Земля под боксами

Согласно решению Думы г. Владивостока № 108 от 28.10.2005 года гаражно-строительные кооперативы, являющиеся юридическими лицами и оформившие в установленном законом порядке земельный участок под гаражами в бессрочное (постоянное) пользование, с 1 января 2006 года выплачивают в бюджет города земельный налог, исходя из кадастровой стоимости земли.

При этом состоящие в кооперативе льготники различных категорий никаких льгот при расчете земельного налога не имеют в отличие от льготников физических лиц, пользующихся частным гаражом на муниципальной земле. Они платят налог лишь в том случае, если кадастровая стоимость их участка больше 10000 рублей, что бывает очень редко.

Такой различный подход к пенсионерам-ветеранам вызвал их резкое возмущение и поток жалоб.  В конце весны мэр Владивостока В. Николаев через газету «Владивосток» объявил, что в ближайшее время налоговая ставка гаражным кооперативам для расчета земельного налога будет снижена с 1,5 до 0,3 процента.

Утвердили ли депутаты городской думы предложение Владимира Николаева? Убедительно просим внести в этот вопрос полную ясность. Кроме того, ждем консультации опытного юриста по вопросам приватизации гаражей, состоящих в ГСК.
По поручению членов ГСК-10 председатель кооператива В. А. Наумчик

* * *

Начальник юридического отдела ООО «Юридическая фирма «Балахнина и партнеры» Ольга Игнатьева:
- Да, своим решением  от 26 июня 2006 года № 49  городская дума пересмотрела ставки земельного налога в городе Владивостоке для владельцев земельных участков под гаражными боксами. Теперь действуют ставки 0,3 процента для физических лиц и 0,7 процента для гаражных кооперативов (юридических лиц).

При этом депутаты придали муниципальному акту обратную силу. Это значит, что суммы налога, уплаченные с начала 2006 года, подлежат перерасчету с учетом ныне действующих ставок.

Что касается прав на сами гаражи, то в соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член гаражного  кооператива, имеющий право на паенакопление и полностью внесший  свой паевой взнос за гараж, предоставленный кооперативом, приобретает право  собственности на указанное имущество. Однако этого недостаточно для того, чтобы распоряжаться имуществом. Каждому собственнику гаража необходимо  зарегистрировать свое право в Едином государственном реестре.

Для этого необходимо обратиться в регистрационную службу и представить следующий пакет документов:

1. Справку о членстве в кооперативе и о выплате полного паевого взноса, подписанную председателем и бухгалтером (казначеем) кооператива;
2. Справку из отделения по городу Владивостоку филиала  ФГУП «Ростехинвентаризация», удостоверяющую отсутствие регистрации прав на гаражные боксы;
3. Копию технического паспорта либо выписку из него, содержащую план и экспликацию объекта;
4. Выписку из протокола общего собрания членов кооператива о приеме заявителя в члены кооператива в случае передачи паенакопления.

Юридическая компания «Балахнина и партнеры»: Океанский проспект, 18 (библиотека имени А. Фадеева), офис 311.
Телефоны: 43-22-27, 43-33-37, телефон для консультаций: 8-290-030.

Автор: Подготовила Надежда БРАЖИНА, «Владивосток»