Лето – не сезон для квартиросъемщика
Сколько сегодня стоит снять жилье во Владивостоке?
Сколько сегодня стоит снять жилье во Владивостоке? Квартирный вопрос – злободневная проблема, затронутая Булгаковым, актуальна по-прежнему и для жителей столицы Приморья. Цену диктует владелец жилья Для тех, у кого нет возможности купить собственное жилье, выход один – снимать. И здесь возникает вопрос о способе поиска. Искать самостоятельно, через знакомых или частные газетные объявления можно, но, потратив уйму времени и сил, есть вероятность так и не добиться нужных результатов.На выручку приходят агентства недвижимости. Заселиться быстро и надежно они помогут за 50–120 процентов от месячной стоимости жилья. В среднем однокомнатную квартиру можно снять за 11–15 тысяч рублей, 2 комнатная обойдется в 16–20 тысяч рублей, 3 комнатную можно найти за 21 тысячу, гостинка стоит около 10–12 тысяч рублей в месяц.–Цены устанавливаем не мы, – говорит менеджер по продажам одного из городских агентств недвижимости Елена Бесфамильная. – Свои условия выставляют владельцы жилья. В этом вопросе к нам не может быть никаких претензий. Случается, хозяева хотят за сдачу внаем крыши над головой просто космические деньги, недавно, например, владелец запросил за свою 3 комнатную квартиру в центре 30 тысяч рублей. Приемлемая на первый взгляд сумма оказалась необоснованной, поскольку, приехав на место, агенты увидели совершенно разбитое, непригодное для жилья помещение. Переговоры с хозяевами никаких результатов не принесли, это было их желание, которое мы не вправе оспаривать.Район решает все Возможно, для кого-то Владивосток и не огромный город, но удаленность от центра, район, в котором расположена квартира, играют главную роль в ценовой вилке съема жилья. «Однушку», например, можно снять за 9 тысяч рублей на Чуркине и за 14 тысяч рублей на Первой Речке. Существенно бьют по кошельку так называемые накрутки, например телефон. Помимо того что абонентскую плату придется платить непосредственно съемщикам, стоимость самой квартиры увеличивается. Свою лепту вносят и другие блага цивилизации, такие как хороший ремонт, железная дверь, наличие в квартире электроплиты, стиральной машины, микроволновой печи, пылесоса, телевизора. Хозяева непременно учтут все плюсы своего жилища и отразят их в выставляемом ценнике.
Бездомным горожанам полезно знать, что лучше всего снимать жилье зимой, с ноября по март включительно. В это время у агентств недвижимости «мертвый» сезон. Ажиотаж приходится на летние месяцы, когда в город приезжают абитуриенты и студенты. Не желая жить в общежитиях, молодежь резко поднимает спрос на квартиры. Порой на одну площадь претендуют сразу несколько человек, чем пользуются предприимчивые хозяева, поднимая цену на 2–3 тысячи рублей.По мнению специалистов риелторских компаний, никакой кризис не повлиял на рост цен на съемные квартиры. Если пять лет назад можно было свободно снять полностью укомплектованную гостинку с евроремонтом за 8 тысяч рублей, то сейчас точно такая же стоит 14 тысяч рублей. Кстати, чем больший срок аренды, оплачиваемый вперед, тем меньше обходится ежемесячная плата. Правда, такая схема действует не всегда…–В последнее время на рынке недвижимости все чаще встречаются иностранцы-арендаторы, – говорит директор одного из городских агентств недвижимости Юлия Антонович. – Но все же основной контингент квартиросъемщиков составляют приезжие студенты и семейные пары. Среднестатистическому клиенту от 18 до 45 лет. Самый работоспособный возраст. Встречаются, конечно, и люди преклонных лет, пенсионеры, оставшиеся на улице, – их либо выселяют дети, либо эти люди алкоголики, с которыми уже невозможно жить вместе, и родственники предпочитают оплачивать съемную квартиру.Сколько же придется заплатить за подбор жилья? Помимо комиссионных, отдаваемых риелторам за оказанную услугу, придется распрощаться еще с некоторой суммой денег. За просмотр каждой квартиры агенты берут от 100 до 250 рублей. В сумму около 2 тысяч рублей может обойтись договор аренды. Кстати, в договоре должно быть прописано то, что он является пролонгируемым, то есть при желании его можно будет продлить, что исключит в будущем новые метания в поисках жилья по истечении срока аренды.Деньги – не главное Между тем наличие нужной суммы на руках не дает гарантии того, что на свои деньги человек вообще снимет квартиру. Среди агентств недвижимости много мошенников. Существует целый вид бизнеса, основанный на обмане клиентов. Новичкам в деле съема жилья нужно помнить несколько правил.Во первых, подозрительно низкая цена на «хорошенькую и уютненькую квартирку», которую активно пиарят в агентстве, уже повод задуматься и насторожиться. У такой квартиры может оказаться несколько хозяев, она может быть выставлена на продажу, или ее «буквально 5 минут назад» уже сняли. Вместо нее агенты начнут предлагать кучу других вариантов, значительно дороже.Во вторых, ни в коем случае нельзя показывать, что жилье необходимо снять срочно, даже если негде жить, говорить об этом агенту не стоит. В этом случае наивному арендатору будут предлагать самые дорогие и непригодные варианты, ведь «деваться ему все равно некуда».Главное – нельзя оставлять предоплату, как правило, по такой схеме действуют только мошенники. Отдав деньги агентам, квартиросъемщик обрекает себя на бесконечные просмотры совершенно непригодного жилья. Вымотавшись, люди согласны уже хоть на сколько-нибудь приемлемый вариант, за который к тому же заплатят втридорога. Кстати, в Интернете существуют сайты, на которых размещены «черные списки» риелторских агентств, занимающихся «разводом» горожан. Обратите на них внимание.Таким образом, чтобы семье с ребенком снять приличную двухкомнатную квартиру, нужно иметь наличными около 33 тысяч рублей. Из них 17 тысяч рублей составляет стоимость самого жилья за месяц, 13 600 рублей придется отдать агентству за услуги (при условии, что оно берет 80 процентов), 2 тысячи рублей составляет плата за оформление договора аренды, 400 рублей придется отдать за просмотр предлагаемых квартир.В дальнейшем, конечно, расходы будут существенно меньше. Но семье для того, чтобы ежемесячно отдавать 17 тысяч рублей, нужно иметь суммарный доход не менее 40 тысяч рублей.В сложившейся ситуации для многих квартирантов становится настоящим спасением покупка квартиры в ипотеку. При грамотном подходе придется платить такую же сумму, но уже за свою собственность.
Автор: Катерина МАТВЕЕВА, «Владивосток»
