Какова норма отвода земли?

«Прочитала в вашей газете, что существует специальная методика расчета площади земельных участков под многоквартирными домами... Не могли бы вы рассказать, какие применяются расчеты?»

5 дек. 2007 Электронная версия газеты "Владивосток" №2254 от 5 дек. 2007

Прочитала в вашей газете, что существует специальная методика расчета площади земельных участков под многоквартирными домами. Мы в своем доме уже провели общее собрание собственников и проголосовали за то, чтобы начать работу по формированию придомовой территории и регистрации земельного участка в общую долевую собственность. Поэтому хотелось бы знать, на какую площадь мы можем претендовать.

Не могли бы вы рассказать, какие применяются расчеты?
И. СЕРЕГИНА, г. Владивосток

* * *

Марина ВОЛКОВА, член Тихоокеанской коалиции по содействию реализации реформы ЖКХ в Дальневосточном федеральном округе:
- В декабре 2006 года были приняты поправки в Жилищный кодекс и принято решение, что земельные участки собственникам многоквартирных домов должны предоставляться в границах, определяемых постановлением правительства № 1223 1997 года (оно называется «Об утверждении Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах»). В этом постановлении как раз и даются методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков. На их основе в субъектах РФ должны разрабатываться методики расчета размера земельных участков, передаваемых бесплатно в общую долевую собственность домовладельцев.

При расчетах учитываются общая площадь жилых помещений в доме, его этажность, а также в каком году он был сдан в эксплуатацию. Последнее объясняется тем, что в разные периоды массового жилищного строительства действовали разные градостроительные нормы, а потому разное количество земли отводилось под придомовые зеленые насаждения, детские и хозяйственные площадки, проезды к жилым зданиям. Сейчас это нельзя не учитывать. Поэтому и было введено понятие - удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности, учитывающий период строительства дома.

По большому счету формула простая: нормативный размер земельного участка равен общей площади жилых помещений в доме, умноженной на удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности. Общую площадь жилых помещений можно узнать в «Ростехинвентаризации» или даже в своей управляющей компании, где ее тоже знают. Удельный показатель земельной доли, приходящейся на 1 квадратный метр общей площади жилых помещений, смотрите по таблице (сегодня публикуется основная часть этой таблицы). К примеру, если пятиэтажка была построена в 1970 году, то ориентируетесь на СНиП 1967 года (на тот момент действовал еще он). То есть удельный показатель на один квадратный метр - 1,52.

Приведу еще один конкретный пример: определение нормативного размера земельного участка для 5-этажного 80-квартирного здания 1960 года строительства со средней площадью квартиры 50 кв. метров. В соответствии с таблицей удельный показатель земельной доли для пятиэтажных зданий равен 1,34. Следовательно, нормативный размер земельного участка составит: (50 х 80) х 1,34 = 5360 (кв.м)

Понятно, что далеко не всегда в условиях плотной городской застройки можно претендовать на нормативный размер придомовой территории. Но практика показывает, что даже там, где земли достаточно, чиновники часто не хотят ее уступать. А ведь домовладельцы претендуют не на чужое, а на свое.

Удельные показатели земельной доли, приходящейся на 1 кв. м общей площади жилых помещений, для зданий разной этажностиСтроительные нормы Этажность 2 3 4 5 6 7 8 9 12 14 16 1957 г. СН 41-58 2,84 2,00 1,57 1,34 1,23 1,19 1,14 1967 г. СНиП П-К 2-62 2,72 1,97 1,81 1,52 1,39 1,30 1,21 1,04 1975 г. СНиП П-60-75 2,30 1,80 1,59 1,36 1,21 1,15 1,10 0,98 0,94 ВСН 2-85 1,85 1,47 1,32 1,16 1,05 0,96 0,85 0,80 0,74 0,69 1994 г. МГСН-1.01-94, СниП 2.07.01-89 3,57-1,61 1,85-1,43 1,33 1,31 1,16 1,05 0,96 0,85 0,80 0,74 0,69