя некоторые разгоряченные граждане предлагали «поотбивать им руки». Дальше – больше. В начале августа 2010 года на стенах 9-этажки появились листовки с сообщением о решении собственников квартир дома избрать своей управляющей компанией «Жилищную реформу». Это решение якобы было принято после подсчета голосов заочного голосования. Но, как выяснил корреспондент «В», заочное голосование жильцов – самая настоящая фикция! – Никакое собрание у нас не проводилось ни в июне, ни в июле. Никаких протоколов и никаких договоров с ООО «Жилищная реформа» мы не подписывали, – возмущалась пенсионерка Валентина Денисова из 63-й квартиры, категорически отказавшаяся оплачивать квитанции опальной фирмы, резонно решив, что «бездельников кормить не будет». Три года компания ООО «Жилищная реформа» через мировой суд пыталась заставить Валентину Ивановну заплатить за невыполненные работы и… проиграла тяжбу! Пример пенсионерки Денисовой – другим наука. По данным «В», в ближайшее время еще несколько жильцов дома № 97 на Океанском проспекте собираются через суд вернуть свои деньги, перечисленные ООО «Жилищная реформа» за услуги, которых, по их уверению, просто не было. Это вредительство! Не добившись победы в информационной войне, «жилищные реформаторы» перешли на крайности: стали систематически перекрывать доступ в машинное помещение лифта и в подвал дома в 1-м и 3-м подъездах. Этот экстремизм привел к большим неприятностям. 8 января 2011 года в квартире № 27 на 7-м этаже потекла труба, но сотрудники аварийной службы так и не смогли попасть в подвал. В результате квартиры на нижних этажах были затоплены. Подобная авария произошла ранее в квартире 3-го подъезда. Тогда слесарь УК «Эгершельд» попал в подвал только с помощью участкового милиционера. Водоснабжение было перекрыто, порыв устранен, а на следующую ночь дверь в подвал была вновь заварена! 18 января 2011 года сотрудники жилищной инспекции, специально приглашенные для фиксации низкой температуры в квартирах, не смогли попасть в подвальное помещение по той же причине: заварена дверь. Трижды работники УК «Эгершельд» вместе с участковым милиционером меняли замки на дверях в подвал, и каждый раз «неизвестные» лица их срезали и ставили новые. Были случаи, когда останавливались лифты и люди висели в воздухе по 4 часа. Потому что лифтеры не могли попасть в машинное отделение: на дверях были «чужие» навесные замки. Очевидцы рассказывали, как испуганные дети плакали, а женщины кричали. Чтобы освободить их из плена, двери лифта открывали… ломом – в нарушение всех правил техники безопасности. После таких ЧП многие жильцы этого дома еще долго игнорировали лифт как транспортное средство. Ситуацию со сменой замков разрулили специалисты «Лифтремонта» вместе с участковым милиционером. Страж правопорядка сфотографировал замки, установленные УК «Эгершельд», а снимки показал «жилищным реформаторам»: мол, вот эти висят – и никаких других чтоб не было. Посягательства на двери в машинные помещения лифтов прекратились. – Мы постоянно находились под угрозой катастрофы! Порыв трубы, затопление, остановка лифта могли произойти в любой момент, а доступа в подвал или к устройству управления лифтом не было. Такие безответственные поступки не иначе как вредительством назвать нельзя! За это надо судить! – возмущались жильцы дома на общем сходе, где присутствовали заместитель главы администрации Владивостока, начальник управления содержания жилфонда Александр Табаченко, представители УК «Эгершельд» и корреспондент «В». Жильцы страдать не должны! Чем закончился «террор» подвала 9-этажки на Океанском проспекте, 97 компанией ООО «Жилищная реформа», мы уже рассказывали. 1 февраля заваренные петли на дверях в подвал были срезаны слесарем УК «Эгершельд». Он же установил новые замки, будем надеяться, что на этот раз навсегда.
– У нас были судебные тяжбы с компанией ООО «Жилищная реформа», но определением краевого Арбитражного суда от 2 августа 2010 года была признана легитимность управляющей компании «Эгершельд». То есть этот дом обслуживается нами на законных основаниях. Тем не менее жильцы до сих пор получают квитанции от ООО «Жилищная реформа», – рассказал «В» заместитель директора УК «Эгершельд» Олег Лопушинский. – Хотя здесь не было должного обслуживания входов в подвал, в лифтовую шахту. В администрацию города и в нашу компанию поступали звонки от жильцов: дом замерзает, а с той стороны ничего не делается. А мы не могли попасть в подвал, чтобы отрегулировать температуру: компания «Жилищная реформа» срезала наши замки и ставила свои. Но жильцы не должны страдать! Были написаны письма в прокуратуру, и сейчас проводится проверка, на каком основании происходят мошеннические действия со стороны ООО «Жилищная реформа». Предпосылок к банкротству нетЗа разъяснением ситуации, сложившейся вокруг этого многоквартирного дома, «В» обратился к заместителю главы администрации Владивостока, начальнику управления содержания жилфонда Александру Табаченко. – По мнению специалистов и жильцов дома № 97 на Океанском проспекте, управляющая компания ООО «Жилищная реформа» не должна обслуживать многоквартирные дома. К ее работе очень много замечаний. Поэтому собственники дома приняли решение отказаться от услуг этой фирмы и выбрали УК «Эгершельд». И я считаю, что это правильное решение, – рассказал Александр Анатольевич. – УК «Эгершельд» имеет свои диспетчерскую и аварийные службы, обеспечена всем необходимым. По тем домам, которые она обслуживает, замечаний намного меньше, чем по обслуживающей компании ООО «Жилищная реформа». – Ходили слухи, что УК «Эгершельд» уже не существует, что она развалилась... – Это не так. Управляющая компания «Эгершельд» действующая. Те документы, которые она представила управлению содержания жилищного фонда администрации Владивостока, соответствуют закону, Жилищному кодексу РФ, они легитимны, поэтому никаких предпосылок к ликвидации или банкротству этой компании нет. УК «Эгершельд» достаточно прочна экономически. Администрация города ее поддерживает, мы за то, чтобы именно эта компания занималась управлением многоквартирного дома № 97 на Океанском проспекте. Ситуация зашла так далеко, что в нее пришлось вмешаться городским властямКстатиИз заявления жильцов дома по адресу: Океанский проспект, 97 прокурору г. Владивостока от 23.07.2009 г: – 31 декабря 2006 г. с ООО «Жилищная реформа» был заключен договор по санитарному содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общедолевого имущества нашего дома. На основании договора эта фирма выставляла нам квитанции на оплату. Номер ИНН этой фирмы 2538073786. Однако в настоящее время нам присылают квитанции от ООО «Жилищная реформа», имеющего ИНН 2537056114. То есть это совсем другая фирма, с таким же названием и располагающаяся по тому же адресу. Договор на обслуживание нашего дома с новой фирмой мы не заключали, и никто нас не ставил в известность о ней. ООО «Жилищная реформа», с которым был в 2008 году заключен договор, в настоящее время находится в стадии ликвидации. Считаем, что лица, организовавшие в нашем доме всю эту ситуацию, мошенники. Справка «В» УК «Эгершельд» образована 14 февраля 2005 года. Директор Вадим Владимирович Глазунов. Общая площадь многоквартирных домов в управлении НП УК «Эгершельд» – 1 025 490,00 кв.м. Это 676 домов в Ленинском, Первомайском и во Фрунзенском районах Владивостока. Компания – активный участник реализации федерального закона РФ от 21.07.2007 № 185 «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». В 2007-2010 годах по этой программе УК «Эгершельд» отремонтировала 50 домов. Кроме того, в активе компании капитальный ремонт в 52 домах и в 208 – текущий.
Автор: Сергей КОЖИН
