Капремонт дома - через суд

Ленинский районный суд Владивостока удовлетворил иск Галины Шелия к городской администрации о защите прав потребителей. И обязал администрацию в доме № 34 на улице Семеновской, интересы жильцов которого представляла истица, сделать капитальный ремонт магистральных трубопроводов канализации, холодной и горячей воды, бойлера, отделочных покрытий лестничных клеток с ремонтом оконных блоков, кровли, заменить лифт, произвести текущий ремонт подвального помещения.

Честно говоря, не многим жильцам удавалось до сих пор выиграть иск в таком большом объеме. Хотя примеров рассмотрения подобных дел в судебном порядке уже немало. У живущих в многоквартирных домах, чтобы добиться хоть какого-то ремонта в своем давно прогнившем и пришедшем в упадок общем хозяйстве, чаще всего просто нет другого выхода.

Интересуюсь: «Галина Васильевна, вы были уполномочены представлять интересы жильцов общим собранием собственников жилых помещений дома. А кто-то из юристов вам помогал?»

- Нет, я рискнула положиться только на себя. И, кстати, мне постоянно с большим сомнением в голосе задавали подобный вопрос: «И вы без адвоката собираетесь выиграть суд?». Выиграла. Так что пенсионеры тоже кое на что способны... Но, признаюсь, дело действительно очень сложное. И это надо иметь в виду тем, кто тоже намерен потягаться с администрацией. В суде вам ничего подсказывать не будут, надо самим все грамотно подготовить, представить документы, доказательства. Пригодилось, что в последнее время много читала по жилищно-коммунальным темам, изучала законодательство. Да и не в вакууме живу, общаюсь с людьми, которых тоже волнует проблема, как привести свое жилье в божеский вид.

Подготовка необходимых документов и экспертиз требует еще и денег. У Галины Васильевны ушло более 35 тысяч рублей. 13,5 тысячи собрали жители дома, еще 10 тысяч добавили соседи по девятому этажу, больше всех заинтересованные втом,чтобы работал лифт, а остальные выложила сама.

Со времени сдачи в эксплуатацию - с 1970 года - дом № 34 на улице Семеновской ни разу капитально не ремонтировался. Актом экспертизы было подтверждено, что кровля дома, магистральные трубопроводы, бойлер и отделочные покрытия в подъездах физически изношены и требуют капитального ремонта, что в подвальном помещении разрушена часть стены и пошли трещины по потолку и стенам. Пригодилось предписание государственной жилищной инспекции, выданное еще в 2003 году администрации города на выполнение работ по ремонту кровли дома (жилищная инспекция, к сожалению, находится сейчас в процессе ликвидации, и ее дальнейшая судьба неизвестна). Необходимость ремонта лестничных клеток и окон в подъезде подтверждена письмом самой администрации, его управлением содержания жилищного фонда и городских территорий. Из администрации было немало и других ответов на постоянные жалобы жильцов по поводу катастрофического износа дома с обещаниями отремонтировать то одно, то другое. Но они так и оставались обещаниями. В 2004 году подлатали только крышу, покрыв ее в один слой рубероидом.

Особая боль девятиэтажки - лифт. Морально устаревшим он был уже в год его установки (двери автоматически не открываются, пол подвижный - такой образец во Владивостоке уже не так-то легко найти). Это «чудо техники» на Семеновской эксплуатируется 36 лет, хотя по СНиПам срок эксплуатации лифта 20 лет. Нет ничего удивительного в том, что он периодически выходил из строя, бывало, не работал несколько месяцев и даже лет. Тем не менее для доказательства того, что лифт требует замены, пришлось представить целую пачку документов, подтверждающих, что ресурс оборудования исчерпан и эксплуатация лифта является небезопасной.

В суде представитель администрации сослался на то, что согласно нынешнему жилищному законодательству финансирование затрат на эксплуатацию и ремонт жилья, находящегося в собственности граждан, осуществляется за счет собственных средств владельцев квартир. Однако Галина Шелия нашла аргументы, убедившие суд в том, что администрация города не должна быть освобождена от ответственности.

- Помимо закона РФ «О защите прав потребителей» и Правил предоставления коммунальных услуг я главным образом ссылалась на статью 16 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», согласно которой за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт домов в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, - рассказывает Галина Васильевна. - А в соответствии со статьей 676 Гражданского кодекса РФ наймодатель (собственник) обязан осуществлять эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Администрация обжаловала решение Ленинского районного суда, но Приморский краевой суд оставил его в силе. В октябре было возбуждено исполнительное производство. Можно было бы сказать, что Галина Шелия, а вместе с ней и весь дом победили. Однако не тут-то было. На исходе четвертый квартал года (суд обязал администрацию в течение этого срока сделать ремонт на Семеновской, 34), но пока тут тихо. Мало того, Галина Васильевна узнала, что в формируемые сейчас планы по замене лифтов на 2007 год их дом не попал... Так что почивать на лаврах не придется. Права жильцов придется отстаивать дальше.

Автор: Надежда БРАЖИНА, Василий ФЕДОРЧЕНКО (фото), «Владивосток»