Кому доверить ремонт в доме?
Администрация города готова разделить ответственность с собственниками жилья за выбор подрядчиков
Администрация города готова разделить ответственность с собственниками жилья за выбор подрядчиков
В ближайшее время начнутся работы в 197 владивостокских домах, включенных в нынешнем году в федеральную программу по капитальному ремонту. Деньги из Фонда содействия реформированию ЖКХ в Приморье уже поступили и вместе со средствами краевого и городского бюджетов переводятся на счета участников программы. Сейчас каждый дом определяется с выбором подрядных организаций, которые будут проводить ремонт. Также решается вопрос, кто будет осуществлять технадзор за ходом работ. – Благодаря хорошему качеству подготовки документов заявка в Фонде содействия реформированию ЖКХ была защищена без единого замечания, – рассказала на пресс-конференции первый заместитель главы городской администрации Наталья Войновская. – Впервые по этой программе нам выделены такие большие деньги – общая стоимость капремонта составит 945 миллионов рублей. И с администрации конечно же спросят, как они будут израсходованы, насколько качественным окажется ремонт. Это при том, что не мы, а собственники жилья являются заказчиками работ, и в итоге они сами принимают решение, с кем из подрядчиков заключить договор и кому доверить проведение технадзора. После того как прошла информация о выделении городу денег, в дома, попавшие в заявку, пошли «ходоки». Особенно активной атаке подверглись ТСЖ. Предлагая свои услуги, многие организации ссылались на поддержку администрации города. Понятно почему – чтобы их аргументы звучали более весомо.
– Но мы не можем гарантировать, что все эти претенденты на выполнение работ действительно справятся с ними хорошо, – выразила свое мнение Наталья Войновская. – А если они находятся в стадии банкротства или в процессе ликвидации? Если это компания-однодневка или только вышла на рынок и не имеет хорошей производственной базы и квалифицированных работников? Сомнений возникает немало. Не случайно председатели ТСЖ на совещаниях в администрации города признавались, что зачастую не знают, кому отдать предпочтение. Поэтому мы приняли решение составить список потенциальных подрядчиков – организаций и индивидуальных предпринимателей, хорошо зарекомендовавших себя при выполнении госконтрактов, муниципальных заказов, на других работах. У таких компаний, как правило, за плечами уже солидная история, они имеют современную материально-техническую базу и готовы отвечать за качество ремонта. Список сформирован в помощь комиссиям, но это не значит, что нельзя выходить за его рамки. Вполне возможно, что дом уже работал с каким-то предприятием, к нему не было никаких нареканий и претензий – почему бы снова не заключить договор? Но, повторю, в любом случае окончательное решение принимают собственники, и они должны понимать, что несут ответственность за свой выбор.Чтобы подстраховать собственников жилья и помочь им принять правильное решение, администрация города предлагает включать в состав комиссии по выбору подрядчиков представителя управления содержания жилого фонда. Решающим его голос не будет (ведь он всего один!), но все-таки участие чиновника в голосовании будет означать, что администрация разделяет с собственниками жилья ответственность за сделанный выбор. К тому же краевой департамент по ЖКХ и топливным ресурсам рекомендует включать в состав комиссий представителей муниципального образования. Одним из оснований для этого является тот факт, что практически во всех многоэтажках часть квартир не приватизирована и муниципалитет является одним из собственников жилых помещений. Не менее важно, насколько принципиально будут осуществляться надзор и контроль за ходом работ, соблюдением их сроков и качеством ремонта. В сметах на эти цели заложено 0,7 процента от общей суммы. Выполнять технадзор должны специализированные организации, имеющие лицензии. Администрация города рекомендует две надежные организации: «Сейсмозащита», более 20 лет проработавшая на рынке и имеющая большой опыт, и муниципальное учреждение «Дирекция по строительству объектов городского округа». Ход выполнения работ в каждом доме будет фиксироваться этими организациями при помощи фотосъемки, фотографии будут выставляться на сайте администрации города.Выделяемые по федеральной программе деньги направляются на решение наиболее острых проблем жилищного фонда: замену лифтов, ремонт кровель, фасадов, подвалов и инженерных коммуникаций. Одних лифтов будет заменено 101. Закупаются они у заводов-производителей, минуя посредников, что сказывается на цене. Но поскольку таких заводов всего два, а деньги на реализацию программы получили многие субъекты РФ, нужно было заранее побеспокоиться о своевременных поставках лифтов.– Глава города Игорь Пушкарев провел переговоры с представителями Карачаровского завода – основного производителя такого оборудования, – рассказала Наталья Войновская. – Под гарантии администрации города предприятие уже поставило нам часть лифтов, не дожидаясь перечисления аванса. Это поможет предотвратить срыв сроков по проведению ремонтных работ.Поступившие на капитальный ремонт домов деньги должны быть использованы до конца нынешнего года. Но это если смотреть с формальной точки зрения. На самом деле основной объем работ должен быть выполнен уже в августе-сентябре. С наступлением похолодания заниматься кровлями и фасадами будет уже нельзя, а с началом отопительного сезона не время менять трубы. Так что нужно успеть сделать все в короткие сроки и при этом – не в ущерб качеству.Справка «В»Федеральным законодательством и постановлением администрации края оговорен порядок привлечения подрядных организаций для капитального ремонта жилья. Для решения этого вопроса общим собранием собственников жилых помещений в доме создается комиссия, состоящая не менее чем из пяти человек. В нее включаются представители ТСЖ или ЖСК, а если в доме работает управляющая организация, то представители этой компании и собственники жилья. Комиссия приглашает подрядчиков к участию в отборе не позднее чем за 7 дней до рассмотрения заявок. По вопросу выносится решение, если заявок поступило не менее двух, а лучше – трех, как рекомендует краевой департамент по ЖКХ и топливным ресурсам. Оценка подрядчиков осуществляется комиссией по специально разработанной балльной системе. Учитываются опыт работы организации по проведению капитальных ремонтов жилых домов, предлагаемые технологии, наличие лицензий, стабильность финансового положения, отзывы предыдущих заказчиков.
Автор: Надежда БРАЖИНА
