Фирма «Эктэн» сохраняет права на часть Корабельной набережной. Пока

Хотя Арбитражный суд Приморского края признал незаконным постановление администрации Владивостока о предоставлении ООО «Эктэн» земельного участка в районе Корабельной набережной, фирма из Артёма до сих пор не утратила прав на драгоценную территорию. И всё потому, что формально продолжает действовать договор аренды, заключённый с предприятием в 2004 году.

Первая попытка оспорить этот документ была предпринята более года назад управлением муниципальной собственности Владивостока и закончилась неудачей. Решением от 24 сентября 2007-го суд отказал в удовлетворении требований, признав УМС ненадлежащим истцом. Арендодатель ведь по договору - администрация города, а не управление. Правда, при рассмотрении дела в апелляции позиция служителей Фемиды изменилась. Они пришли к выводу, что УМС как уполномоченный орган мэрии и заинтересованное лицо тоже вправе предъявлять подобные иски. Результатом нового судебного разбирательства стало постановление от 19 февраля 2008 г. о признании спорного договора аренды недействительным.

Но тяжба на этом не закончилась. Не так давно по кассационной жалобе ООО «Эктэн» свой анализ ситуации провёл Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа. Изучив обстоятельства дела, коллегия ФАС ДВФО подтвердила законность и обоснованность первоначального решения Приморского АС. В то же время постановление апелляционной инстанции получило отрицательную оценку. По мнению кассационного органа, суд ошибся, когда посчитал управление муниципальной собственности заинтересованным лицом. Установлено, что УМС не является стороной по сделке, а потому не может предъявлять требований к арендатору земли.

Главный же вывод окружного суда: для признания спорного договора аренды недействительным нет достаточных оснований. Решающее значение в данном случае имеет тот факт, что в 2004 году «Эктэн» осуществил государственную регистрацию своего права на земельный участок по Корабельной набережной, и оно, это право, до сих пор никем не оспорено. При наличии такого обстоятельства принудительное прекращение договорных отношений с арендатором попросту невозможно.

Стоит заметить, что на участок в районе Корабельной набережной, 1 общей площадью 5307 кв. метров есть реальный претендент – Главное управление Центробанка РФ по Приморскому краю. С 1994 года эта территория находилась у него в постоянном (бессрочном) пользовании: ГУ ЦБ планировал здесь построить Международный финансовый центр, но не сложилось. В 1999-м земля была изъята мэрией и предварительно согласована Владивостокской и Приморской епархии РПЦ под размещение кафедрального собора. Спустя год тот же участок согласовали ООО «Приморнефтегаз» (после смены названия – ООО «Эктэн») для строительства административного здания. В 2005 году пустырь у центральной площади городские власти вновь собрались отдать под православный храм, отменив землеотвод «Эктэну». Арбитражный суд остановил этот процесс, признав действия тогдашних властей незаконными, а устремления служителей культа – не вполне обоснованными. При этом судебный орган пришёл к выводу, что администрация города нарушила права Центробанка, когда волевым порядком изъяла у него спорный участок. Ведь лишить кого-то права на бессрочное владение землёй может только суд.

Автор: Сергей Акулич