Всем микрорайоном – в ТСЖ

В товарищество собственников жилья (ТСЖ) чаще всего объединяются жильцы одного многоквартирного дома. Для города и больших многоэтажек, где квартир хватит для переселения целой деревни, это действительно наиболее приемлемый вариант. А вот в селе Штыково Шкотовского района ТСЖ  создано с участием собственников 14  двух-и трехэтажных домов -  всего компактно расположенного микрорайона, насчитывающего  354 квартиры.

ТСЖ зарегистрировано несколько месяцев назад, но сделано уже столько, сколько прежде не могли дождаться годами.

Просто сейчас ждать никого не надо. И «милостей» за свои же деньги ни у кого просить не нужно. Сами хозяева, и спрос только с себя да председателя, которого выбрали на общем собрании.

Сейчас полным ходом идет подготовка жилого фонда к осени и зиме. Чтобы убедиться в этом, мы забрались на крышу дома № 13 по улице Строителей, где ведется капитальный ремонт кровли. Это уже не первая крыша за лето – третья. Но именно жильцы этого дома настрадались больше всего: текло на их головы лет 10, не меньше. В подъездах углы «вспучились» и почернели, в квартирах на верхнем этаже – не менее заметные следы потопа.

- Я сам живу в этом доме. Куда мы только не писали, в какие только инстанции не жаловались, но толку было мало, - рассказывает председатель ТСЖ Вячеслав Пак.

- Поэтому пришлось самим взяться за свою крышу?

- Выходит, что так. Сейчас тут полностью снимаются старые слои рубероида, крыша накрывается новым материалом – бихростом. Наняли частников. Убедились, что работу они делают качественно. А обходятся их услуги гораздо дешевле, чем  организаций, к которым мы сначала обратились.

Текущие крыши и другие застарелые проблемы, связанные с тем, что жилье толком не ремонтировалось десятилетиями,  – главная преграда на пути создания ТСЖ. Понимая, что очень трудно будет самим потянуть такие расходы, собственники выбирают другие способы управления своими домами. Или не выбирают вообще, дожидаясь, когда муниципалитеты сами изберут для них управляющие организации. Назначенный для этого срок – 1 января 2007 года – быстро приближается.

А вот штыковцы, несмотря на сомнения, все-таки остановили свой выбор на ТСЖ. Такое решение прошло не сразу. На первом собрании из-за того, что администрация района, имеющая определенную долю собственности в этих домах, как водится, воздержалась (точно так же поступают администрация Владивостока и другие), голосов «за» не хватило. Однако инициативная группа продолжила работу по организации ТСЖ и провела заочное голосование. Во второй раз решение оказалось в пользу товарищества.

Вячеслав Пак признается, что для него крыши и подвалы  - такое же бедствие, как и для других. Но, как говорится, глаза боятся, а руки делают. Уже ведется ремонт кровель, будут приводиться в порядок и закрываться на замки подвалы.

- Вячеслав Юрьевич, и на все хватает денег, которые собираете по статьям «содержание» и «текущий ремонт жилья»?

- Нет, не хватает, поскольку «дыр» накопилось много. Собственники проголосовали за то, чтобы на летние месяцы вводить плату за капитальный ремонт – по пять рублей с квадратного метра. Тарифы же по оплате содержания и текущего ремонта увеличивать не стали, они остались прежними.

- Никто не ропщет, все понимают, что общедолевое имущество тоже содержится за счет средств собственников?

- Пока еще не все. Кто-то возражает: мол, в моей квартире никакой ремонт не производится, почему я должен вносить деньги? Думаю, постепенно люди поймут, что теперь и крыши, и подвалы, и подъезды – это их общее имущество. Да и, честно говоря, не те, так другие ремонтные работы ведутся практически везде.

Это подтвердили нам сами жильцы. Они рассказали, что в тех подъездах, откуда было больше всего жалоб, началась замена металлических стояков отопления на метаполовые, и работа будет продолжаться. В 16 подъездах из 42 уже побелено-покрашено, причем с привлечением должников по квартплате. Есть семьи, которым платить нечем, поэтому им дается возможность отрабатывать долги здесь, в своем ТСЖ. Заделываются швы на фасадах домов, ремонтируются заборчики палисадников, которые являются украшением Штыково. С весны постоянно скашивают траву.

Штат работников ТСЖ – 10 человек: председатель, бухгалтер, три слесаря-сантехника, три дворника, электрик, еще нужен плотник. Средняя зарплата – 5 тысяч рублей, у председателя – 10,5 тысячи. Так решило общее собрание собственников. Дворники не только подметают в подъездах, но и раз в месяц моют лестницы и лестничные площадки. На вывоз мусора заключен договор со спецавтохозяйством   Артема, и проблем не стало никаких. По рассказу председателя, постепенно создается материальная база ТСЖ:

- Начинали работать с колес, потому что сразу же после регистрации нас отказалась обслуживать прежняя организация, хотя официально имущество на наш баланс не передано до сих пор. Средств на первых порах не было, и пришлось взять взаймы, чтобы купить инструменты, запчасти и начать выполнять заявки. Потом, когда уже стали собирать платежи, купили газосварку и начали обзаводиться всем необходимым.

Если раньше жилищно-коммунальные проблемы были головной болью главы администрации, то теперь их решает ТСЖ. Глава Штыковского сельского поселения Александр Жабский шутит: теперь ему просто делать нечего – никаких жалоб на текущие трубы, грязные подъезды. Чувствуется, что в микрорайоне появился хозяин.

Провожая, Вячеслав Юрьевич Пак пригласил нас еще раз приехать в Штыково на Новый год:

- Как  ударят морозы, зальем каток, а на праздник в одном из дворов установим елку с иллюминацией. Получится не просто по-соседски, а по-домашнему.

Автор: Надежда БРАЖИНА, Василий ФЕДОРЧЕНКО (фото), «Владивосток»