Какова норма отвода земли?

Прочитала в вашей газете, что существует специальная методика расчета площади земельных участков под многоквартирными домами. Мы в своем доме уже провели общее собрание собственников и проголосовали за то, чтобы начать работу по формированию придомовой территории и регистрации земельного участка в общую долевую собственность. Поэтому хотелось бы знать, на какую площадь мы можем претендовать.

Не могли бы вы рассказать, какие применяются расчеты?
И. СЕРЕГИНА, г. Владивосток

* * *

Марина ВОЛКОВА, член Тихоокеанской коалиции по содействию реализации реформы ЖКХ в Дальневосточном федеральном округе:
- В декабре 2006 года были приняты поправки в Жилищный кодекс и принято решение, что земельные участки собственникам многоквартирных домов должны предоставляться в границах, определяемых постановлением правительства № 1223 1997 года (оно называется «Об утверждении Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах»). В этом постановлении как раз и даются методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков. На их основе в субъектах РФ должны разрабатываться методики расчета размера земельных участков, передаваемых бесплатно в общую долевую собственность домовладельцев.

При расчетах учитываются общая площадь жилых помещений в доме, его этажность, а также в каком году он был сдан в эксплуатацию. Последнее объясняется тем, что в разные периоды массового жилищного строительства действовали разные градостроительные нормы, а потому разное количество земли отводилось под придомовые зеленые насаждения, детские и хозяйственные площадки, проезды к жилым зданиям. Сейчас это нельзя не учитывать. Поэтому и было введено понятие - удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности, учитывающий период строительства дома.

По большому счету формула простая: нормативный размер земельного участка равен общей площади жилых помещений в доме, умноженной на удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности. Общую площадь жилых помещений можно узнать в «Ростехинвентаризации» или даже в своей управляющей компании, где ее тоже знают. Удельный показатель земельной доли, приходящейся на 1 квадратный метр общей площади жилых помещений, смотрите по таблице (сегодня публикуется основная часть этой таблицы). К примеру, если пятиэтажка была построена в 1970 году, то ориентируетесь на СНиП 1967 года (на тот момент действовал еще он). То есть удельный показатель на один квадратный метр - 1,52.

Приведу еще один конкретный пример: определение нормативного размера земельного участка для 5-этажного 80-квартирного здания 1960 года строительства со средней площадью квартиры 50 кв. метров. В соответствии с таблицей удельный показатель земельной доли для пятиэтажных зданий равен 1,34. Следовательно, нормативный размер земельного участка составит: (50 х 80) х 1,34 = 5360 (кв.м)

Понятно, что далеко не всегда в условиях плотной городской застройки можно претендовать на нормативный размер придомовой территории. Но практика показывает, что даже там, где земли достаточно, чиновники часто не хотят ее уступать. А ведь домовладельцы претендуют не на чужое, а на свое.

Автор: Надежда БРАЖИНА