Арендатор – в законе

Предприниматель Ольга ПИНЧУК из Арсеньева доказала, что имеет преимущественное право на выкуп арендуемых помещений. Доказывать пришлось в судебном споре с чиновниками администрации Арсеньевского городского округа.

22 октября прошлого года местная дума приняла решение о приватизации нежилых помещений по адресу: Октябрьская, 13, где арендует часть площадей Ольга Пинчук. Всё бы ничего, но бизнес-леди насторожил способ приватизации – аукцион. В этом случае арендатор может участвовать в торгах на общих основаниях, без каких-либо преимуществ. Между тем с августа 2008 года в стране действует федеральный закон № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Статья 3 нормативного акта как раз и устанавливает преимущественное право арендатора на выкуп недвижимости.

Уже через неделю Ольга Алексеевна направила главе городского округа заявление, в котором, сославшись на 159-й закон, просила заключить именно с ней договор купли-продажи арендуемых помещений. Однако женщину ждал отказ. А вскоре Управление имущественных отношений (УИО) администрации объявило через газету о предстоящей продаже объекта муниципальной собственности. С аукциона.

Это и стало основанием для обращения в Арбитражный суд Приморского края: г-жа Пинчук потребовала признать действия УИО незаконными. Надо отметить, что в практике АС ПК подобных дел раньше не было.

На процессе выяснились мотивы, которые подвигли орган власти к принятию спорного решения. С точки зрения чиновников, предприниматель Ольга Пинчук вовсе не имеет преимущественного права на приобретение муниципального имущества, так как «является недобросовестным арендатором». Якобы она регулярно нарушает предусмотренные договором сроки перечисления арендной платы. А ведь надлежащая оплата есть одно из условий для получения преимуществ при приватизации… В общем, сама виновата!

Изучив обстоятельства дела, суд отклонил этот довод как несостоятельный. Установлен только один факт просрочки платежей, имевший место ещё в 2004 году. Причём после получения претензии Пинчук незамедлительно погасила задолженность. Других примеров «недобросовестности» арендатора, подтверждённых надлежащими доказательствами, ответчик не представил.

По мнению судьи Елены ГОЛУБ, которая разбирала беспрецедентный спор, у арсеньевских властей не имелось оснований для отказа предпринимателю в праве на выкуп арендуемых помещений. Причём Управление имущественных отношений явно поспешило с объявлением о торгах, опубликовав его за две недели до вступления в силу решения думы о приватизации спорного объекта. Соответственно, суд признал действия чиновников незаконными.

Для сотен предпринимателей Приморского края, планирующих выкупать у государства и муниципалитетов арендуемые помещения, победа Ольги Пинчук наверняка послужит вдохновляющим примером.

Правда, как стало известно, ответчик обжаловал вынесенное решение, и теперь его законность должен проверить суд апелляционной инстанции.

Автор: Сергей Акулич