Земля под домом - наша

Жильцы нашего дома пока пассивно относятся к проводимой жилищной реформе. Но сейчас становится все больше настораживающей информации о том, что так можно просто оказаться обманутыми. К примеру, недавно в нашем доме появилась листовка, рассказывающая о случаях продажи земли под многоквартирными домами.

Вот мы и задумались: а как оформить в собственность землю под домом и придомовую территорию? С чего начать?
Марианна Борисовна ГРИГОРЬЕВА, г. Владивосток

* * *

Отвечает юрист Татьяна СЕМЕНОВА:
- Когда мне задают вопрос, а надо ли оформлять в общедолевую собственность землю под домом и придомовую территорию, то я всегда советую это делать. Потому что действительно существуют коррупционные схемы, которыми могут воспользоваться нечистоплотные люди. Зачем им давать такую возможность?

Не имеет значения, выбрали вы или нет способ управления домом, а если выбрали, то какой именно. Даже если собственники не реализовали свое право выбора способа управления многоквартирным домом, то они все равно имеют право решить этот вопрос.

Начинать надо с организации общего собрания собственников жилых помещений в доме, на котором будет поставлен вопрос об оформлении в общедолевую собственность земельного участка под домом и придомовой территории. Чтобы собрание собственников было правомочным принимать решения (имело кворум), на нем должны присутствовать собственники помещений, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего количества голосов собственников, а решение считается принятым, если за него проголосовало более 50 процентов от принимающих участие в голосовании. На этом же собрании необходимо выбрать уполномоченного от собственников (одного человека), который подпишет заявление на имя главы администрации города с просьбой сформировать земельный участок и передать его в общедолевую собственность собственников жилых помещений дома.

Составьте протокол общего собрания, тщательно подсчитайте голоса. С протоколом, заявлением и своим паспортом уполномоченному нужно обратиться в «Единое окно» управления муниципального имущества, архитектуры и градостроительства на Партизанском проспекте, 13. Кроме этого нужно поехать в 11 -й территориальный отдел по кадастровому учету земли (Посьетская, 36) и заказать справку об отсутствии прав третьих лиц на данный земельный участок и кадастровый план (если земельный участок сформирован). Если участок еще не сформирован, то кадастровый план конечно же не выдадут и вам придется долго ждать, когда это будет сделано, так как формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами местного самоуправления.

Поэтому я бы посоветовала собственникам взять на себя некоторые расходы и не откладывать оформление документов в долгий ящик. Обратитесь с заявлением в управление муниципального имущества и градостроительства администрации Владивостока и получите техпаспорт на свой дом. Техпаспорт вам выдадут бесплатно. После того как техпаспорт будет на руках, обратитесь в специализированные организации, которые выполняют топосъемку и межевание границ придомовой территории в существующей городской застройке. В частности, с этим вам могут помочь в отделении Ростехинвентаризации (ул. Алеутская, 45а).

Если ваши платежи по тарифам «содержание» и «ремонт жилья» аккумулируются на отдельном счете (например, если в доме создано ТСЖ), то деньги на оплату этих услуг можно взять оттуда. В противном случае нужную сумму придется собирать с жильцов.

Автор: Надежда БРАЖИНА, «Владивосток»