Свет в наших окнах
На сегодня уже четвертая часть многоквартирных домов Приморья переведена на оплату электроэнергии по общедомовым приборам учета. Дальэнергосбыт начал эту работу год назад и продолжает заключение договоров с ТСЖ и управляющими компаниями. По итогам первого квартала нынешнего года жильцы еще целого ряда многоэтажек получат квитанции на оплату электроэнергии с новой для них строчкой – по оплате доли общедомовых нужд (ОДН).
На сегодня уже четвертая часть многоквартирных домов Приморья переведена на оплату электроэнергии по общедомовым приборам учета. Дальэнергосбыт начал эту работу год назад и продолжает заключение договоров с ТСЖ и управляющими компаниями. По итогам первого квартала нынешнего года жильцы еще целого ряда многоэтажек получат квитанции на оплату электроэнергии с новой для них строчкой – по оплате доли общедомовых нужд (ОДН). Что показал первый опыт введения ОДН? Какие главные проблемы в связи с этим возникают? Как они решаются? Обо всем этом речь шла на «круглом столе», который провел директор Дальэнерго-сбыта Вадим Мироненко с участием представителей ТСЖ, управляющих компаний и СМИ края. Энергетики проинформировали, что общедомовые начисления за электро-энергию с прошлого года выставляются уже 114 тысячам абонентов. Во Владивостоке почти треть многоэтажек с общедомовыми приборами учета, а вот, к примеру, в Находке и Артеме оснащена пока лишь малая часть домов. Но это тоже дело времени, поскольку в любом случае требование федерального законодательства будет выполняться.– Если бы хоть что-то делалось незаконно, то нас бы давно «поправили», – заверил директор Дальэнергосбыта. – Трудно сосчитать, сколько раз с проверками приходили прокуратура, УФАС, краевой департамент ЖКХ, сколько отчетов мы подготовили на самых разных уровнях. Впредь также будет неослабевающий контроль. Когда ТСЖ или управляющая компания заключают с Дальэнергосбытом как ресурсоснабжающей организацией договор на энергоснабжение дома, то энергетики уже, по сути дела, не имеют права входить в подъезд: это не их территория. В случае с ТСЖ чаще всего так и бывает, оно само снимает показания поквартирных счетчиков и само мобильно решает возникающие проблемы. Но большинство управляющих компаний к этому пока не готово, поскольку, несмотря на название, они остаются просто обслуживающими организациями. – У них нет энергетиков, монтеров, нет возможности начислять и выставлять жильцам плату за электроэнергию, – объясняет Вадим Константинович. – Поэтому мы выступаем на территории дома агентами от их имени. И конечно же работаем с управляющими компаниями в тесном взаимодействии. Генеральный директор управляющей компании Первореченского района Виктор Брожко поддержал:– Действительно, пока ни одна управляющая организация не готова сама выставлять квитанции на оплату электроэнергии. Но нельзя не учитывать, что переход на новый порядок оплаты только начался. Да, выявляются несанкционированные подключения, есть потери в сетях дома, сказывается, что не во всех квартирах стоят счетчики или они не соответствуют классу точности. Но все эти вопросы мы сейчас активно отрабатываем совместно с Дальэнергосбытом, несем за них солидарную ответственность. Если собственник приходит с вопросами или претензиями, мы непременно по ним разбираемся. Постепенно, уверен, все придет в соответствие и суммы общедомовых начислений везде станут вполне адекватными, не вызывающими негативной реакции. Как рассказали специалисты, перед выставлением квитанций с учетом ОДН в доме проводится так называемая зачистка. Выявляются незаконные подключения к общедомовым сетям, юрлиц обязывают установить отдельные счетчики. Но на некоторых домах цифры ОДН действительно зашкаливают. В таком случае новые квитанции не выставляются, пока не будет найдена причина. Для ее выяснения подключаются служба безопасности, сетевые организации. При заключении договора с ТСЖ и УК Дальэнергосбыт оповещает их о необходимости исключить из тарифа по содержанию и ремонту жилья плату за освещение мест общего пользования.– И они это выполняют? – попросили уточнить участники разговора.– Обязаны, – заверил Вадим Мироненко. – Прокуратура делала проверки по заявлениям жильцов, которые настаивали, что за одно и то же они платят дважды. Чаще всего это не подтверждалось. Хотя одна из управляющих компаний в Хороле действительно не исключила из своего тарифа оплату мест общего пользования. Именно с этим было связано нашумевшее судебное дело, которое выиграли собственники жилья. Представитель управляющей компании «Владдом» Вадим Журнаков поднял вопрос о состоянии внутридомовых электрических сетей. В 40 – 50-летних домах само сечение кабеля не соответствует нынешним нагрузкам, поэтому и потери здесь больше. В таком жилом фонде требуется ремонт всего электрохозяйства.– И все-таки главное даже не возраст дома, а позиция его собственников, – убежден директор Дальэнергосбыта. – В связи с начислением ОДН нам приходит много писем, заявлений. Мы разбираемся по каждому, отправляем в дома своих специалистов, организуем комиссии. Но настораживает, что часто жильцы, высказывая несогласие с цифрами ОДН, не намерены вникать в то, что творится у них в доме. В подвале работает какая-то конспиративная мастерская, электросчетчики в квартирах десятилетиями не проходили поверку и не менялись на новые, а авторы заявляют: все это нам до лампочки. Но ведь вы хозяева в своем доме, и прежде всего от вас зависит здесь порядок. Никому со стороны никогда его не навести, пока вы сами не будете занимать заинтересованную, а не стороннюю позицию. Психологически сложный вопрос – как добиться того, чтобы во всех квартирах появились электросчетчики? Как заставить тех, кто не хочет их устанавливать? Зачастую квартиру занимают гораздо больше человек, чем зарегистрировано, а расчет идет по нормативу только на число «официальных» жильцов. Кто оплачивает разницу между нормативным и фактическим потреблением электроэнергии? Соседи, имеющие приборы учета. – Поднимите этот вопрос на общем собрании, задайте его тем, кто не ставит счетчик, – посоветовал Вадим Мироненко. – Можно предвидеть реакцию, но все равно работать в этом направлении надо. В прошлом году нормативы потребления электроэнергии были увеличены, в результате ежемесячно в квартирах стало устанавливаться в два раза больше приборов учета, чем раньше. Нормативы дифференцированные - свои для гостинок, частного сектора, домов с централизованным отоплением и без него. Для гостинок, например, где особенно большой процент «нормативщиков», норма потребления электроэнергии в месяц на одного человека увеличена почти в два раза и составляет теперь 335 кВт/ч. Однако и такой норматив не для всех семей стал стимулом для установки счетчиков. Серьезной проблемой является также то, что больше половины всех наших абонентов в крае имеют приборы учета, не соответствующие тому классу точности, который определен нормативными документами. Замена их не заложена в тарифе на электроснабжение, поэтому такие расходы собственники должны взять на себя. Анализ общедомовых начислений в тех домах, которые уже год назад перешли на новую систему оплаты электроэнергии, показывает, что наблюдается тенденция снижения доли ОДН на каждую квартиру. Это происходит там, где ведется работа по модернизации электрохозяйства, происходит установка электросчетчиков и замена старых на новые, где собственники по-хозяйски относятся к своему общему имуществу.
Автор: Надежда БРАЖИНА
