Ипотечные скачки: битва за заемщика

Рынок ипотеки в России последние годы ежегодно знаменовался значительным ростом. И здесь сегодня наблюдается ситуация, характерная и для других сегментов экономики. В достаточной степени освоив районы центральной России, крупные национальные игроки направили свои взоры на считающееся периферийным в далекой Москве Приморье.

Тезис о том, что средний показатель объемов ипотеки в России куда выше этих показателей Приморья, подтверждают факты неумолимой статистики. Объем ипотечного кредитования в стране по состоянию на 2005 год составил порядка 50 млрд. рублей, в 2006 году - 200 млрд. рублей, по прогнозу на 2007 год объем ипотечного рынка составит порядка 800 млрд. рублей, то есть за три года объем увеличится в 16 раз. Если же говорить о темпах развития ипотеки в Приморском крае, то с 2006 года на рынке ипотечного кредитования Приморья наблюдался бурный, но не сравнимый с общероссийским рост. По итогам прошлого года на долю Приморского края пришлось более 55 процентов всех ипотечных сделок, зарегистрированных в Дальневосточном федеральном округе. По данным федеральной регистрационной службы по Приморскому краю за 2006 год с помощью ипотечного кредита были приобретены 1535 объектов недвижимости на сумму более 1 млрд. рублей, что превышает показатель 2005 года в 3,3 раза.

На рынок Приморья вышли новые игроки. Приведем некоторые примеры лишь этого года. Банк ВТБ-24 открыл во Владивостоке отделение, специализирующееся только на ипотеке. Начал работу ЗАО «Приморье-регион ипотека», который реализует программу банка «Газпромбанк-ипотека», дочерней структуры Газпромбанка. Начал предлагать ипотечные продукты Азиатско-Тихоокеанский банк. Даже консервативная, так называемая федеральная ипотека (то есть программы государственного Агентства ипотечного жилищного кредитования), значительно расширила ассортимент ипотечных продуктов и сейчас предлагает порядка 20 программ кредитования.

- Сейчас только во Владивостоке выдают ипотеку около 16 банков и кредитных организаций, - говорит маркетолог ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» Анна ФЕРШТ. - Конечно, не все из них предлагают ипотечные продукты, отвечающие сегодняшним стандартам рынка ипотечного кредитования. Где-то ставки слишком высоки, где-то условия не приемлемы для заемщиков (большой пакет документов и т.д.), где-то слишком большие сроки рассмотрения и оформления документов. А при нынешнем росте цен каждый день - на вес золота. Но есть и достойные конкуренты. Это позволяет развивать рынок в правильном направлении и предлагать заемщикам улучшенные условия и качество. С каждым днем зайти на приморский ипотечный рынок становится все трудней. В прошлом году на рынке Владивостока появилось два заметных игрока. Известно, что в предстоящем году планирует начать свою деятельность еще один участник ипотечного рынка.

- Мы вышли на рынок плотно сформированный, когда у конкурентов есть свои клиенты, - говорит директор ЗАО «Приморье-регион ипотека» Галина КРЮЧКОВА. - Сейчас главная задача нашего кредитного учреждения - стать известными на рынке. Сделать мы это можем, ведя агрессивную политику кредитования - предлагать клиентам широкую продуктовую линейку, индивидуальный подход к каждому клиенту, низкие процентные ставки (от 10,5 процента). Если же говорить о перспективах развития ипотеки, то этот вид кредитования будет востребован, несмотря ни на что. Люди нуждаются в жилье, а возможности купить его за ту стоимость, которая сложилась на рынке, далеко не многие могут себе позволить. Цены на недвижимость повышаются с каждой неделей, поэтому необходимость людей обращаться к ипотечным займам только возрастает, тем более что она становится все доступней. Но вот если говорить о ценах на недвижимость, например, во Владивостоке, то я считаю, что они сильно завышены относительно реальной стоимости жилья.

В 2007 году в России продолжался устойчивый рост в сфере ипотечного кредитования как в части объема выданных кредитов, так и в части количества организаций, предлагающих услуги ипотечного кредитования. Это было характерно и для нашего региона. По мнению экспертов, рынок ипотеки будет расти в дальнейшем, так как жилищные потребности россиян не удовлетворены и инвестирование в данную сферу остается перспективным. Мировой кризис ликвидности приведет лишь к замедлению динамики рынка в связи с уменьшением потока инвестиций и сокращением числа потенциальных заемщиков из-за ужесточения требований, предъявляемых кредиторами.

- Да, ипотечный кризис в Америке отразился на работе многих банков, - продолжает Анна Фершт. - Но это коснулось лишь банков с участием международного капитала. В связи с кризисом этим организациям пришлось поднять процентные ставки, а некоторые на время даже приостановили выдачу ипотечных займов. Но мы работаем по федеральному ипотечному стандарту, так что кризис в США не коснулся ни нашей компании, ни других организаций, работающих по этому стандарту. В наступающем году мы не ожидаем остановки развития рынка. Жилья не хватает. Цены на недвижимость продолжают расти. Ипотека для многих становится единственным способом приобрести квартиру. А, как известно, пока есть спрос, предложение будет всегда.

Автор: Татьяна Куликова Анатольевна