ТОС, да не тот
Как ушлые коммерсанты от ЖКХ третируют горожан
Как ушлые коммерсанты от ЖКХ третируют горожанКак известно, великий комбинатор Остап Бендер знал 400 относительно честных способов отъема денег у населения. Наши современники и, очевидно, его последователи из территориального общественного самоуправления (ТОС) «Горностай» (Владивосток) придумали и даже успешно претворили в жизнь еще один – распространение квитанций за невыполненные жилищные услуги.Вас здесь не сидело!Эта скандальная история началась в марте 2010 года, когда жители многоквартирных домов на улицах Воропаева, Стрелковой, Щитовой, Спортивной и Фадеева – в общей сложности 44 дома – получили квитанции на оплату за «содержание жилья» и «ремонт жилья» от неизвестной им организации. Чему граждане очень удивились: до сих пор их дома обслуживало ООО «Управляющая компания 71й микрорайон». А на квитанциях было указано, что платить надо некоему ТОС «Горностай», расположенному по адресу: г. Владивосток, улица Фадеева, дом 16. Но о существовании этой конторы никто доселе не подозревал. Естественно, в воздухе повис вопрос: кому платить?
Чтобы расставить точки над «i», жильцы обратились в родную УК, но и там о ТОС «Горностай» ничего не знали. Точнее, узнали благодаря все тем же загадочным квитанциям.– Мы обратились в ТОС «Горностай» за разъяснением по выставлению к оплате жировок, и нам заявили, что данная организация обслуживает наш дом. На вопрос, кто дал разрешение или согласие на обслуживание нашего дома данной компанией, нам прояснили, что еще в середине 2008 года было проведено собрание жильцов по выбору в качестве управляющей компании ТОС «Горностай», – рассказал «В» Альберт Гладышев, жилец дома № 6 на улице Фадеева.Ответ «горностаевцев» озадачил Альберта Петровича. Дело в том, что ТОС «Горностай», как выяснил дотошный жилец, было зарегистрировано как юридическое лицо только 6 апреля 2009 года. Отсюда всплыла очередная загадка, каким образом эта компания провела выборы среди жильцов по управлению их домами в середине 2008 года, когда ее еще в природе не существовало?– В 2008 году меня, как собственника квартиры, а также других жильцов о собрании по выбору новой управляющей компании никто не уведомлял. Кроме того, за ТОС «Горностай» ни в 2008м, ни в 2009м, ни в 2010 году никто не голосовал, соответственно, договоры обслуживания и управления с «Горностаем» мы не заключали, – горячится Альберт Гладышев, считающий деятельность ТОС «Горностай» незаконной.По этому поводу он даже написал заявление прокурору Ленинского района Владивостока, потребовав «прекратить, пресечь незаконную деятельность ТОС «Горностай» по управлению его домом и выставлению счетовквитанций». А также «привлечь руководителей ТОС «Горностай» к ответственности за незаконное истребование и сбор денежных средств по оплате услуг путем выставления квитанций».– Данные действия квалифицируются как неосновательное обогащение, незаконное предпринимательство и мошенничество, – написал в заявлении прокурору Альберт Петрович еще в мае 2010 года.Прокуратура поручила провести проверку по его заявлению ОМ № 1 Ленинского района Владивостока, в частности проверкой занимался капитан милиции А.В. Стрекозов. Но он почемуто не стал проверять «горностаевцев» на установление факта фальсификации протокола общего собрания собственников помещений, о чем просил Альберт Гладышев. А стал выявлять признаки совершения преступления по ст. 160 УК РФ («присвоение и растрата»). И ничего не нашел! После чего Альберту Гладышеву было отказано в возбуждении уголовного дела. Прокуратура с вердиктом А.В.Стрекозова не согласилась. А Альберт Петрович продолжает настаивать на незаконности существования ТОС «Горностай».Козырь – договора с собственниками Между тем, новоявленные «управленцы» начали против УК «71й микрорайон» информационную войну, разместив весной 2010 года в одной местной газете «обличительные» статьи соответствующей направленности. А также призывы к населению, не оплачивать жировки за «содержание ремонт жилья», выставляемые их противниками. Листовки аналогичного содержания появились и в почтовых ящиках жителей «спорных» домов, вместе с квитанциями ТОС «Горностай» за те же услуги.Эти действия разбили жильцов на три лагеря: некоторые прекратили оплачивать жировки за «содержание и ремонт жилья», в ожидании финала противостояния. Часть жильцов продолжала платить ООО «УК 71й микрорайон», остальные, изза отсутствия достоверной информации, переметнулись на сторону ТОС «Горностай». Но их было меньшинство. В результате этой неосведомленности у некоторых жильцов образовалась задолженность перед УК 71й микрорайон за жилищные услуги. Правда, граждане вскоре прозрели и стали требовать от руководителя ТОС «Горностай», господина Власенко В.В., вернуть им деньги. В редакции «В» имеются копии заявлений по этому поводу.Но на газетных публикациях и листовках ТОС «Горностай» не остановилось: в апреле 2010 года «горностаевцы» обратились в Арбитражный суд Приморского края с просьбой взыскать с ООО «УК 71й микрорайон» 7 млн 333 тысяч рублей 35 копеек за, якобы, «неосновательное обогащение» в конфликтный период. Почемуто решив, что если они выставляют жильцам квитанции 44х домов, то жильцы должны платить за «содержание и ремонт жилья» только им. Судебный процесс растянулся по август 2010 года. Окончательный вердикт был вынесен 13 октября… не в пользу Истца. Никаких подтверждающих документов о выполнении работ на «спорном» жилом массиве ТОС «Горностай» суду не представил. А те, что были предъявлены, суд счел недостоверными, читай, липовыми.В свою очередь, ООО «УК 71й микрорайон», в качестве доказательства своей правоты, представил суду договора с жильцами договоры с подрядчиками, акты выполненных работ и договоры на управления их домами. Это был козырь!Надо сказать, что со второй половины 2007 года ООО «УК 71й микрорайон», стала постепенно переходить на договорные отношения с жителями обслуживаемого микрорайона. Как оказалось, это было правильное и дальновидное решение, позже сыгравшее позитивную роль в разборка с ТОС «Горностай». Фактически, эти документы стали одним из главных доказательств официальных взаимоотношений УК 71й микрорайон с жильцами 44х «спорных» домов. При этом в десяти домах более 50 % квартир – муниципальные. И у УК 71й микрорайон есть отдельные договора с муниципалитетом на управление данными домами. У ТОС «Горностай» таких договоров не было. В судебном процессе «горностаевцы» не смогли подтвердить свои полномочия на управление 44мя домами по улицам Воропаева, Стрелковая, Щитовая, Спортивная и Фадеева. Кстати, не согласившись с решением Арбитражного суда ТОС «Горностай» подали апелляционную жалобу в Пятый арбитражный апелляционный суд, который оставил жалобу «горностаевцев» без удовлетворения. Люди страдать не должны Вы думаете, это конец истории? Не тутто было! Выбудете смеяться, но даже после вынесения решения Арбитражного суда не в их пользу, ТОС «Горностай» продолжает выставлять квитанции за «ремонт и содержание жилья». На днях жители «спорных» домов по улицам Воропаева, Стрелковая, Щитовая, Спортивная и Фадеева получили жировки на ноябрь. А это уже пахнет статьей в Уголовном кодексе РФ. …22 декабря 2010 года в Управлении Федеральной антимонопольной службы по Приморскому краю будет слушаться дело по заявлению, на этот раз ООО «УК 71й микрорайон» к ТОС «Горностай». Потому как «действия ТОС «Горностай» нарушают антимонопольное законодательство, а именно п. 1,2 ч.1 ст. 14 ФЗ «О защите конкуренции». Оказалось, что Жилищный кодекс РФ, регулирующий способы управления и выбора управляющей организации многоквартирными домами, предусматривает только три способа – непосредственное управление, управление УК и еще товарищество собственников жилья. А теперь внимание, территориальное общественное самоуправление (ТОС), как способ управления домом, в действующем Жилищном кодексе РФ вообще не предусмотрен! Выводы отсюда делайте сами.И еще, несмотря на наглую экспансию неожиданно появившегося конкурента, ООО «УК 71й микрорайон» не прекратила обслуживание «спорных» домов, в том числе и их лифтового хозяйства, резонно решив, что люди не должны страдать от беспредела «захватчика».
Автор: Сергей КОЖИН
