Ипотека не признает гостинки

Для большинства населения, а тем более молодых семей, нет другого выхода, кроме как брать ипотечный кредит. Но и это - проблема, поскольку нужно наскрести солидную сумму для первоначального взноса, а главное - немало зарабатывать, чтобы иметь возможность рассчитываться за кредит.

Вот и получается, что реально даже по ипотеке можно купить что-то совсем маленькое и самое дешевое. Но вдруг услышала, что гостинки в ипотечной программе не участвуют.

Неужели это правда?
А. МАТВЕЕВА, г. Владивосток

* * *

Не стоит надеяться на механизм ипотечного кредитования, если вы, подсчитав свои возможности, можете рассчитывать на покупку только гостинки или тем более  комнаты с подселением. Поскольку в качестве залога по ипотеке выступает приобретаемая квартира, не любой выбор заемщика будет одобрен кредитором. Залогом может служить полноценная квартира, причем в доме, который не находится в аварийном состоянии.

Экономист ипотечного агентства ОАО «Наш дом - Приморье» Татьяна Рябченко рассказала, что  популярные во Владивостоке гостинки не могут быть приняты в качестве залога по ипотечному кредиту, поскольку они не отвечают одному из главных требований к предмету залога - не имеют отдельной кухни. Такова общая практика. В более современных домах гостиничного типа кухни в комнатах есть. Если такая малосемейка имеет статус однокомнатной квартиры, то вопрос об оформлении ее в залог может быть рассмотрен. Но о положительном его решении говорить сложно, потому что предмет залога должен отвечать еще целому ряду требований, в  том числе:

- быть подключенным к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь жилого помещения;
- быть обеспеченным горячим и холодным водоснабжением в ванной комнате и на кухне;
- иметь в исправном состоянии сантехническое оборудование, двери, окна и крышу (для квартир на последних этажах).

Автор: Надежда БРАЖИНА, «Владивосток»