Центробанк защитил свою землю

Похоже, скандально-знаменитый пустырь в районе Корабельной набережной Владивостока обретает законного владельца. В минувшую среду апелляционная коллегия Приморского арбитражного суда подтвердила права Центрального банка России на спорный земельный  участок, оставив без изменений решение суда 1-й инстанции. 

Для нынешнего арендатора, компании «Эктэн» из Артема, это почти катастрофа, поскольку впереди маячит неминуемый разрыв договора аренды с городским управлением муниципальной собственности. Почти - ибо есть еще шанс «отыграться» в окружном суде. А вот у Владивостокской епархии РПЦ, другого претендента на заветный участок, и такой возможности нет: свою битву за землю  религиозная организация проиграла на всех этапах.  Еще одна призрачная мечта - православный храм на лобном месте Владивостока пока так и остается мечтой.

Яблоко раздора - 5307 «квадратов» земли прямо на подступах к центральной площади Владивостока. В далеком 1994 году город передал площадку в постоянное пользование Главному управлению ЦБ РФ по Приморскому краю. Это была компенсация за другой участок, на стыке улиц Семеновской и Уборевича, где планировалось построить новый офис ГУ ЦБ, а воздвигли в итоге гостиницу «Хендэ»… За счет банка там успели снести несколько домов,  расселив по отдельным квартирам 26 семей. Затраты госучреждения - свыше 30 млн. рублей в нынешних ценах. Поэтому участком на Корабельной как бы возмещались финансовые и моральные потери банка.  Берег бухты Золотой Рог должен был украсить Международный финансовый центр. Однако что-то помешало воплотить амбициозную задумку в жизнь.

В 1999-м мэрия изъяла у банка землю «в связи с неиспользованием», согласовав участок под  строительство кафедрального собора. Но служители культа не спешили с освоением, и через  год «свято место» пересогласовывается в пользу ООО «Приморнефтегаз». Спустя еще четыре года участок передан компании в 25-летнюю аренду - для строительства и эксплуатации административного здания. Однако никаких работ на местности арендатор не проводил. Возможно, это стало одной из причин, почему администрация Владивостока решила землю отобрать. В начале 2005 года глава города отменяет постановления о землеотводе «Приморнефтегазу» (после смены названия - ООО «Эктэн»), вновь согласовывая площадку на Корабельной набережной для размещения храма. На сей раз епархия повела себя расторопнее: территория была освящена и огорожена. Но это очень не понравилось артемовскому предприятию. Вспыхнул конфликт, который пришлось гасить в суде.

Арендатор предъявил служителям церкви  два иска, требуя а) освободить территорию и б) признать недействительными «антиэктэновские» постановления муниципалитета. Мэрия ответила заявлением о признании недействительным договора аренды. Не осталась в стороне и епархия, потребовав признать недействительными уже отмененные самой мэрией «проэктэновские» акты. Позже  и Центробанк будет добиваться того же в части постановления номер 197, на основании которого «Приморнефтегаз» - «Эктэн» получил земельный участок.

Распутать этот клубок оказалось непросто даже многоопытным служителям арбитражной Фемиды. В итоге суд отклонил как необоснованные иски «Эктэна» и епархии к администрации города. Зато требование «очистить территорию», обращенное к религиозной организации и компании-подрядчику «ДВ-Стройсвязькомплекс», было полностью удовлетворено. По мнению судей, на момент спора ООО «Эктэн» является законным арендатором, а потому никто не вправе препятствовать ему пользоваться землей. Ответчиков обязали в срок до 10 июля 2006 года привести участок на Корабельной набережной «в первоначальное состояние». Рассмотрение же дела об оспаривании договора аренды  было отложено до окончания разбирательства по заявлению ГУ ЦБ к администрации города…

11 июля суд первой инстанции признал постановление № 197 от 27.01.2004 года недействительным, посчитав, что Центробанк не мог по воле органа местного самоуправления утратить права на земельный участок, предоставленный ему в постоянное (бессрочное) пользование. Это прерогатива суда. Попытки представителей мэрии, «Эктэна» и Владивостокской епархии РПЦ  доказать обратное успеха не возымели. На прошлой неделе судебный акт вступил в законную силу.

Автор: Сергей АКУЛИЧ, специально для «В», Нина ПЕТРУХИНА (фото), «Владивосток»