Не каждый по душе ипотеке

В октябре приморское ипотечное агентство «Наш дом – Приморье», оператор Федерального агентства ипотечного жилищного кредитования, аккредитовало очередные новострои, куда в скором времени смогут заселиться владивостокцы.

Как отмечают специалисты, ипотечные кредиты на квартиры можно получить далеко не на все строящиеся дома. И банки, и ипотечные операторы должны тщательно проверить застройщика – вдруг он недобросовестен и не выполнит свои обязательства в срок и в полном объеме. Как известно, подобных случаев в Приморье была масса – вспомните хотя бы прошлогодний скандал с компанией «Примстройинвест». Среди незавершенных объектов компании - 10-этажный 180-квартирный дом на ул. Нейбута, 81а, два кирпичных дома на ул. Авроровской и Океанском проспекте. Обманутыми оказались несколько сотен долевых вкладчиков.

Так как при ипотечном кредитовании квартира, купленная по такой схеме, находится в залоге, кредиторы должны быть максимально уверены в застройщике. Ведь если заемщик окажется некредитоспособным, банку или ипотечному оператору придется продавать жилье. А продав голые стены без проводки и коммуникаций, заемщики явно прогорят…

Как рассказала директор приморского ипотечного агентства «Наш дом – Приморье» Марина Ломакина, их основные требования таковы. Застройщик должен завершить строительство не менее трех жилых объектов без существенных задержек; иметь  устойчивое финансовое положение и к нему должны отсутствовать судебные иски, связанные с банкротством, налоговыми правонарушениями в отношении объектов строительства; иметь положительную финансовую отчетность за последние два года с отметкой инспекции министерства по налогам и сборам; представить копию инвестиционного договора (или иного документа, предусмотренного законодательством субъекта Российской Федерации) на право инвестирования строительства, в соответствии с которым застройщик приобретает первоочередное право на законченный строительством объект или долю.

Таким образом, в октябре был аккредитован объект компании «Аркада-хаус» на ул. Ильичева, 4 (по плану сдача в 1-м квартале 2007 г.). Также в данный момент «Инвестиционная корпорация «Квартира.ру» прошла аккредитацию, но идет согласование юридической техники оформления, поэтому кредитование по жилому дому на Ватутина, 26 (ИК «Квартира.ру») пока приостановлено.  

Кроме того, в конце прошлого года была аккредитована компания «Далта-Восток 1» (дом на ул. Станюковича, 3). А с начала этого года -  «ДВстройсвязькомплекс» («Лесной квартал») и «Дальвоенморстрой» (дом на ул. Маковского, 193а).

- Естественно, так как строительство в нашем регионе развивается, новостройки растут как грибы, появляется множество компаний, которые предлагают приобретать недвижимость по ипотеке, - пояснила Марина Ломакина. - И если строящийся объект соответствует предъявленным требованиям, мы, конечно, будем с ним работать. 

Автор: Татьяна КУЛИКОВА, «Владивосток»