Нас ждет острый дефицит жилья?
Профессионалы рынка недвижимости выступают за бесплатную землю
Профессионалы рынка недвижимости выступают за бесплатную землюКак бы ни были мы напуганы финансовым кризисом, но жизнь налаживается, а потому многих очень даже интересует: где и за сколько можно приобрести вожделенный «домик в деревне», будут ли во Владивостоке возводиться новые дома или при покупке квартиры придется довольствоваться вторичным рынком жилья? Столь насущные для населения вопросы, а также стратегию правильного реагирования на возможные экономические потрясения обсуждали риелторы, строители и кредитные брокеры на III Дальневосточном форуме недвижимости, прошедшем на прошлой неделе в столице Приморья. На сегодняшний день во Владивостоке строится примерно 20 объектов, сдача 12-14 из них намечена на 2010 год. Остальные здания находятся либо на стадии котлована, либо их строительство вообще приостановлено. Много проектов массовых застроек . В первую очередь это микрорайон «Снеговая Падь», в котором ведется строительство миллиона квадратных метров. Жилой комплекс «Аквамарин» из восьми небоскребов по 30-45 этажей (180 тысяч кв. м) возводит в районе ул. Станюковича китайская компания. Срок сдачи объектов определен на 2011-2014 годы. Правда, на сегодняшний момент строительство комплекса несколько поутихло. Тем более что, по прогнозам экспертов, у компании могут возникнуть проблемы с инфраструктурой возводимого объекта. 
Большое строительство развернулось в бухте Патрокл, где к 2012-2014 годам планируется сдача жилого комплекса на 700 тысяч квадратных метров. Но, как говорят профессионалы рынка недвижимости, это жилье будет рангом выше, чем экономкласс. А квартиры «для народа» по-прежнему будут в дефиците. Правда, жилье такого уровня начали возводить рядом с поселком Угловое. Не обошли участники мероприятия и эффективность использования налога на недвижимость, то есть на имущество. Конечно же в этом вопросе досталось чиновникам. – У нас муниципалитеты почему-то думают, что они хозяева земельных участков. Хотя люди, платя налоги, просто нанимают чиновников эффективно управлять территорией, – уверяет Константин Апрелев, вице-президент НП «Российская гильдия риелторов». – Чиновники получили деньги, и их уже не волнует, что с участками будет дальше, развивать территории для них смысла нет. А вот если землю предоставить бесплатно, то придет тот, кто будет платить налоги не с имущества, а со всего, что он делает на этом участке. Ведь жилье в окружении развитой социальной инфраструктуры всегда дороже, а потому и денег в муниципальную казну поступает больше. К сожалению, налоговая система сейчас никак не стимулирует систему управления и государством, и территорией, и всем остальным. Закрывая форум, участники мероприятия провели анализ ситуации на рынке недвижимости, осуществили оценку законодательных инициатив, выработку мер и рекомендаций, способствующих развитию взаимовыгодного сотрудничества.
Автор: Катерина МАТВЕЕВА, «Владивосток»
