Хозяйство дома – общее, и расходы делятся на всех

Сейчас многие предприниматели, являющиеся собственниками нежилых помещений в жилом доме, поставлены в непонятную ситуацию.

Приведем конкретный пример. Предприниматель и собственник нежилого помещения не пользуется частью общего имущества дома, так как в этом нет необходимости (да и возможность для этого отсутствует). Нежилые помещения в доме имеют свою инфраструктуру (отдельный вход, инженерные коммуникации, оборудование для самостоятельного подключения к энерго- и водоресурсам и т. д.). Однако управляющая компания и (или) ТСЖ считают, что предприниматель должен нести расходы по ремонту и текущему содержанию общего имущества.

Бесспорно, что собственники нежилых помещений должны возмещать затраты на ремонт крыши, подвала, оборудования и другого имущества, которое обслуживает весь дом, пропорционально своей доле. Но почему они должны платить за техническое содержание имущества, которым реально не пользуются и без использования которого возможна нормальная эксплуатация принадлежащего им нежилого помещения? Ведь собственник нежилого помещения полностью несет расходы по содержанию своей аналогичной инфраструктуры и фактически дважды платит за одно и то же. Кроме того, непонятно, насколько оправданными сочтут такие «двойные» расходы налоговые органы.

Однако как гражданское, так и жилищное законодательство наделяет всех собственников равным объемом прав и обязанностей и не устанавливает каких-либо ограничений (или повышенных требований) в зависимости от статуса собственника (физического или юридического лица). На наш взгляд, это несправедливо. Получается, что собственники жилых помещений перекладывают часть своих затрат на плечи тех, кто имеет в доме магазин или офис.

Елена ПАРХОМЕНКО, заместитель руководителя департамента по ЖКХ и топливным ресурсам администрации края:
- Ответ на поставленный вопрос содержит последняя часть письма предпринимателя. К сожалению, нынешнее жилищное законодательство действительно наделило всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязательством по содержанию его общего имущества независимо от того, используется оно непосредственно собственником или нет. Так, например, жильцы первого этажа, несмотря на то, что не пользуются лифтом, обязаны пропорционально доле своего жилья нести расходы по технической эксплуатации лифтового оборудования и его ремонту.

Общее имущество многоквартирного дома принадлежит всем собственникам и неделимо.

Автор: Т. БАРБЫШЕВА