Ипотека выгоднее, чем дорогостоящий съем жилья

«Мы пока только «примериваемся» к тому, чтобы взять ипотечный кредит: читаем, вдумываемся, пытаемся считать, сможем ли выплачивать несколько лет по кредиту. Обидно каждый месяц платить довольно большие суммы за квартиру, которую снимаем. Так хоть за свою

7 март 2007 Электронная версия газеты "Владивосток" №2107 от 7 март 2007

Прочитал в вашей газете «Прямую линию» по ипотеке: спасибо юристу за то, что приоткрыл некоторые завесы в ипотечном кредитовании, сами банкиры, конечно же, всего этого стараются не афишировать.

Мы пока только «примериваемся» к тому, чтобы взять ипотечный кредит: читаем, вдумываемся, пытаемся считать, сможем ли выплачивать несколько лет по кредиту. Обидно каждый месяц платить довольно большие суммы за квартиру, которую снимаем. Так хоть за свою уже бы расплачивались…

Но вот подсчитать, хотя бы приблизительно, сколько придется платить по ипотечному кредиту, у нас не получается. Не мог бы юрист Роман БАРКОВ привести примерные расчеты? Думаю, за такую информацию были бы благодарны многие читатели газеты «Владивосток».
А. ВИНОГРАДОВ, г. Владивосток

На вопрос читателя «В» отвечает юрист фирмы «Балахнина и партнеры» Роман Барков:

- Вы совершенно правы, отмечая преимущество покупки квартиры через ипотечное кредитование по сравнению с арендой (съемом) жилья. Давайте рассмотрим это на примере однокомнатной квартиры.

Средняя стоимость такой квартиры во Владивостоке составляет сейчас 40 - 50 тысяч долларов (1 045 000 - 1 308 000 рублей). Значит, первый минимальный взнос по ипотеке нужно будет заплатить в размере 4 - 5 тысяч долларов (104 600 - 130 800 рублей). Аренда же такой квартиры в среднем по городу обходится 8 - 11 тысяч рублей в месяц. При этом необходимо не только обеспечить свое нормальное существование, но и копить деньги на приобретение собственного жилья. Ежемесячные платежи по ипотечному кредиту составят в зависимости от срока кредитования 9 - 15 тысяч рублей. При этом вы будете платить уже за собственное жилье. А главное, ваши ежемесячные платежи по ипотечному кредиту уже не могут увеличиться, они могут только уменьшиться в случае частичного досрочного погашения, тогда как арендная плата за квартиры постоянно растет.

Приведу примерные расчеты ежемесячных выплат по ипотечному кредиту:

Сумма кредита один миллион рублей, процентная ставка 12,75%, срок кредита 10 лет. В этом случае сумма ежемесячного платежа составит 14 785 рублей (минимальный доход заемщика, необходимый для получения такого кредита, - 29 500 рублей); Сумма кредита один миллион рублей, процентная ставка 12,75%, срок кредита 15 лет. При таком сроке погашения кредита ежемесячно платить придется чуть меньше - 12 500 рублей (минимальный доход, необходимый для получения такого кредита, - 25 000 рублей); Сумма кредита один миллион рублей, процентная ставка 12,75%, срок кредита 20 лет. Сумма ежемесячного платежа почти не уменьшается - 12 255 рублей (минимальный доход, необходимый для получения такого кредита, - 24 510 рублей).

Вывод напрашивается сам собой: не имеет смысла оформлять кредит более чем на 15 лет.

В кредитном договоре, который вы заключите с банком, будут указаны сумма кредита, срок его возврата, сумма ежемесячных платежей, график платежей. Еще один основополагающий документ, оформляемый при ипотечном кредитовании, - закладная. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Юридическая компания «Балахнина и партнеры»: Океанский проспект, 18 (библиотека имени Фадеева), офис 311. Телефоны 43-22-27, 43-33-37, телефон для консультаций 8-290-030.