Налоговый сюрприз. Недвижимое имущество будут облагать по-новому

В этом году большинству владельцев недвижимости придётся заплатить налог на имущество примерно в два раза больше, чем раньше. Кроме того, налоговые органы сделают перерасчёт за 2008 год, поэтому доплатить придётся и за прошлый год.

В соответствии с письмом Минфина России «О порядке исчисления налога на имущество физических лиц в отношении имущества, находящегося в общей долевой и (или) общей совместной собственности» меняется порядок расчёта налога на недвижимость. Но изменится он только для собственников долей имущества, для тех, кому принадлежит имущество полностью, ничего не изменится.

Стоит понимать, что сумма к уплате изменится именно за счёт изменения порядка расчёта, а не ставок. Они устанавливаются для каждого муниципалитета в отдельности. Для Владивостока ставки определены решением думы №130 и зависят от стоимости имущества. Если оно оценено на сумму до 300 тыс. рублей, предусмотрена ставка 0,1 процента, от 300 до 500 тыс. рублей – 0,2 процента, от 500 до 800 тыс. – 0,3 процента, от 800 до 1 миллиона – 0,5 процента, от 1 до 1,5 млн – 1 процент, свыше 1,5 млн рублей – 2 процента. При этом стоимость жилья для исчисления налога берётся не рыночная, а инвентаризационная, устанавливаемая органами Рос-техинвентаризации.

Приведём пример нового расчёта налога на имущество. Налогоплательщику принадлежит на праве общей долевой собственности:

Суммарная инвентаризационная стоимость объектов, принадлежащих налогоплательщику, равна 770 тыс. рублей (290 тыс. рублей + 480 тыс. рублей).

Ставка налога будет определена исходя из суммарной инвентаризационной стоимости и равна 0,3 процента.

Расчёт налога для этого примера такой:

Сумма налога к уплате: 176,7 руб. + 360 руб. = 536,7 руб.

Законодательством определены категории граждан, которые наделены льготами, то есть освобождены от уплаты налога на имущество. Это Герои Советского Союза и России, инвалиды I, II групп и детства, пострадавшие во время аварии на Чернобыльской АЭС и другие. Полный перечень категорий граждан, освобождённых от уплаты налога, указан в статье 4 закона РФ «О налогах на имущество физических лиц». Также освобождены от уплаты налога на строения, помещения и сооружения пенсионеры, граждане, уволенные с военной службы или призывавшиеся на военные сборы, выполнявшие интернациональный долг в Афганистане и других странах, в которых велись боевые действия, родители и супруги военнослужащих и государственных служащих, погибших при исполнении служебных обязанностей. Однако всем льготникам необходимо обязательно предоставить в налоговые органы по месту жительства документы, гарантирующие предоставление такой преференции, иначе они получат извещение на оплату налога.

Вообще все граждане получат уведомления о необходимости оплатить налог за 2009 год и перерасчёт за 2008 год до 15 августа этого года. Платёж можно разбить на две части – первую внести до 15 сентября, вторую – до 15 ноября этого года.

Автор: Татьяна Куликова Анатольевна