Поставил метапол? Жди аварии...
Нынешняя на редкость суровая для приморского побережья зима обострила проблемы, связанные с подачей в жилые дома горячей воды и их теплоснабжением. Дело не столько в том, что в квартирах холодно, – на это как раз жалоб мало. Читатели звонят в редакцию и жалуются на другое: в морозные дни участились порывы стояков горячего водоснабжения и отопления, протекают батареи. А когда в трубах течет чуть ли не кипяток, то это становится настоящим бедствием как для хозяев квартиры, так и для их соседей.
Нынешняя на редкость суровая для приморского побережья зима обострила проблемы, связанные с подачей в жилые дома горячей воды и их теплоснабжением. Дело не столько в том, что в квартирах холодно, – на это как раз жалоб мало. Читатели звонят в редакцию и жалуются на другое: в морозные дни участились порывы стояков горячего водоснабжения и отопления, протекают батареи. А когда в трубах течет чуть ли не кипяток, то это становится настоящим бедствием как для хозяев квартиры, так и для их соседей.– Многие помнят о трагедии, случившейся года два назад в Находке, когда обварилась целая семья из-за аварии в собственной квартире, – напомнила председатель ТСЖ «Ласточка» Елена Берегова. – Поэтому вопрос очень серьезный, речь идет о безопасности людей.Елена Федоровна показала корреспонденту «В» график, в котором каждый день фиксируется температура теплоносителя в теплоузле дома (вода для отопления и горячего водоснабжения приходит в дома по одной трубе) и горячей воды уже в квартирах. Параметры на самом деле высокие. В январе теплоноситель держался на уровне 70–85 градусов, а несколько дней был почти 100 градусов и даже поднимался выше.В ТСЖ порядка обычно больше. Вряд ли такой же ежедневный температурный контроль ведется в домах, где работают управляющие компании. Ситуация усугубляется тем, что теплоузлы в бывшем муниципальном жилом фонде находятся в аховом состоянии, подавляющее большинство не оснащено терморегуляторами.Все эти вопросы мы попросили прокомментировать главного инженера Приморских тепловых сетей Дмитрия Вишнякова.– Информации, подтверждающей большое количество аварий в квартирах, у нас нет, – рассказал Дмитрий Анатольевич. – Не исключено, что организации, обслуживающие дома, просто стараются скрыть ее от нас – не хотят афишировать свои недоработки. К тому же в таких случаях мы выставляем штрафные санкции за перерасход тепла и воды.Температура теплоносителя действительно выросла по сравнению с прошлыми зимами. С одной стороны, это связано с аномально сильными холодами. Существуют специальные графики подачи тепла, параметры которого зависят от температуры наружного воздуха. Если на улице стоит мороз минус 20-25, то теплоноситель должен быть выше 100 градусов (в эту зиму он максимально поднимался до 112 градусов).– С другой стороны, пришло время не просто поддерживать температуру в домах, но и обеспечивать комфортное теплоснабжение, – продолжает Дмитрий Вишняков. – Ведь люди платят за тепло немалые деньги и правы, когда требуют качественную услугу. Последние пять-шесть лет город начал расстраиваться, тепловые нагрузки на сети возросли, а пропускная способность труб не увеличилась. При заниженных температурных графиках конечные потребители недополучают тепла, выставляют претензии, что у них холодно. Поэтому при поддержке администрации Владивостока и участии Городских тепловых сетей мы стали проводить регулировочные работы, охватив теперь уже весь город. Нынешней зимой перешли на высокие, а вернее – расчетные температурные графики, под которые проектировалась система теплоснабжения города.По словам Вишнякова, температура теплоносителя при более сильных морозах будет повышаться еще выше – до 120-130 градусов. Для квартир такие параметры не приемлемы – для радиаторов отопления, по СНиПам, «потолок» – 95 градусов, для горячей воды из кранов – 70 градусов. Поэтому в теплоузле дома вода должна смешиваться и поступать в квартиры нормативной температуры. Увы, зачастую система смешения не работает, и там, где тонко, начинает рваться: протекают соединения в батареях и стояках, не держат некачественные прокладки.– Никакой надежды нет на метапол – металлополимерные трубы, – говорит Дмитрий Вишняков. – Оно и понятно – этот материал рассчитан максимум на 90 градусов, а температура воды в системе отопления может достигать, как я уже говорил, 95-ти. На беду, горожане не прислушиваются к рекомендациям специалистов. Очень многие заменили у себя оцинкованные трубы на металлополимерные, поскольку их проще монтировать, для этого не нужна сварка. А теперь пожинают плоды: при повышении температуры такие трубы выгибаются, а то и вовсе не выдерживают. Есть и более вопиющие факты: металлополимерные трубы использованы в самих теплоузлах. В прошлые годы температура теплоносителя, может быть, действительно не поднималась выше 90 градусов. Но ситуация изменилась, и теперь все получили подтверждение, что не зря запрещено использовать метапол для систем отопления в нашем климате.– А за счет чего снижается температура подаваемой в квартиры горячей воды? Неужели тоже за счет «обратки», как и для отопления?– Предусмотрена следующая схема. Тепловые узлы должны быть оснащены регулятором температуры. Как только параметры теплоносителя превышают 70 градусов, напорный трубопровод частично прикрывается, и начинает добавляться вода из обратного трубопровода. Благодаря этому до наших кранов она доходит нормативной температуры.– Какого же она будет качества?– Да, в систему горячего водоснабжения частично подается вода, которая уже прошла через батареи и трубы, промыла всю грязь. Но именно так спроектированы домовые системы.В холодные зимние месяцы мы постоянно шлем предупреждения всем управляющим и обслуживающим организациям о необходимости поддерживать в домах нормативные параметры горячей воды.– Дмитрий Анатольевич, надо понимать так, что в большей степени риску аварий подвержены дома, в которых тепловые узлы не укомплектованы и находятся в неудовлетворительном состоянии?– В городе остается еще жилой фонд, где вообще теплоузлов никогда не было. В основном это дома барачного типа в Первомайском районе Владивостока. Сейчас по городской программе закупаются контейнеры, и в них монтируются такие узлы на 2-3 дома.Вообще тепловые узлы в домах – это общее имущество собственников жилья. Поэтому постановлением главы Владивостока в прошлом году они были исключены из реестра муниципальной собственности. Одновременно с ОАО «Городские тепловые сети» снята обязанность по их обслуживанию, а собственникам жилья рекомендовано включать в договоры управления, которые они заключают с нанимаемыми компаниями, организацию обслуживания этого оборудования.– Управляющие компании активно сопротивляются и не хотят заниматься теплоузлами, а жильцы, как всегда, остаются заложниками...
– Да, пришлось целый год доказывать, что это «вотчина» обслуживающих дома организаций. Ситуация отчасти до сих пор остается в подвешенном состоянии. Хотя некоторые организации, например, Управляющая компания Первореченского района, «Эгершельд», уже взялись за ремонт и восстановление теплового оборудования.Но собственникам жилья совместно с управляющими компаниями в любом случае не придется откладывать эту работу в долгий ящик. Хотя бы потому, что в соответствии с новым федеральным законом о энергоресурсосбережении, вступившем в силу в ноябре прошлого года, многоэтажки в ближайшее время должны оснащаться общедомовыми приборами учета тепловой энергии и воды. Одновременно в теплоузлах проводится целый комплекс работ. Помимо теплосчетчиков, устанавливаются регулятор температуры горячей воды, система погодного регулирования и т.д.– Законом, о котором вы говорите, для установки счетчиков определен жесткий срок – 1 января 2012 года. На ваш взгляд, это возможно?– Проблемы будут. Пока даже самих теплосчетчиков не хватает, хотя, думаю, наша промышленность сейчас быстро переориентируется и закроет появившуюся брешь.Больше трудностей возникнет в связи с тем, что оплачивать оснащение своих домов коллективными приборами учета собственникам придется из своих карманов. Но надо искать варианты, как это сделать, может быть, договариваться о рассрочке... Только надо отдавать себе отчет, что уйти от решения проблемы все равно не получится, потому что законодатели отрезали путь к отступлению. Если до указанного срока счетчики не будут установлены, ресурсоснабжающим организациям (в том числе нам) придется ставить их в принудительном порядке. Собственники окажутся перед необходимостью произвести оплату в рассрочку в течение пяти лет с учетом набежавших за это время процентов. Наверняка такой вариант никому не покажется выгодным.Справка «В»Металлополимерные трубы (метапол) рассчитаны на температуру теплоносителя, не превышающую 90 градусов, и давление в системе не выше 10 атмосфер. Согласно регламентирующим применение материала нормам (СП 41-102-98), метапол в системе теплоснабжения можно использовать только при наличии приборов автоматического регулирования параметров теплоносителя (температуры и давления), которые могли бы защитить трубы от превышения допустимых параметров.
Автор: Надежда БРАЖИНА
